青海期房合同范本

青海期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：青海盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：青海省西寧市城西區(qū)五四西路39號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方青海盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為一家有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的期房的客戶。

背景及前提條件：甲方開發(fā)了位于青海省西寧市城西區(qū)的一處高品質(zhì)住宅小區(qū)，項(xiàng)目名為“盛達(dá)·未來城”。乙方在充分了解并認(rèn)可甲方的項(xiàng)目品質(zhì)、地理位置、配套設(shè)施等因素后，有意向購買甲方開發(fā)的期房。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

本合同旨在約定雙方在期房購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋基本信息、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

1）明確雙方在期房購買過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、公平；

2）規(guī)范雙方行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益；

3）建立良好的合作關(guān)系，促進(jìn)雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的“盛達(dá)·未來城”項(xiàng)目期房出售給乙方的基本事項(xiàng)，規(guī)范雙方在期房購買過程中的行為，確保期房的順利交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括期房的選定、價(jià)格支付、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.期房：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于青海省西寧市城西區(qū)“盛達(dá)·未來城”項(xiàng)目?jī)?nèi)，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但已具備預(yù)售條件的房屋。

2.預(yù)售許可證：指甲方依法取得的，允許其對(duì)外銷售期房的行政許可證件。

3.交付使用：指甲方將期房及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件后，移交給乙方使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證所售期房符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且具備合法的預(yù)售許可證。

b.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付符合合同約定的期房。

c.甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理完畢期房的產(chǎn)權(quán)證書，并將證書交付給乙方。

d.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方關(guān)于期房的一切相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、朝向、配套設(shè)施等。

e.甲方在合同履行過程中，如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供期房的合法預(yù)售許可證及相關(guān)資質(zhì)證明。

b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購房款項(xiàng)。

c.乙方在簽訂合同后，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、合同備案等。

d.乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。

e.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保期房交易的順利進(jìn)行。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)期房總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買期房的誠意金。

2.乙方應(yīng)在甲方提供預(yù)售許可證后【】日內(nèi)，支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整），剩余房款通過以下方式支付：

a.按照甲方與乙方約定的貸款方式，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付；

b.乙方自行支付。

3.乙方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)，一次性支付剩余房款。

4.乙方支付房款時(shí)，甲方應(yīng)提供正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)自合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方提供預(yù)售許可證。

3.甲方應(yīng)自合同生效之日起【】日內(nèi)，完成期房的建設(shè)并交付乙方使用。

4.乙方應(yīng)自合同生效之日起【】日內(nèi)，支付購房定金；自甲方提供預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，支付首付款。

5.乙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后【】日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間交付期房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×逾期交付房屋總價(jià)款×0.01%。

b.甲方交付的期房不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

c.甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×逾期付款金額×0.01%。

b.乙方在合同履行過程中，擅自變更購房意向，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的【】%。

c.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如一方違約，另一方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除其違約責(zé)任。

4.雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)，或仲裁裁決作出后未執(zhí)行，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式。如有爭(zhēng)議發(fā)生，雙方將嚴(yán)格按照本條款約定進(jìn)行處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：如一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況，進(jìn)行清算和交接。

4.本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或撤銷，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)附件內(nèi)容，且附件與本合同