二零二四年度大慶房屋交易合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大慶房屋交易合同解讀本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易方式及金額3.1交易方式3.2交易金額第四條付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間第五條交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限第七條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3買賣雙方身份證明第十三條其他約定13.1房屋交易過程中其他約定事項第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)街號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋用途：該房屋用途為住宅，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方（甲方）：X，身份證號碼：，通訊地址：，聯(lián)系電話：。2.2買方信息：買方（乙方）：X，身份證號碼：，通訊地址：，聯(lián)系電話：。第三條交易方式及金額3.1交易方式：雙方同意采用現(xiàn)金購買的方式進(jìn)行交易。3.2交易金額：雙方確認(rèn)，該房屋的交易金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），上述金額包括房屋價款以及交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。第四條付款方式及時間4.1付款方式：買方同意在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，將交易金額中的首付款支付給賣方，首付款為交易金額的百分之三十（30%）。剩余款項買方同意按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。4.2付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間進(jìn)行支付。首付款支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；剩余款項的支付時間按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條交付時間及條件5.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款方式及時間履行完畢后，按照雙方約定的時間將該房屋交付給買方。具體交付時間為年月日。（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣雙方交易的權(quán)利義務(wù)糾紛；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具、家電等室內(nèi)物品應(yīng)按約定進(jìn)行交付。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起，賣方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為一年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用：本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）若賣方未按照本合同約定的時間、金額支付首付款或未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易金額的1%。（2）若賣方在交付房屋時，未能保證房屋符合本合同約定的交付條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2買方違約：（1）若買方未按照本合同約定的時間、金額支付首付款或未能按照約定時間支付剩余款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的1%。（2）若買方在房屋交付后，未能按照約定使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2仲裁解決：若雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.3法律途徑：雙方同意，若本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均受中華人民共和國法律管轄，任何爭議均應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾：（1）賣方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的權(quán)利。（2）賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣雙方交易的權(quán)利義務(wù)糾紛。（3）賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。11.2買方聲明及承諾：（1）買方具有購買該房屋的完全民事行為能力。（2）買方同意按照本合同約定的方式、時間支付交易金額。（3）買方同意按照約定使用、維護(hù)該房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附本合同簽訂前已辦理的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋共有權(quán)證：附本合同簽訂前已辦理的房屋共有權(quán)證復(fù)印件（如有）。12.3買賣雙方身份證明：附本合同簽訂前已辦理的買賣雙方身份證明復(fù)印件。第十三條其他約定13.1房屋交易過程中其他約定事項：（1）房屋交付后，買方同意支付水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（2）房屋交付后，買方同意履行房屋維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。（3）雙方同意，本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)：（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、房屋過戶登記、貸款辦理、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)。第十六條第三方服務(wù)的選擇及費(fèi)用16.1第三方服務(wù)的選擇：雙方同意，可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方服務(wù)單位，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性及合法性承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過失，否則第三方對買賣雙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入后的合同履行18.1第三方介入不影響本合同的效力，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。18.2第三方提供的服務(wù)結(jié)果，作為買賣雙方履行合同的依據(jù)之一，但不影響雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整的權(quán)利。第十九條第三方違約處理19.1若第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致本合同無法正常履行，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約導(dǎo)致買賣雙方損失的，買賣雙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不應(yīng)超過實(shí)際損失。第二十條第三方變更或解除合同20.1第三方變更或解除合同，應(yīng)與買賣雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。20.2第三方變更或解除合同導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方信息的保密21.1第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于交易價格、交易條件等。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：本合同約定的交易義務(wù)履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料等交還給買賣雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2若協(xié)商不成，買賣雙方均有權(quán)向約定的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條附件及補(bǔ)充協(xié)議24.1本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。24.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二十五條合同的簽署日期及地點(diǎn)25.1本合同于年月日簽訂。25.2簽署地點(diǎn)：（具體地址）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：房屋價值評估報告附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件六：房屋過戶登記申請表附件七：貸款申請表附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、用途等信息。該證書應(yīng)由房產(chǎn)局出具，并經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件二：房屋共有權(quán)證若房屋為共有財產(chǎn)，應(yīng)提供房屋共有權(quán)證的復(fù)印件。該證書應(yīng)由房產(chǎn)局出具，并經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件三：買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件四：房屋價值評估報告房屋價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告中應(yīng)包括房屋的具體價值、評估依據(jù)等。買賣雙方應(yīng)確認(rèn)評估報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并作為合同附件。附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)由雙方與銀行或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂，約定交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶等信息。該協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件六：房屋過戶登記申請表房屋過戶登記申請表應(yīng)由買賣雙方填寫，并包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息。該申請表應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件七：貸款申請表若買方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款申請表的復(fù)印件。該申請表應(yīng)包含買方的個人信息、貸款金額、還款方式等信息。買方應(yīng)確保貸款申請表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件八：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由買賣雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂，約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。該合同應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件九：其他相關(guān)文件和資料其他相關(guān)文件和資料包括但不限于房屋維修記錄、房屋使用說明書等。該附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間、金額支付首付款或未能按照約定時間交付房屋。2.買方未按照約定時間、金額支付首付款或未能按照約定時間支付剩余款項。3.賣方在交付房屋時，未能保證房屋符合本合同約定的交付條件。4.買方在房屋交付后，未能按照約定使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致本合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的1%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)超過