2024年度西安房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同的有效期為2024年度2.2合同的起始日期和終止日期第三條：銷售代理任務(wù)3.1乙方的銷售代理任務(wù)及目標(biāo)3.2乙方的銷售代理區(qū)域第四條：銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)用4.2甲方支付乙方傭金的計(jì)算方式及支付時(shí)間第五條：銷售代理業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方完成銷售任務(wù)后的獎(jiǎng)勵(lì)政策5.2獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式及支付時(shí)間第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1甲乙雙方應(yīng)遵守的合同條款6.2甲乙雙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和檢查第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式9.2雙方選擇適用的法律第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止條件10.3合同的續(xù)簽程序和條件第十一條：保密條款11.1甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)資料的保密義務(wù)11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除第十三條：其他約定13.1甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他約定事項(xiàng)第十四條：附件14.1合同附件清單及說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3甲方與乙方之間的合作內(nèi)容是指乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，甲方提供必要的產(chǎn)品資料、銷售支持及傭金支付等。第二條：合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同的起始日期為2024年1月1日，終止日期為2024年12月31日。第三條：銷售代理任務(wù)3.1乙方的銷售代理任務(wù)是按照甲方的要求，代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。3.2乙方的銷售代理區(qū)域?yàn)槲靼彩蟹秶鷥?nèi)。第四條：銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)用為銷售總額的1%。4.2甲方支付乙方傭金的計(jì)算方式為：根據(jù)實(shí)際銷售額，按照約定的傭金比例計(jì)算；支付時(shí)間為每月5日前，將上一月的傭金支付給乙方。第五條：銷售代理業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方完成銷售任務(wù)后，根據(jù)超額完成的額度，甲方將給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式為：超額完成銷售額的1%作為獎(jiǎng)勵(lì)；獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間為超額完成月份的下一個(gè)月的5日前。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1甲乙雙方應(yīng)遵守的合同條款包括雙方在合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2甲乙雙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和檢查將通過定期會(huì)議、銷售報(bào)告等方式進(jìn)行，以確保合同的順利履行。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。7.2合同解除的條件和程序：在任何一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行的情況下，另一方有權(quán)解除合同。解除合同需書面通知對(duì)方，并在通知發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任：任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=守約方遭受的損失×違約方的違約程度。違約金的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方選擇適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止條件：本合同有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。10.3合同的續(xù)簽程序和條件：合同到期前3個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)資料的保密義務(wù)：甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，受影響的一方免于承擔(dān)責(zé)任。第十三條：其他約定13.1甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他約定事項(xiàng)：甲乙雙方在合同履行過程中，如需就合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十四條：附件14.1合同附件清單及說明：附件清單詳見附件一，附件一中的文件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)過程。第十六條：第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)無法解決的問題，或者需要第三方的專業(yè)意見和技術(shù)支持時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十七條：第三方的責(zé)任及限額17.1第三方的主要責(zé)任是根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)調(diào)解決問題。17.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，遵守合同的約定，履行其職責(zé)。17.3第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、技術(shù)支持或解決方案符合甲乙雙方的要求，并確保其行為的合法性。17.4第三方責(zé)任的限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如果合同中沒有明確約定，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)按照甲方的要求履行合同約定的職責(zé)。18.2第三方與乙方：第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)按照乙方的要求履行合同約定的職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合作關(guān)系，第三方不應(yīng)直接或間接地干涉甲乙雙方的業(yè)務(wù)運(yùn)營和管理。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除：當(dāng)甲乙雙方需要解除第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反合同的違約責(zé)任：第三方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=守約方遭受的損失×違約方的違約程度。違約金的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)。第二十一條：爭議解決21.1第三方介入引起的爭議解決方式：當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉幾h時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十二條：其他約定22.1甲乙雙方與第三方達(dá)成的其他約定事項(xiàng)：甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如需就合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：包含項(xiàng)目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、地理位置、交通狀況、配套設(shè)施等宣傳資料，用于乙方進(jìn)行銷售和推廣。附件二：銷售代理協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：明確甲乙雙方的權(quán)力、義務(wù)、責(zé)任、傭金比例、業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)等條款，用于指導(dǎo)雙方的合作。附件三：銷售代理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求和說明：明確乙方的銷售代理區(qū)域，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)。附件四：銷售代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：記錄乙方向甲方支付的代理費(fèi)用，以及甲方支付乙方傭金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件五：銷售業(yè)績報(bào)告詳細(xì)要求和說明：記錄乙方每月、每季度的銷售業(yè)績，用于評(píng)估乙方的銷售能力和業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說明：記錄甲乙雙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和檢查結(jié)果，用于確保合同的順利履行。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：當(dāng)甲乙雙方需要變更合同內(nèi)容時(shí)，簽訂的書面變更協(xié)議，用于指導(dǎo)雙方的合作。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：當(dāng)甲乙雙方需要解除合同時(shí)，簽訂的書面解除協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付乙方傭金。2.乙方未按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。3.乙方未按照約定進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)。4.甲方未按照約定提供銷售支持和服務(wù)。5.甲方未按照約定提供產(chǎn)品資料和信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付乙方傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：遲延支付的傭金×違約天數(shù)×1%。3.乙方未按照約定進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約行為的損失金額×1%。4.甲方未按照約定提供銷售支持