房產(chǎn)交易糾紛評(píng)析

房產(chǎn)交易糾紛評(píng)析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房產(chǎn)，并同意按本合同的條款付款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有者，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題，且該房屋的建筑和使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買甲方的上述房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，分【付款次數(shù)】次將房款支付給甲方，具體付款方式和付款時(shí)間如下：【第一次付款方式和付款時(shí)間】【第二次付款方式和付款時(shí)間】【第三次付款方式和付款時(shí)間】2.3乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按遲延付款金額的【遲延付款利率】支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】。4.2乙方未按本合同約定支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【違約金比例】。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】【蓋章】【法定代表人】【簽字】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【全稱】【蓋章】【法定代表人】【簽字】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.買賣雙方的身份證明復(fù)印件7.付款憑證及收據(jù)8.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定支付房款的，視為乙方違約。3.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為甲方違約。4.乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房產(chǎn)交易：指房屋所有者將其房屋出售給購買者的行為。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理不順利的情況，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。4.遇到房屋質(zhì)量問題，雙方可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測