2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目施工監(jiān)理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目施工監(jiān)理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容第三條監(jiān)理期限3.1監(jiān)理開始日期3.2監(jiān)理結(jié)束日期第四條監(jiān)理人員4.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單4.2監(jiān)理人員的職責(zé)與權(quán)限第五條監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式第六條監(jiān)理報(bào)告與溝通6.1監(jiān)理報(bào)告的提交6.2溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露與保護(hù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十三條附件13.1附件清單第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××工程監(jiān)理有限公司1.2.1乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍：本合同監(jiān)理范圍包括但不限于甲方所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面。2.2監(jiān)理內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，對(duì)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，包括但不限于施工方案的合理性、施工進(jìn)度的合規(guī)性、工程質(zhì)量的符合性及安全生產(chǎn)的規(guī)范性。第三條監(jiān)理期限3.1監(jiān)理開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，監(jiān)理開始日期為____年____月____日。3.2監(jiān)理結(jié)束日期：監(jiān)理結(jié)束日期為房產(chǎn)項(xiàng)目全面交付使用之日。第四條監(jiān)理人員4.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單如下：4.1.1總監(jiān)理工程師：_______4.1.2專業(yè)監(jiān)理工程師：_______4.1.3監(jiān)理員：_______4.2監(jiān)理人員的職責(zé)與權(quán)限：4.2.1總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督監(jiān)理工作，對(duì)監(jiān)理過程中的重大問題作出決策。4.2.2專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對(duì)所負(fù)責(zé)的專業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行監(jiān)理，提出監(jiān)理意見和建議。4.2.3監(jiān)理員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告施工過程中的問題。第五條監(jiān)理費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方式：監(jiān)理費(fèi)用根據(jù)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、總投資、工期等因素，由雙方在合同簽訂前協(xié)商確定。5.2監(jiān)理費(fèi)用的支付方式：甲方按監(jiān)理期間實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用，以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第六條監(jiān)理報(bào)告與溝通6.2溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方、乙方應(yīng)建立定期溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。具體包括但不限于：6.2.1每周召開一次監(jiān)理例會(huì)，乙方匯報(bào)本周監(jiān)理工作進(jìn)展、存在的問題及建議，甲方給予答復(fù)和協(xié)調(diào)。6.2.2甲方、乙方應(yīng)隨時(shí)保持電話、電子郵件等通訊方式的暢通，確保監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題能夠及時(shí)溝通和解決。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%支付違約金，并承擔(dān)乙方因追討監(jiān)理費(fèi)用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.1.2甲方未按合同約定提供監(jiān)理工作所需資料、條件或影響乙方正常監(jiān)理工作的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按合同約定完成監(jiān)理工作的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。7.2.2乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。9.2合同變更條件：合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件：合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中產(chǎn)生或獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。10.2保密信息的披露與保護(hù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。未經(jīng)甲方同意，乙方不得使用保密信息從事與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并于轉(zhuǎn)讓完成后通知對(duì)方。第十三條附件13.1附件清單：13.1.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙13.1.2附件二：監(jiān)理工作大綱13.1.3附件三：監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.1.4附件四：雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的所有往來(lái)文件、傳真、電子郵件等均以書面形式保存，并可作為證據(jù)使用。14.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。14.1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與甲乙方有合同關(guān)系或業(yè)務(wù)往來(lái)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲乙方之間的合同約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如甲乙方根據(jù)本合同需要聘請(qǐng)中介方進(jìn)行協(xié)調(diào)、評(píng)估或其他服務(wù)，中介方視為第三方。2.2監(jiān)理方介入：如甲乙方根據(jù)本合同需要聘請(qǐng)監(jiān)理方進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理方視為第三方。2.3其他第三方介入：如甲乙方在合同履行過程中需要與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，第三方視為第三方。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1甲乙方的責(zé)任：甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行合同義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，對(duì)因第三方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入后的權(quán)益保障4.1甲乙方的權(quán)益：甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同要求第三方履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。4.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，并有權(quán)要求甲乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方因違約導(dǎo)致的損失金額、第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)6.1甲乙方與第三方的溝通協(xié)調(diào)：甲乙方與第三方應(yīng)建立暢通的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同順利履行。6.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的違約處理7.1第三方違約處理：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)取?.2甲乙方違約處理：如甲乙方發(fā)生違約行為，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)?。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂。8.2合同解除：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可解除本合同，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密信息定義：保密信息是指在合同履行過程中產(chǎn)生或獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于甲乙方與第三方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃等。9.2保密信息保護(hù)：甲乙方與第三方均應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用保密信息從事與對(duì)方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。第十條第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件處理：如發(fā)生不可抗力事件，甲乙方與第三方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方與第三方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)：如甲乙方同意第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____天向甲乙方發(fā)出書面通知，并于轉(zhuǎn)讓完成后通知甲乙方。第十二條附件12.1附件清單：12.1.1附件一：第三方服務(wù)合同12.1.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書12.1.3附件三：甲乙方與第三方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：13.1.1甲乙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙1.1圖紙內(nèi)容：包括但不限于建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等。1.2圖紙要求：圖紙應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，清晰、準(zhǔn)確、完整。1.3圖紙?zhí)峁杭追綉?yīng)按照合同約定提供完整的施工圖紙，并確保圖紙的及時(shí)更新。附件二：監(jiān)理工作大綱2.1大綱內(nèi)容：包括監(jiān)理工作的目標(biāo)、范圍、內(nèi)容、程序、方法、要求等。2.2大綱要求：大綱應(yīng)具有可操作性，明確監(jiān)理工作的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2.3大綱提供：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求制定監(jiān)理工作大綱，并提交給甲方審核。附件三：監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)3.1明細(xì)內(nèi)容：包括監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.2明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)、明確，便于雙方理解和查詢。3.3明細(xì)提供：乙方應(yīng)向甲方提供監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)，并解釋費(fèi)用構(gòu)成的合理性。附件四：雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式4.1聯(lián)系人信息：包括甲乙雙方的聯(lián)系人姓名、職位、聯(lián)系方式等。4.2聯(lián)系方式要求：聯(lián)系方式應(yīng)準(zhǔn)確、有效，確保雙方能及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。4.3聯(lián)系人提供：甲乙雙方應(yīng)相互提供聯(lián)系人信息，并確保信息的及時(shí)更新。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用。2.甲方未按合同約定提供監(jiān)理工作所需資料、條件或影響乙方正常監(jiān)理工作。3.乙方未按合同約定完成監(jiān)理工作。4.乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%支付違約金，并承擔(dān)乙方因追討監(jiān)理費(fèi)用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未按合同約定提供監(jiān)理工作所需資料、條件或影響乙方正常監(jiān)理工作的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付違約金。3.乙方未按合同約定完成監(jiān)理工作的，應(yīng)承擔(dān)甲方因