二零二四年房地產(chǎn)銷售與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地產(chǎn)銷售與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱及地址第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模第三條代理范圍及期限3.1乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分物業(yè)3.2代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止第四條代理銷售目標(biāo)4.1乙方代理銷售目標(biāo)物業(yè)的總套數(shù)4.2乙方代理銷售目標(biāo)物業(yè)的總銷售額第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1乙方代理銷售每套物業(yè)的傭金比例5.2乙方代理銷售物業(yè)的傭金支付方式5.3乙方代理銷售物業(yè)的傭金支付時(shí)間第六條銷售策略及推廣活動(dòng)6.1乙方制定銷售策略及推廣活動(dòng)計(jì)劃6.2乙方負(fù)責(zé)實(shí)施銷售策略及推廣活動(dòng)6.3甲方提供必要的協(xié)助和支持第七條銷售信息管理7.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理銷售信息7.2乙方及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況7.3甲方對(duì)銷售信息有知情權(quán)第八條銷售合同及售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂銷售合同8.2乙方負(fù)責(zé)提供售后服務(wù)8.3甲方提供必要的協(xié)助和支持第九條合同的變更與終止9.1雙方同意提前終止或變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方9.2合同終止或變更后的權(quán)利和義務(wù)的處理第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2違約方的賠償責(zé)任限額第十一條爭議解決11.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他條款13.1雙方在本合同中未明確的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同的有效期至代理期限屆滿之日終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱為：（填寫甲方全稱）甲方地址為：（填寫甲方地址）1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱為：（填寫乙方全稱）乙方地址為：（填寫乙方地址）第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱為：（填寫項(xiàng)目名稱）2.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于：（填寫項(xiàng)目地點(diǎn)）2.3項(xiàng)目類型為：（填寫項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、綜合體等）2.4項(xiàng)目規(guī)模為：（填寫項(xiàng)目規(guī)模，如占地面積、建筑面積等）第三條代理范圍及期限3.1乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分物業(yè)3.2代理期限自（填寫開始日期）之日起至（填寫結(jié)束日期）日止第四條代理銷售目標(biāo)4.1乙方代理銷售目標(biāo)物業(yè)的總套數(shù)為：（填寫套數(shù)）4.2乙方代理銷售目標(biāo)物業(yè)的總銷售額為：（填寫銷售額）第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1乙方代理銷售每套物業(yè)的傭金比例為：（填寫比例）5.2乙方代理銷售物業(yè)的傭金支付方式為：（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3乙方代理銷售物業(yè)的傭金支付時(shí)間：（填寫支付時(shí)間，如成交后支付、分期支付等）第六條銷售策略及推廣活動(dòng)6.1乙方制定銷售策略及推廣活動(dòng)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批6.2乙方負(fù)責(zé)實(shí)施銷售策略及推廣活動(dòng)，并定期向甲方報(bào)告進(jìn)展情況6.3甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供項(xiàng)目宣傳資料、協(xié)助舉辦活動(dòng)等第七條銷售信息管理7.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理銷售信息，確保信息的準(zhǔn)確性及時(shí)更新7.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況，包括但不限于每周、每月的銷售報(bào)表等7.3甲方對(duì)銷售信息有知情權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報(bào)表和數(shù)據(jù)第八條銷售合同及售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂銷售合同，并確保合同的合法性和有效性8.2乙方負(fù)責(zé)提供售后服務(wù)，包括但不限于解答購房者的疑問、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等8.3甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等第九條合同的變更與終止9.1任何一方同意提前終止或變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2違約方的賠償責(zé)任限額，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等第十一條爭議解決11.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他條款13.1雙方在本合同中未明確的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同的有效期至代理期限屆滿之日終止第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同中所稱的第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形及處理15.2.1當(dāng)合同履行過程中，甲乙方認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助完成特定義務(wù)時(shí)，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，以保障合同的合法性和有效性。15.2.3第三方介入合同履行后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方責(zé)任及限額15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方在履行合同義務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任限額是指第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，其賠償金額的最高限額。甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。15.3.4若第三方未履行或違反合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙方之間構(gòu)成合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)，并按照甲乙方的指示行事。15.4.2第三方與丙方（如購房者、金融機(jī)構(gòu)等）之間如有直接合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)和責(zé)任。15.4.3第三方在履行合同義務(wù)過程中，如涉及與其他方的權(quán)益關(guān)系，第三方應(yīng)本著公平、公正的原則處理，并避免損害甲乙方的合法權(quán)益。15.5第三方介入的終止15.5.1第三方介入合同履行完畢后，或甲乙方書面同意第三方終止介入時(shí)，第三方與甲乙方的合同關(guān)系終止。15.5.2第三方終止介入后，應(yīng)將其在合同履行過程中獲得的甲方或乙方資料、文件等退還給甲乙方，并確保不再泄露或使用上述信息。15.6額外條款及說明15.6.1如甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。15.6.2本合同未涉及的其他第三方相關(guān)事宜，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。15.6.3第三方在合同履行過程中發(fā)生法律糾紛的，甲乙方有權(quán)要求第三方獨(dú)立解決，并承擔(dān)因第三方糾紛導(dǎo)致的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述附件二：代理范圍及期限附件三：代理銷售目標(biāo)附件四：代理費(fèi)用及支付方式附件五：銷售策略及推廣活動(dòng)計(jì)劃附件六：銷售信息管理附件七：銷售合同及售后服務(wù)附件八：合同的變更與終止附件九：違約責(zé)任附件十：爭議解決附件十一：適用法律附件十二：其他條款附件十三：第三方介入后的修正附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、類型、規(guī)模等。附件二：代理范圍及期限詳細(xì)要求：明確乙方代理銷售的范圍和代理期限的具體時(shí)間。附件說明：該附件用于界定乙方的代理權(quán)限和代理時(shí)間，確保合同的合法性和有效性。附件三：代理銷售目標(biāo)詳細(xì)要求：列出乙方代理銷售的目標(biāo)物業(yè)的總套數(shù)和總銷售額。附件說明：該附件用于明確乙方的銷售目標(biāo)和業(yè)績要求，以便雙方評(píng)估合同履行情況。附件四：代理費(fèi)用及支付方式詳細(xì)要求：規(guī)定乙方代理銷售每套物業(yè)的傭金比例、支付方式和支付時(shí)間。附件說明：該附件用于約定乙方的傭金結(jié)構(gòu)和支付細(xì)節(jié)，確保雙方的權(quán)益得到保障。附件五：銷售策略及推廣活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)要求：提供乙方制定的銷售策略和推廣活動(dòng)計(jì)劃，包括具體措施和時(shí)間表。附件說明：該附件用于指導(dǎo)乙方的銷售行為，確保項(xiàng)目的順利推廣和銷售。附件六：銷售信息管理詳細(xì)要求：明確乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理銷售信息的責(zé)任，以及信息更新和報(bào)告的要求。附件說明：該附件用于規(guī)范乙方的銷售信息管理，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。附件七：銷售合同及售后服務(wù)詳細(xì)要求：規(guī)定乙方與購房者簽訂銷售合同和提供售后服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該附件用于保護(hù)購房者的權(quán)益，確保乙方提供合格的銷售和售后服務(wù)。附件八：合同的變更與終止詳細(xì)要求：明確合同變更和終止的條件和程序，以及權(quán)利和義務(wù)的處理。附件說明：該附件用于規(guī)范合同的變更和終止流程，確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。附件九：違約責(zé)任詳細(xì)要求：列舉各種違約行為，并規(guī)定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和賠償限額。附件說明：該附件用于界定違約行為的法律后果，確保雙方的權(quán)益得到保障。附件十：爭議解決詳細(xì)要求：明確雙方因履行合同發(fā)生的爭議解決方式，包括協(xié)商、訴訟等。附件說明：該附件用于確定爭議解決的途徑，確保合同履行過程中出現(xiàn)的爭議得到有效解決。附件十一：適用法律詳細(xì)要求：明確本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民