二零二四年度高端別墅區(qū)安保管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度高端別墅區(qū)安保管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質1.2乙方名稱與資質1.3合同有效范圍第二條安保服務內容2.1安保人員配置2.2安保職責與任務2.3安全保障措施第三條服務時間與地點3.1服務時間3.2服務地點3.3特殊情況處理第四條安保人員管理4.1人員招聘與培訓4.2人員著裝與標識4.3人員考核與獎懲第五條安全保障設施5.1設施設備配置5.2設施設備維護5.3設施設備使用規(guī)范第六條應急預案與演練6.1應急預案制定6.2應急預案演練6.3應急情況處理第七條信息安全與保密7.1信息安全規(guī)定7.2保密義務與責任7.3信息安全風險評估第八條費用與支付8.1服務費用標準8.2費用支付方式8.3費用調整機制第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件與流程9.3合同終止與解除第十條違約責任與賠償10.1違約行為與責任10.2賠償金額與方式10.3違約爭議解決第十一條爭議解決方式11.1協商解決11.2調解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2合同爭議管轄第十三條其他約定13.1雙方其他補充約定13.2合同修改與補充第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同蓋章與生效第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質甲方全稱為“高端別墅區(qū)業(yè)主委員會”，是根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)成立的非營利性組織，代表高端別墅區(qū)所有業(yè)主對小區(qū)內的共用部位和共用設施設備進行管理。甲方擁有合法的物業(yè)經營管理資質，具備與乙方簽訂本合同的資格。1.2乙方名稱與資質乙方全稱為“安保服務公司”，成立于年，注冊地為，具備公安部門頒發(fā)的保安服務許可證和工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，具備提供專業(yè)安保服務的資質和能力。1.3合同有效范圍本合同適用于高端別墅區(qū)范圍內的安保管理工作，包括但不限于物業(yè)安全管理、人員出入管理、巡查監(jiān)控、突發(fā)事件處理等。第二條安保服務內容2.1安保人員配置2.2安保職責與任務乙方安保人員的職責與任務包括但不限于：（1）負責維護高端別墅區(qū)內的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產安全；（2）負責對進出高端別墅區(qū)的人員和車輛進行登記和核查；（3）負責對高端別墅區(qū)內的重點部位進行巡查和監(jiān)控；（4）負責處理高端別墅區(qū)內的突發(fā)事件，并及時報告甲方；（5）負責高端別墅區(qū)內的消防安全工作。2.3安全保障措施乙方應根據高端別墅區(qū)的實際情況，制定相應的安全保障措施，并定期對安保措施的有效性進行評估和調整。包括但不限于：（1）設立門禁系統(tǒng)，對進出高端別墅區(qū)的人員和車輛進行管控；（2）安裝監(jiān)控設備，對高端別墅區(qū)內的重點部位進行實時監(jiān)控；（3）定期開展安全隱患排查，及時消除安全隱患；（4）制定應急預案，并進行定期演練；（5）對安保人員進行定期培訓，提高其業(yè)務水平和應急處理能力。第三條服務時間與地點3.1服務時間乙方應按照甲方的要求，提供全天候（24小時）的安保服務，確保高端別墅區(qū)的安全管理工作不間斷。3.2服務地點乙方提供的安保服務范圍包括高端別墅區(qū)內的所有區(qū)域，包括但不限于住宅區(qū)、公共設施、停車場等。3.3特殊情況處理遇有特殊情況，如甲方舉辦大型活動等，乙方應根據甲方需求，增派安保人員，確?；顒禹樌M行。第四條安保人員管理4.1人員招聘與培訓（4）具備較強的責任心和團隊合作意識。4.2人員著裝與標識乙方安保人員應統(tǒng)一著裝，佩戴明顯的身份標識，以便于識別和管理。4.3人員考核與獎懲乙方應建立完善的安保人員考核與獎懲制度，對安保人員的績效、紀律等方面進行定期考核，并根據考核結果進行相應的獎勵或處罰。第五條安全保障設施5.1設施設備配置乙方應根據高端別墅區(qū)的實際情況，配置必要的安全保障設施設備，包括但不限于：（1）門禁系統(tǒng)；（2）監(jiān)控設備；（3）報警系統(tǒng)；（4）消防設備；（5）應急照明設備。5.2設施設備維護乙方應負責安保設施設備的日常維護和保養(yǎng)工作，確保設施設備正常運行。5.3設施設備使用規(guī)范乙方應制定設施設備使用規(guī)范，并對安保人員進行培訓，確保安保人員正確使用設施設備。第六條應急預案與演練6.1應急預案制定乙方應根據高端別墅區(qū)的實際情況，制定相應的應急預案，包括但不限于：（1）突發(fā)治安事件應急預案；（2）突發(fā)火災事件應急預案；（3）自然災害應急預案；（4）醫(yī)療急救應急預案。6.2應急預案演練乙方應定期組織應急預案演練，提高安保人員的應急處理能力。6.3應急情況處理遇有緊急情況，乙方應立即啟動應急預案，組織安保人員進行應急處理，并及時報告甲方。第八條費用與支付8.1服務費用標準本合同服務費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括安保人員工資、社會保險、福利、管理費用、設施設備維護費用等。8.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的服務費用標準，每月5日前向乙方支付當月安保服務費用。8.3費用調整機制如因法律法規(guī)、市場行情等客觀因素導致安保服務費用發(fā)生變動，雙方可協商調整費用標準。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.2續(xù)約條件與流程合同到期前一個月，甲方如有續(xù)約意向，應書面通知乙方。雙方就續(xù)約事宜進行協商，達成一致后簽署新的合同。9.3合同終止與解除在合同有效期內，如一方違約，另一方有權解除合同。合同終止后，乙方應立即撤離高端別墅區(qū)，并辦理相關交接手續(xù)。第十條違約責任與賠償10.1違約行為與責任雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2賠償金額與方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×1%。如因違約造成損失，損失金額應根據實際情況確定。10.3違約爭議解決如發(fā)生違約爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決方式11.1協商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式解決。11.2調解解決如協商不成，雙方可向第三方申請調解，調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3法律途徑如雙方通過協商、調解無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議管轄本合同爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十三條其他約定13.1雙方其他補充約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改與補充本合同的修改與補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)簽署。14.3合同蓋章與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，本部分對原合同進行補充和修正。第十五條第三方定義及責任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個體或組織，包括但不限于中介方、供應商、維修服務商等。15.2第三方責任第三方在履行其在合同中的職責時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定。如第三方因違約、過錯或其他原因導致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。15.3第三方責任限額甲乙方與第三方之間的責任限額應根據雙方與第三方的具體合同約定確定。如甲乙方與第三方之間的合同未對責任限額進行約定，甲方或乙方有權根據實際情況向第三方追償。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方選擇與評估甲乙方在選擇第三方時，應進行充分的調查和評估，確保第三方具備相應的資質、能力和信譽。甲乙方有權要求第三方提供相關的證明材料，以證實其資質和能力。16.2第三方合同管理甲乙方與第三方簽訂的合同，應明確雙方的權利、義務和責任。合同中應包含包括但不限于服務內容、服務時間、服務質量、費用支付、違約責任等條款。16.3第三方監(jiān)督與考核甲乙方應對第三方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督和考核，確保第三方按照合同約定提供服務。如第三方未能按照合同約定提供服務，甲乙方有權要求第三方改正或承擔相應的違約責任。16.4第三方退出機制如第三方在合同履行過程中出現嚴重違約行為，甲乙方有權終止與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第三方退出時，甲乙方有權要求第三方協助完成交接手續(xù)，確保合同的連續(xù)性和完整性。16.5第三方信息披露第三方應向甲乙方披露其在合同履行過程中所掌握的與甲乙方相關的信息。如第三方未披露或披露不實，導致甲乙方遭受損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。16.6第三方保密義務第三方應對在合同履行過程中所獲得的甲乙方保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方泄露甲乙方保密信息，導致甲乙方遭受損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。16.7第三方保險甲乙方應要求第三方購買必要的保險，以保障合同履行過程中的風險。如第三方未能購買保險，甲乙方有權要求第三方承擔因保險不足導致的損失。第十七條第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行合同過程中，應遵循甲乙方的指示和要求。甲乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導，以確保合同的順利履行。17.2第三方與業(yè)主的關系第三方在提供服務時，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的人身和財產安全。如第三方侵犯業(yè)主權益，甲乙方應承擔相應的責任。17.3第三方與其他服務商的關系第三方在合同履行過程中，如需與其他服務商合作，應事先取得甲乙方的同意。甲乙方有權要求第三方與其他服務商之間的合作遵循本合同的約定。第十八條第三方責任劃分18.1第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中產生的責任，應由第三方承擔。如第三方未能履行合同導致甲乙方遭受損失，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。18.2第三方與業(yè)主的責任劃分第三方在提供服務過程中產生的責任，應由第三方承擔。如第三方未能提供服務導致業(yè)主遭受損失，甲乙方應承擔相應的責任，并有權向第三方追償。18.3第三方與其他服務商的責任劃分第三方與其他服務商在合作過程中產生的責任，應由第三方與其他服務商按照合作協議承擔。如第三方與其他服務商之間的合作協議未對責任劃分進行約定，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第十九條第三方責任追究19.1甲方追究第三方責任的程序甲方追究第三方責任的，應書面通知乙方。乙方應在接到通知后五個工作日內，核實第三方是否存在違約行為。如第三方確有違約行為，甲方有權根據本合同及第三方與乙方之間的合同追究第三方的責任。19.2乙方追究第三方責任的程序乙方追究第三方責任的，應書面通知甲方。甲方應在接到通知后五個工作日內，核實第三方是否存在違約行為。如第三方確有違約行為，乙方有權根據本合同及第三方與甲方之間的合同追究第三方的責任。20.0合同的完整性第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質證明文件2.乙方資質證明文件3.安保人員名單及基本信息4.安保人員培訓記錄5.安全保障設施設備清單6.應急預案文本7.服務費用支付憑證8.服務費用調整協議9.續(xù)約協議10.合同解除或終止協議11.違約金支付憑證12.損失賠償計算依據13.第三方選擇評估報告14.第三方合同文本15.第三方監(jiān)督考核記錄16.第三方退出交接手續(xù)17.第三方信息披露聲明18.第三方保密協議19.第三方保險購買憑證20.第三方與其他服務商的合作協議說明二：違約行為及責任認定：1.安保人員管理違約未按約定配置安保人員安保人員未進行培訓或培訓不合格安保人員違反職業(yè)道德或法律責任認定：甲方有權要求乙方更換安保人員，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.安全保障措施違約未按約定配置安全保障設施設備未對安保設施設備進行維護保養(yǎng)未及時消除安全隱患責任認定：甲方有權要求乙方改正違約行為，并根據違約程度要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.服務時間與地點違約未按約定提供全天候安保服務未在約定地點提供安保服務未對特殊情況處理責任認定：甲方有權要求乙方改正違約行為，并根據違約程度要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.安保人員管理違約未按約定配置安保人員安保人員未進行培訓或培訓不合格安保人員違反職業(yè)道德或法律責任認定：甲方有權要求乙方更換安保人員，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.安全保障措施違約未按約定配置安全保障設施設備未對安保設施設備進行維護保養(yǎng)未及時消除安全隱患責任認定：甲方有權要求乙方改正