2024年度租賃住宅協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃住宅協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃住宅的基本情況1.1住宅地址1.2住宅面積1.3住宅設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時(shí)間第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第六條住宅維護(hù)和維修6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維護(hù)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的變更和解除13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃住宅的基本情況1.1住宅地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室1.2住宅面積：80平方米1.3住宅設(shè)施：家具、家電、供暖、寬帶等第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第四條押金4.1押金金額：1個(gè)月租金4.2押金退還方式及時(shí)間：合同到期后，扣除應(yīng)付款項(xiàng)，無(wú)損壞情況下，七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)1）提供符合租賃條件的住宅；2）負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)；3）不得干涉承租人的正常生活；4）按照約定時(shí)間交付住宅；5）合同到期時(shí)，按照約定收回住宅。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)1）按照約定時(shí)間支付租金；2）合理使用住宅及附屬設(shè)施，不得損壞；3）不得改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途；4）按照約定時(shí)間遷出住宅；5）合同期間，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借住宅。第六條住宅維護(hù)和維修6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保住宅及附屬設(shè)施的安全和使用。6.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任本合同期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)住宅保險(xiǎn)，保障住宅及附屬設(shè)施的安全。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，需轉(zhuǎn)租住宅的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租住宅的，需與出租人重新簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限、租金等條款不得低于本合同。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件1）出租人有權(quán)提前終止租賃，收回住宅，當(dāng)承租人未按照約定支付租金或嚴(yán)重違反本合同條款；2）承租人有權(quán)提前終止租賃，解除本合同，當(dāng)出租人未按照約定交付住宅或嚴(yán)重違反本合同條款。9.2提前終止租賃的手續(xù)提前終止租賃的，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。提前終止租賃的，出租人不退還承租人已支付的租金及押金。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定交付住宅或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或未合理使用住宅及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的變更和解除合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件租賃期滿(mǎn)或雙方達(dá)成終止條件的，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)理賠方等，雙方應(yīng)積極予以配合。第二條第三方介入的手續(xù)2.1甲方應(yīng)提前通知乙方第三方將介入的事宜，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、事項(xiàng)等。2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照約定時(shí)間到達(dá)指定地點(diǎn)，配合第三方完成相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)完成工作，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在第三方完成工作后，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付給第三方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間僅為合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的其他事宜。5.2甲方、乙方在第三方介入的事務(wù)中，應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干涉第三方的正常工作。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，其賠償責(zé)任限額為人民幣100萬(wàn)元。6.2本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額，為避免重復(fù)計(jì)算，按照就高不就低的原則確定。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲方、乙方因特殊情況需要變更或解除第三方介入的事宜，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2甲方、乙方在變更或解除第三方介入事宜時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的權(quán)益，避免給第三方造成不必要的損失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中，甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同項(xiàng)下的第三方介入事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同履行過(guò)程中，如涉及到跨境法律問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)際慣例和中華人民共和國(guó)法律處理。第十條其他條款10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，除本部分條款外，均按照本合同其他條款執(zhí)行。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅照片及設(shè)施清單附件二：租金支付憑證附件三：押金支付憑證附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：轉(zhuǎn)租同意書(shū)附件六：維修記錄附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：住宅照片及設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具、家電等設(shè)施的照片和清單，用以確認(rèn)住宅的實(shí)際情況和設(shè)施狀況。附件二：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，用以證明租金支付的實(shí)際情況。附件三：押金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，用以證明押金支付的實(shí)際情況。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅保險(xiǎn)的保單副本，用以確認(rèn)保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用。附件五：轉(zhuǎn)租同意書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括承租人轉(zhuǎn)租住宅時(shí)，出租人同意的書(shū)面文件，用以確認(rèn)轉(zhuǎn)租的合法性。附件六：維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅維修的記錄，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息，用以記錄和證明維修情況。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的協(xié)議，用以明確爭(zhēng)議解決的程序和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2）甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；3）甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借住宅；4）乙方未按照約定時(shí)間支付租金；5）乙方未合理使用住宅及附屬設(shè)施，造成損壞；6）乙方未經(jīng)甲方同意提前終止租賃。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；2）甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；3）甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借住宅，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；4）乙方未按照約定時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失；5）乙方未合理使用住宅及附屬設(shè)施，造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金；6）乙方未經(jīng)甲方同意提前終止租賃，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金1000元，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用2000元；如甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金500元，并賠償乙方因此造成的損