購房合同書范本及寫作要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2甲方如未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付乙方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。7.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單提供給乙方。7.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人。（2）核對(duì)房屋信息，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)等，確保無誤。（3）明確購房款支付方式和時(shí)間，遵守合同約定。（4）注意違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便日后查閱。2.解決辦法：（1）合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)等因素，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的價(jià)格。4.定金：指乙方為了保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國移民補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過戶完成后，將提供所需的所有出國移民相關(guān)文件，以協(xié)助乙方辦理簽證手續(xù)。如甲方未能提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方簽證申請(qǐng)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方貸款購房補(bǔ)充條款：如乙方選擇貸款購房，甲方應(yīng)提供貸款所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如甲方未能提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方貸款申請(qǐng)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的租客情況告知乙方，并確保租客在合同簽訂后_______日內(nèi)搬離。如甲方未能確保租客搬離，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，出現(xiàn)不可抗力或其他突發(fā)情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房