二零二四年度房屋買賣合同：二手住宅交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買賣合同：二手住宅交易本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人聲明5.3瑕疵處理方式第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修請(qǐng)求及處理第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠第八條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第56號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X層X(jué)室。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第56號(hào)。第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2出賣人聲明甲方聲明，自簽署本合同之日起，房屋內(nèi)發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題，與甲方無(wú)關(guān)。5.3瑕疵處理方式如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的設(shè)施設(shè)備。如甲方未按約定處理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為年。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3維修請(qǐng)求及處理乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方提出維修請(qǐng)求。甲方應(yīng)在接到請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)，安排維修。第八條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)本合同的交易手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的1%，由乙方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體包括但不限于契稅、印花稅等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×1%。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×1%。9.3違約金支付違約金支付方式為：乙方向甲方支付的違約金，甲方應(yīng)退還給乙方；甲方向乙方支付的違約金，乙方應(yīng)退還給甲方。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更和解除的程序合同變更或解除后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)即行終止。雙方應(yīng)對(duì)合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)作出妥善處理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，期限為年。12.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男胁环袚?dān)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)房屋買賣過(guò)程中的信息咨詢、協(xié)商調(diào)解等工作。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）提供真實(shí)的房屋信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（2）協(xié)助雙方協(xié)商確定交易價(jià)格；（3）協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，評(píng)估房屋的價(jià)值；（3）對(duì)評(píng)估過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）提供過(guò)戶咨詢，協(xié)助雙方準(zhǔn)備過(guò)戶所需的文件；（2）協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行；（3）對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的金額的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定。如雙方未能協(xié)商確定，第三方責(zé)任限額為合同標(biāo)的金額的10%。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=合同標(biāo)的金額×第三方責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益保障措施為保證第三方的合法權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲方和乙方未能按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用×20%。第五條第三方變更及解除5.1第三方變更如甲方和乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方解除如甲方和乙方因客觀原因需要解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式支付。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=合同標(biāo)的金額×第三方責(zé)任限額。7.2第三方違約處理程序如第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金。第三方應(yīng)在接到違約金支付通知后個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方以外的第三方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方以外的第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與該第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，第三方有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更、解除和終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件相符。附件2：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件5：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。附件6：付款憑證詳細(xì)要求：證明交易款項(xiàng)的支付，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件7：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件8：維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及維修情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方未按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用×20%。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×1%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)