2024年度物業(yè)維修與改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修與改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1維修范圍2.2改造范圍2.3乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條維修與改造標(biāo)準(zhǔn)4.1維修標(biāo)準(zhǔn)4.2改造標(biāo)準(zhǔn)第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3支付時(shí)間表第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1施工質(zhì)量與安全6.2施工期限6.3材料與設(shè)備質(zhì)量6.4環(huán)境保護(hù)與文明施工第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1提供施工場(chǎng)地7.2協(xié)助乙方施工7.3支付合同款項(xiàng)第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1保密條款13.2廣告宣傳條款13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所稱物業(yè)：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1維修范圍：包括但不限于住宅樓主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、外墻及公共區(qū)域設(shè)施等的日常維修保養(yǎng)。2.2改造范圍：包括但不限于公共設(shè)施升級(jí)改造、綠化區(qū)域優(yōu)化、道路維修等。2.3乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、改造，并提供相應(yīng)的技術(shù)支持和服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條維修與改造標(biāo)準(zhǔn)4.1維修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2改造標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并確保改造后的設(shè)施滿足使用功能和安全要求。第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬元整）5.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3支付時(shí)間表：（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%；（2）維修改造工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的30%；（3）維修改造工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的20%；（4）剩余的20%作為質(zhì)保金，在合同到期后無質(zhì)量問題的情況下支付。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照合同約定的維修改造標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量，確保施工安全，按時(shí)完成維修改造工程。6.2乙方應(yīng)在施工期限內(nèi)完成維修改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方提供的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證其質(zhì)量。6.4乙方在施工過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)和文明施工的相關(guān)規(guī)定，確保施工對(duì)周邊環(huán)境和居民生活的影響降到最低。第八條合同變更8.1合同變更的條件：（1）合同執(zhí)行過程中，因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展、功能需求變化等原因，要求對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。8.2合同變更的程序：（1）提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)向另一方提交書面的變更申請(qǐng)，明確變更的內(nèi)容、理由及影響；（2）雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）雙方簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；（4）變更協(xié)議簽署后，雙方按照變更后的內(nèi)容繼續(xù)履行合同。第九條合同解除9.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同的履行已無必要，可以解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致另一方無法繼續(xù)履行合同，另一方有權(quán)解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提交書面的解除申請(qǐng)，說明解除合同的理由及依據(jù)；（2）雙方就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）雙方簽署書面解除協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；（4）解除協(xié)議簽署后，雙方按照解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價(jià)款的日千分之五；（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、協(xié)助乙方施工，導(dǎo)致工程延期或增加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修改造工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等；（2）乙方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價(jià)款的日千分之五；（3）乙方提供的材料和設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于更換、賠償損失等；（4）乙方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國人民法院。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同第十一條所述。第十三條其他條款13.1保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2廣告宣傳條款：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得使用對(duì)方的名稱、標(biāo)志、商標(biāo)等進(jìn)行廣告宣傳。違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：雙方在合同履行過程中所創(chuàng)作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)作方所有。雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：如本合同第八條所述。14.3合同終止條件：如本合同第九條所述。14.4合同終止后的善后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，處理善后事宜，包括但不限于工程驗(yàn)收、結(jié)算、質(zhì)保等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、審計(jì)方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方乙方進(jìn)行合同的簽訂、履行、變更、解除等事宜；（2）咨詢方為甲方乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如技術(shù)咨詢、法律咨詢等；（3）監(jiān)管方對(duì)甲方乙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估等；（4）審計(jì)方對(duì)甲方乙方的財(cái)務(wù)狀況、工程量等進(jìn)行審計(jì)。第三條第三方介入的程序3.1甲方乙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方乙方出示有效的授權(quán)文件，包括但不限于授權(quán)書、資質(zhì)證書等；3.4第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確?？陀^、公正、專業(yè)地提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方乙方的合法權(quán)益得到保障；4.2第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追揭曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方乙方有違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)告知甲方乙方并協(xié)助改正。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲方乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定；5.2甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益；5.3如第三方服務(wù)協(xié)議中未明確規(guī)定責(zé)任限額，雙方可協(xié)商補(bǔ)充約定，或按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方之間的關(guān)系，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系，甲方乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；6.2第三方對(duì)甲方乙方提供的服務(wù)，不代表甲方乙方對(duì)第三方的任何認(rèn)可，甲方乙方不對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)額外責(zé)任；6.3甲方乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商、賠償?shù)仁乱?，不得影響甲方乙方合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）第三方服務(wù)協(xié)議到期，雙方未續(xù)簽或解除；（2）甲方乙方書面通知第三方終止服務(wù)；（4）法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同規(guī)定的其他終止情形。第八條第三方介入后的善后處理8.2甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方在服務(wù)期間的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；8.3第三方在終止服務(wù)后，仍應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)其在服務(wù)期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲得的甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方乙方書面同意，不得向第三方披露；9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國法律；10.2雙方在履行本合同及第三方服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力；11.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的修改、解除、終止等，應(yīng)按照本合同第八條、第九條、第十條等約定的程序辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資質(zhì)證明附件2：物業(yè)維修改造項(xiàng)目方案附件3：合同價(jià)格清單附件4：維修改造工程進(jìn)度計(jì)劃附件5：乙方施工團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明附件6：材料設(shè)備采購清單附件7：質(zhì)量保修書附件8：安全施工保證書附件9：環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃附件10：合同履行過程中產(chǎn)生的所有發(fā)票、收據(jù)、付款憑證等財(cái)務(wù)資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：合同主體資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含甲方和乙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。附件2：物業(yè)維修改造項(xiàng)目方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述維修改造項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、工藝流程、施工方法等，并附上相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件。附件3：合同價(jià)格清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修改造工程的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等，并注明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件4：維修改造工程進(jìn)度計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)描述維修改造工程的施工進(jìn)度安排，包括各階段工作的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、工作內(nèi)容等。附件5：乙方施工團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含乙方施工團(tuán)隊(duì)的相關(guān)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于資質(zhì)證書、工程師資格證書、技術(shù)工人等級(jí)證書等。附件6：材料設(shè)備采購清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方采購的材料和設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、供應(yīng)商等信息。附件7：質(zhì)量保修書本附件應(yīng)明確乙方向甲方提供的質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修條件、保修費(fèi)用等。附件8：安全施工保證書本附件應(yīng)明確乙方向甲方提供的安全施工保證條款，包括安全措施、安全事故處理、安全責(zé)任等。附件9：環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方在施工過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定和采取的措施，包括廢棄物處理、噪音控制、空氣質(zhì)量管理等。附件10：合同履行過程中產(chǎn)生的所有發(fā)票、收據(jù)、付款憑證等財(cái)務(wù)資料本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)資料的復(fù)印件，以便雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)核對(duì)和審計(jì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)；2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、協(xié)助乙方施工；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修改造工程；4.乙方未按約定時(shí)間完成工程；5.乙方提供的材料和設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.雙方未按約定履行合同變更或解除程序；7.雙方未按約定處理爭(zhēng)議；8.雙方未按約定履行保密義務(wù)；9.雙方未按約定處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)；10.雙方在履行合同過程中有其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價(jià)款的日千分之五；2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、協(xié)助乙方施工，導(dǎo)致工程延期或增加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修改造工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等；4.乙方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價(jià)款的日千分之五；5.乙方提供的材料和設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包