2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)服務合同的定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務的項目2.3物業(yè)服務的標準第三條服務期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款3.3提前終止合同的條件第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第五條甲方義務5.1按時支付物業(yè)服務費用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合乙方進行物業(yè)服務第六條乙方義務6.1按照約定提供物業(yè)服務6.2維護物業(yè)設施設備6.3保障甲方合法權(quán)益第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限10.3違反保密條款的后果第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改和補充13.3合同的廢止第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2取代所有之前的口頭或書面協(xié)議14.3修改和補充需雙方書面確認第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同所稱物業(yè)服務，是指乙方按照甲方要求，對甲方管理的物業(yè)項目提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等服務。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍：本合同適用于×××小區(qū)的全部物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。（1）物業(yè)設施設備維護：包括樓房結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設施設備的日常維護和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括公共區(qū)域、樓道、電梯間、停車場等區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作；（3）公共秩序維護：包括門衛(wèi)值班、車輛管理、消防監(jiān)控、安全巡查等公共秩序維護工作；（4）綠化養(yǎng)護：包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作；（5）消防安全管理：包括消防設施設備的檢查、維護、消防通道的暢通保障等工作；（6）其他物業(yè)服務項目：雙方約定的其他物業(yè)服務項目。第三條服務期限3.1本合同的有效期為一年，自雙方簽訂之日起生效，至合同約定的服務期滿之日止。3.2合同期滿前一個月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方選擇續(xù)約，應與乙方協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同。3.3甲乙雙方提前終止合同的，應提前一個月通知對方，并按照雙方約定辦理合同終止手續(xù)。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)服務項目及標準等因素計算，具體計算方式見附件二《物業(yè)服務費用計算方式》。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應按照本合同約定的收費標準和支付時間，向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：如因國家政策、市場物價等因素導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用。具體調(diào)整方式見附件三《物業(yè)服務費用調(diào)整機制》。第五條甲方義務5.1甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)服務費用。5.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)服務。5.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權(quán)益。第六條乙方義務6.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保物業(yè)設施設備正常運行，維護公共秩序，保障甲方合法權(quán)益。6.2乙方應定期對物業(yè)設施設備進行檢查、維護，確保其處于良好狀態(tài)。6.3乙方應建立健全消防安全管理制度，確保消防安全設施設備完好，預防火災事故的發(fā)生。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務。如因合同變更或解除給一方造成損失的，另一方應承擔相應的賠償責任。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的金額計算違約金，違約金計算方式見附件四《違約金計算方式》。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應當按照未提供服務的項目、質(zhì)量和期限，承擔相應的違約責任。8.3違約賠償方式：違約方應承擔對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)的選擇：雙方同意選擇×××仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3訴訟管轄法院：雙方同意將爭議提交××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：本合同簽訂過程中雙方交換的商務信息、技術(shù)信息、財務信息等未公開信息。10.2保密信息的保護期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)服務標準》、《物業(yè)服務費用計算方式》、《違約金計算方式》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂后的版本應以書面形式簽訂，并注明“修訂版”字樣。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的廢止：本合同的廢止應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的簽訂，不代表甲方對乙方提供的物業(yè)服務的認可，乙方應保證物業(yè)服務的質(zhì)量符合約定標準。14.3甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。（1）第三方對甲方物業(yè)進行施工、維修、檢測等活動；（2）第三方為乙方提供物業(yè)管理所需的物資、設備、技術(shù)支持等服務；（3）第三方與甲方、乙方發(fā)生合同關(guān)系或法律關(guān)系；（4）其他未經(jīng)甲乙雙方同意的第三方行為。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲乙雙方應確保第三方的介入不影響正常物業(yè)管理的進行，并負責協(xié)調(diào)和管理第三方行為。2.2甲乙雙方應對第三方介入的時間、地點、內(nèi)容等進行明確約定，并通知對方。2.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行義務，確保第三方行為符合法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務，并承擔因未履行義務而產(chǎn)生的責任。3.2第三方對其行為產(chǎn)生的損害承擔賠償責任，包括但不限于對甲方物業(yè)的損害、對乙方人員的傷害等。3.3第三方介入引起的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方責任限額4.1第三方應承擔的責任限額包括但不限于：（1）第三方造成甲方物業(yè)損害的，第三方應承擔修復費用和賠償責任；（2）第三方造成乙方人員傷害的，第三方應承擔醫(yī)療費用、賠償金等責任；（3）第三方介入導致物業(yè)服務合同不能履行或造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方對甲方、乙方不承擔合同義務，甲方、乙方不對第三方承擔合同義務。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如第三方因故需變更介入內(nèi)容、時間、地點等，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方介入的解除：如第三方因故需解除介入，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方介入的告知義務7.1甲乙雙方應在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知對方。7.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行義務，并確保第三方行為符合法律法規(guī)和合同約定。第八條第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲乙雙方應對第三方介入進行監(jiān)督和管理，確保第三方行為不影響正常物業(yè)管理的進行。8.2甲乙雙方應建立第三方介入的記錄和檔案，保存相關(guān)證據(jù)，以備查閱。第九條第三方介入的合同備案9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應向?qū)Ψ絺浒福⒒ハ嗵峁陀〖?.2甲乙雙方應保留第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、通知等文件，以備查閱。第十條第三方介入的保密義務10.1甲乙雙方應對第三方介入的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2甲乙雙方不得利用第三方介入的信息從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2本合同關(guān)于第三方介入的修正，不影響其他條款的適用。第十二條第三方介入的爭議解決12.1雙方發(fā)生關(guān)于第三方介入的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2如爭議涉及第三方，甲乙雙方應邀請第三方參與協(xié)商，共同解決爭議。第十三條附則13.1本合同的第三方介入修正，不影響本合同的解釋權(quán)、修訂權(quán)和廢止權(quán)。13.2本合同的第三方介入修正，不影響甲乙雙方的權(quán)益和義務。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及本合同的第三方介入修正，構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的簽訂，不代表甲方對乙方提供的物業(yè)服務的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務標準》詳細要求和說明：本附件具體列舉了物業(yè)服務的各項標準，包括但不限于物業(yè)設施設備維護的標準、環(huán)境衛(wèi)生清潔的標準、公共秩序維護的標準、綠化養(yǎng)護的標準、消防安全管理的標準等。附件二：《物業(yè)服務費用計算方式》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、費用支付的時間和方式等。附件三：《違約金計算方式》詳細要求和說明：本附件說明了違約金的計算方式，包括違約金的計算基礎、計算比例、計算方法等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責和義務、第三方的介入時間、地點、內(nèi)容等。附件五：《第三方責任限額協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確了第三方的責任限額，包括第三方應承擔的責任范圍、責任限額的具體金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務；3.第三方未按照合同約定履行其義務；4.甲方、乙方、第三方違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。責任認定標準：1.違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失的賠償責任；2.違約方應承擔因違