受控項目內(nèi)審報告（句容國際廣場一期機電安裝工程（一標(biāo)段））

句容國際廣場一期機電安裝工程（一標(biāo)段）結(jié)算內(nèi)審報告雨地結(jié)審（2019）033號編制人：鴻哥地產(chǎn)集團工程結(jié)算部質(zhì)量審查組2019年7月13日第5頁共=NUMPAGES6-24頁工程結(jié)算內(nèi)審報告一、工程概述該工程為句容國際廣場一期機電安裝工程（一標(biāo)段），位于句容市華陽東路與華陽南路交匯處。承包單位為徐州豐華建筑勞務(wù)有限公司，本工程建筑面積為82473.6平方，主要包括商業(yè)樓（地下二層，地上七層）。二、合同概況：本次工程承包范圍主要是句容國際廣場一期機電安裝工程（一標(biāo)段）水、暖及電安裝部分，本工程由徐州豐華建筑勞務(wù)有限公司施工，發(fā)承包雙方于2014年7月31日以勞務(wù)定額單價形式簽訂施工合同，合同總價暫定金額為690萬元。開工日期為2013年11月15日，竣工時間2017年3月20日。已通過竣工驗收，完成合同內(nèi)全部工作內(nèi)容。二、審查范圍承包單位在所完成的句容國際廣場一期機電安裝工程（一標(biāo)段）水、暖及電安裝工程。計價及工程量主要審核商業(yè)樓（含地下室）部分，主要包括水暖電安裝工程等。三、審查依據(jù)1、工程招投標(biāo)文件、施工合同、竣工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、簽證、材料核價單、開竣工驗收報告、現(xiàn)場照片等結(jié)算資料；2、承包人編制的工程結(jié)算書和子集團初審預(yù)算書；3、合同約定執(zhí)行的政策性文件和規(guī)范。四、審查結(jié)果本工程徐州豐華建筑勞務(wù)有限公司報審時間為2019年2月10日，送審金額1299.77萬元；初審報復(fù)審時間為2019年6月24日，送審金額1146.15萬元，結(jié)算工程師單方復(fù)審額為837.68萬元，內(nèi)控完成時間為2019年7月8日，內(nèi)控金額為：812.87萬元，抽查范圍內(nèi)內(nèi)控核減約24.81萬元；五、審核結(jié)果：經(jīng)抽查商業(yè)樓（含地下室）給排水、采暖、電氣三個專業(yè)，該工程審查范圍內(nèi)核減24.81萬元，詳見附件一匯總表及預(yù)算明細；1、取費、材料單價、人工單價等問題：經(jīng)復(fù)核該部分共核減13萬元：對照合同條款，經(jīng)復(fù)核取費部分:人工、材料及機械單價按合同約定單價，無疑問；水電費復(fù)審已按定額含量全部扣除（生活水電費雙方協(xié)商解決）；甲供材明細不完整手續(xù)不全，由甲乙雙方核實后調(diào)整，本次未調(diào)整；高層建筑增加費合同約定按其中人工費的50%計取，不應(yīng)再計取高層建筑增加費中的材料費，復(fù)審錯誤，此部分核減約3萬元，由于分項較多，統(tǒng)一由工程師在結(jié)算中設(shè)置調(diào)整，本次未調(diào)整；超高費，不是所有子項均超高，例如：平臺配管不超高、插座系統(tǒng)不超高等，應(yīng)按專業(yè)劃分操作高度：給排水3.6米、電氣5.0米、通風(fēng)6.0米、消防5.0米，超過部分方可計取超高費，由于分項較多，且需劃分超高與非超高工程量，此部分內(nèi)控未調(diào)整，由工程師核實后統(tǒng)一調(diào)整，此部分核減約10萬元；此部分共核減約13萬元，由于子項較多，本次未調(diào)整，由工程師統(tǒng)一在預(yù)算中調(diào)整。2、工程量、計價等必查項目：經(jīng)復(fù)核該部分共核減24.81萬元：（1）、人防密閉套管子目：給排水、電氣的人防密閉套管應(yīng)借用通補子目，不應(yīng)執(zhí)行常補密閉套管子目，常補子目主要為人防通風(fēng)密閉套管（大套管子目），密閉套管共約440個，此部分核減約3萬元；（2）、多級離心泵子目：離心泵根據(jù)功率等參數(shù)，7.5KW以內(nèi)生活給水泵初步判斷應(yīng)執(zhí)行0.3噸以內(nèi)子目，不應(yīng)執(zhí)行0.5噸以內(nèi)子目，具體以廠家提供的技術(shù)說明書為準(zhǔn)，共計約10臺，此部分核減約0.7萬元；（3）、可曲撓橡膠接頭：接風(fēng)機盤管螺紋連接金屬軟管應(yīng)借用螺紋閥門安裝子目，不應(yīng)套用螺紋法蘭伸縮器子目，共約1000個，此部分核減1.0萬元；（4）、帶旁通管水表子目：圖紙未按標(biāo)準(zhǔn)圖配置，不能執(zhí)行帶旁通管水表子目（含旁通管、止回閥、閘閥等），建議水表、閥門等均按單體閥門安裝定額執(zhí)行，按圖紙調(diào)整相應(yīng)閥門個數(shù)，其中水表定額基價*0.7，此部分核減約0.4萬元；（5）、剛性防水套管：設(shè)計圖紙地下室給排水管最大DN300,刪除剛性防水套管DN350、DN400制作安裝子目，共5個，此部分核減約0.4萬元；同時，工程師需核查所有剛性防水套管規(guī)格型號，定額套用應(yīng)與管道規(guī)格一致；（6）、法蘭安裝子目：閥門已執(zhí)行焊接法蘭閥門子目，閥門安裝已包括法蘭安裝，刪除所有法蘭（包括焊接法蘭及溝槽法蘭）安裝子目，法蘭共計400副，此部分核減約4.5萬元；（7）、壓力表安裝子目：壓力表執(zhí)行10-605子目應(yīng)用錯誤，該子目為壓力表脫脂子目，壓力表共約110塊，此部分核減約1.2萬元；（8）、電力電纜定額：2003江蘇定額規(guī)定16平方毫米以內(nèi)電纜應(yīng)執(zhí)行控制電纜子目，共約1000米，此部分核減約1.5萬元；（9）、16平方以內(nèi)電纜頭：16平方以內(nèi)電力電纜、控制電纜及礦物電纜頭暫按壓接端子計算，待現(xiàn)場核查后按實調(diào)整，此部分共約800個，暫核減約11.31萬元；（10）、空調(diào)水系統(tǒng)沖洗：建議借用工藝分冊水沖洗子目，不再執(zhí)行給排水分冊消毒沖洗子目，此部分共計800米，此部分核減約0.3萬元；（11）、風(fēng)機盤管支管：因圖紙設(shè)計不詳（未提供風(fēng)機盤管配管表），風(fēng)機盤管支管無法確定，風(fēng)機盤管所接支管大小應(yīng)按廠家產(chǎn)品技術(shù)說明進行配置，復(fù)審大部分暫按DN32規(guī)格計量管道、閥門、過濾器等，待核對產(chǎn)品說明書并查看現(xiàn)場后統(tǒng)一調(diào)整，本次內(nèi)控未調(diào)整；（12）、分集水器安裝：制冷設(shè)備的分集水器較大，沒有資質(zhì)不允許現(xiàn)場制作，一般廠家成品提供，規(guī)格為DN800長3米，復(fù)審按10噸以內(nèi)靜置設(shè)備容器子目進行計量明顯有誤，建議執(zhí)行工藝管道分冊分氣缸200KG以上子目，此部分核減約0.5萬元；以上兩項共核減約37.81萬元（其中取費部分13萬元由于子項較多，本次預(yù)算未調(diào)整，由工程師統(tǒng)一在預(yù)算書中調(diào)整）。3、指標(biāo)分析安裝專業(yè)指標(biāo)分析表單體工程專業(yè)指標(biāo)項目平米指標(biāo)類比分析備注其它項目（暫無類似項目對比）/商業(yè)（地上七層，含商業(yè)地下室二層，總建筑面積82473.6平方）給排水施工費14.400/綜合體商業(yè)，暫無類似項目對比；勞務(wù)工程，含空調(diào)水人工含量0.127/電氣施工費34.870/綜合體商業(yè)，暫無類似項目對比人工含量0.410/1.住宅項目應(yīng)從業(yè)態(tài)上區(qū)分多層、小高層、高層、別墅等分別進行指標(biāo)提煉。2.住宅項目單體對應(yīng)的地下室部分并入單體地上部分進行指標(biāo)提煉，連通地下室部分單獨進行指標(biāo)提煉；其他類型項目（如綜合體、商住樓、公寓等）分±0.00以上和±0.00以下（整體地下室）分別進行指標(biāo)提煉。3.專業(yè)類型分為給排水、強電、弱電、通風(fēng)、采暖、消防等。4.指標(biāo)項目分為施工費平米指標(biāo)（應(yīng)包含主材以外的全部費用）和人工含量平米指標(biāo)。5.類比分析是指與本工程同業(yè)態(tài)樓棟或其他類似工程進行橫向?qū)Ρ确治?，偏差超過10%的，須分析原因。