住宅開發(fā)商銷售合同

合同編號：__________住宅開發(fā)商銷售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該住宅項目，坐落于_______，共有_______套住宅房屋。1.2乙方購買的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付該房屋總價。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方制定的付款計劃，分_______期向甲方支付該房屋總價。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的購房發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)在交付該房屋后_______日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標準和合同的約定。4.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限自交付之日起計算，保修范圍和保修內(nèi)容詳見附件。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付該房屋的，應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按合同約定向甲方支付違約金。5.3甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：保修范圍及保修內(nèi)容注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方名稱、房屋基本信息等基本要素填寫準確無誤。2.詳細閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于房屋價格、交付時間、違約責(zé)任等方面的約定。3.注意保管好合同副本，以便日后維權(quán)使用。4.在簽訂合同前，充分了解甲方資質(zhì)，確保甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資格。5.了解并關(guān)注合同附件中的保修范圍及保修內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇條款不明確或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，可簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.如有疑問或需要法律咨詢，可隨時請教專業(yè)律師。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.買受人：是指在房地產(chǎn)交易中購買房屋的一方。4.出賣人：是指在房地產(chǎn)交易中出售房屋的一方。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)登記：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。7.保修：是指開發(fā)商對銷售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任的承諾。特殊應(yīng)用場合：1.買家為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于買家所屬地區(qū)與我國在法律、稅務(wù)等方面存在差異，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行明確，例如付款方式、稅務(wù)手續(xù)等。2.買家為首次購房者：補充條款：針對首次購房者的優(yōu)惠政策、貸款申請指南等，以及在購房過程中可能遇到的疑問，甲方應(yīng)提供必要的解答和幫助。3.買家購買的房屋為投資用途：補充條款：雙方應(yīng)就房屋出租、管理、收益分配等方面達成一致，并在合同中明確相關(guān)條款。4.買家希望對房屋進行個性化裝修：補充條款：甲方應(yīng)允許買家在符合房屋結(jié)構(gòu)安全、消防等方面的要求下，對房屋進行裝修。同時，雙方應(yīng)就裝修費用、工期、質(zhì)量標準等方面達成一致。5.買家希望購買的房屋配備特定設(shè)施：補充條款：甲方應(yīng)在合同中承諾在交付房屋時，按照買家要求配備相關(guān)設(shè)施。若無法配備，應(yīng)退還買家相應(yīng)款項或支付違約金。附件列表：1.房屋平面圖2.