私人買(mǎi)房合同范本

私人買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及傳真]

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乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及傳真]

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合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于[具體房產(chǎn)位置]的不動(dòng)產(chǎn)，且乙方作為該不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方不動(dòng)產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方為滿足居住或投資需求，有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于[具體房產(chǎn)位置]的不動(dòng)產(chǎn)。

1.2乙方為合法擁有該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有出售該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，且不存在任何法律上的瑕疵。

1.3雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成購(gòu)買(mǎi)及出售不動(dòng)產(chǎn)的一致意見(jiàn)。

二、雙方聲明與承諾

2.1甲方聲明及承諾：

（1）甲方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；

（2）甲方了解并充分認(rèn)可乙方出售的不動(dòng)產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等基本情況；

（3）甲方承諾按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款；

（4）甲方承諾在合同履行期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何損害乙方利益的行為。

2.2乙方聲明及承諾：

（1）乙方為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有出售該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；

（2）乙方保證出售的不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律上的瑕疵；

（3）乙方承諾按照本合同的約定及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下；

（4）乙方承諾在合同履行期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。

本合同由雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)交易的順利進(jìn)行。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于[具體房產(chǎn)位置]的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的該不動(dòng)產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)將該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，并確保不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給甲方。合同范圍涵蓋不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的交易過(guò)程、過(guò)戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)以及雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

第二條定義

1.本合同所述“不動(dòng)產(chǎn)”指位于[具體房產(chǎn)位置]，具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.“過(guò)戶”指乙方將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方的不動(dòng)產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款；

（3）甲方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在過(guò)戶前提供不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、無(wú)抵押、無(wú)查封等證明文件；

（5）甲方在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后，有權(quán)按照法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)所在地政策，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用、收益和處分；

（6）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得從事有損乙方利益的行為。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）乙方應(yīng)確保出售的不動(dòng)產(chǎn)合法合規(guī)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律上的瑕疵；

（3）乙方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的文件和證明；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，并承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)；

（5）乙方在過(guò)戶前應(yīng)確保不動(dòng)產(chǎn)的物理狀態(tài)符合合同約定，對(duì)已知的瑕疵應(yīng)在合同中明確告知甲方；

（6）乙方應(yīng)遵守合同約定，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)，不得從事有損甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定位于[具體房產(chǎn)位置]的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣[交易金額]元。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在簽署本合同之日起[支付定金時(shí)間]日內(nèi)向乙方支付購(gòu)房定金人民幣[定金金額]元；

2.甲方應(yīng)在[首付款支付時(shí)間]日內(nèi)支付購(gòu)房首付款人民幣[首付款金額]元；

3.甲方剩余購(gòu)房款人民幣[尾款金額]元，應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給乙方。

支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[合同有效期限]。

2.甲方支付購(gòu)房定金的時(shí)間不得遲于簽署合同之日起[支付定金時(shí)間]日。

3.甲方支付購(gòu)房首付款的時(shí)間不得遲于[首付款支付時(shí)間]。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[交付房產(chǎn)時(shí)間]日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之[逾期違約金比例]的違約金；

（2）若甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的[解約違約金比例]%作為違約金；

（3）甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金，金額為合同總價(jià)款的千分之[逾期過(guò)戶違約金比例]；

（2）若乙方在過(guò)戶前隱瞞不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的[隱瞞違約金比例]%作為違約金；

（3）若乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的[解約違約金比例]%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限內(nèi)不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快采取措施消除不可抗力影響，并在可能的情況下繼續(xù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)[具體期限]日，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有過(guò)錯(cuò)，則由雙方按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為法律文書(shū)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭協(xié)議或承諾無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，退還已付款項(xiàng)，并按照實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.