2024年物業(yè)租賃合同

2024版物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用目的和范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件和程序第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金的支付周期和時(shí)間3.3租金的支付方式和賬戶第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付時(shí)間4.2押金的退還條件和程序第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的程序和要求第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的有效期和范圍6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付和責(zé)任第七條變更和解除合同7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)效第十條法律法規(guī)10.1合同的合法性和有效性10.2合同的適用法律法規(guī)第十一條其他條款11.1合同的生效條件和程序11.2合同的終止條件和程序11.3合同的保密條款第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的生效和失效條件第十四條合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)和保管14.2合同的簽署方式和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于____________（具體地址），占地面積約為____________平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一棟____________層高的建筑物，內(nèi)設(shè)有____________個(gè)房間，____________個(gè)衛(wèi)生間，____________個(gè)廚房。租賃物的現(xiàn)狀應(yīng)符合雙方在合同附件中約定的技術(shù)參數(shù)和條件。1.3租賃物的使用目的和范圍承租人租賃該物業(yè)的目的為____________（具體用途），未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃物的交付日期為____________年____________月____________日，租賃期限至____________年____________月____________日。2.2租賃期限的延長條件和程序租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____________個(gè)月向出租人提出延長租賃期限的書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂延長租賃期限的補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金為每月____________元人民幣，按____________個(gè)月為一個(gè)支付周期。租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同附件中約定的計(jì)算方式執(zhí)行。3.2租金的支付周期和時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的____________個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金的支付方式和賬戶租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息為____________（銀行名稱），____________（賬戶名稱），____________（賬號(hào)）。第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付時(shí)間承租人應(yīng)在租賃開始前支付押金，金額為____________元人民幣。4.2押金的退還條件和程序租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，____________個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租人指定的賬戶。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施的正常使用，負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行愛護(hù)和維護(hù)。5.3維修和保養(yǎng)的程序和要求雙方對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)有不同意見時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物及附屬設(shè)施購買保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)的有效期和范圍保險(xiǎn)的有效期為租賃期限，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括租賃物及附屬設(shè)施的全部。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付和責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。如保險(xiǎn)理賠事宜發(fā)生，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)與保險(xiǎn)公司溝通并處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為合同總租金的____________%。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為合同總租金的____________%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起____________日內(nèi)提出。第十條法律法規(guī)10.1合同的合法性和有效性本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行和解除等行為，應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條其他條款11.1合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件和程序租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。11.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方通過書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：____________承租人：____________第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：租賃物現(xiàn)狀說明附件二：租賃物技術(shù)參數(shù)附件三：租金計(jì)算明細(xì)13.2附件的生效和失效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的簽署方式和時(shí)間本合同由雙方授權(quán)代表于____________年____________月____________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取費(fèi)用、獲得賠償?shù)取?5.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方、丙方等各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。各方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)合同的履行。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同違約或侵權(quán)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，或由第三方在其服務(wù)協(xié)議中承諾。如合同中未明確約定，且第三方未承諾，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十七條第三方介入的程序和條件17.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（3）第三方介入不影響合同的履行。第十八條第三方違約的處理18.1第三方違約的處理程序第三方違約時(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，采取相應(yīng)的處理措施。18.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。18.3第三方違約的處理結(jié)果處理第三方違約的結(jié)果應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十九條第三方退出19.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如有正當(dāng)理由需退出的，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商一致。19.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方退出的后果第三方退出不影響合同的履行。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定處理與第三方有關(guān)的事宜。第二十條第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。20.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果，確保合同的順利履行。20.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)證明文件和服務(wù)記錄。第二十一條第三方權(quán)利21.1第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取費(fèi)用、獲得賠償?shù)取?1.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，行使其在合同中的權(quán)利。第二十二條第三方與其他各方的關(guān)系22.1第三方與甲乙方、丙方等各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。22.2各方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)合同的履行。第二十三條合同的補(bǔ)充和修訂23.1合同的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。23.2補(bǔ)充和修訂的合同與原合同具有同等法律效力。第二十四條合同的生效、終止和解除24.1合同的生效、終止和解除應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。24.2合同的生效、終止和解除不影響甲乙方、第三方及其他各方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，以及租賃物的現(xiàn)狀是否符合合同約定的條件。附件二：租賃物技術(shù)參數(shù)列出租賃物的技術(shù)參數(shù)，包括但不限于建筑面積、樓層、房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量、廚房數(shù)量等。附件三：租金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說明租金的計(jì)算方式，包括租金的基準(zhǔn)、租金的調(diào)整機(jī)制、租金的支付周期等。附件四：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配明確出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任分工，以及維修和保養(yǎng)的具體程序和要求。附件五：保險(xiǎn)購買證明提供承租人購買租賃物保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)單副本、保險(xiǎn)費(fèi)用支付記錄等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)。示例：出租人未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開始使用。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。示例：承租人逾期支付租金，未按照約定的支付周期和時(shí)間履行支付義務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未履行合同約定的義務(wù)。示例：維修服務(wù)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.