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合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（新房/二手房/其他）_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)買賣交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房所需繳納的稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等，如有丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。6.2乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。6.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房價(jià)款。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房地產(chǎn)交付給乙方。（4）雙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等，如有丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。（2）如乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。5.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，并辦理登記手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.賠償：指因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方要求違約方支付的損失賠償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用于二手房買賣：補(bǔ)充條款：鑒于所買賣的房地產(chǎn)為二手房，甲方應(yīng)提供完整的房屋歷史交易記錄、裝修情況及物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用繳納情況。雙方可在合同中約定對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，以確保房屋實(shí)際情況與甲方描述相符。2.應(yīng)用于外籍人士購房：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯支付等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方說明中國的房地產(chǎn)相關(guān)政策，以便乙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。3.應(yīng)用于購房過程中需要貸款：補(bǔ)充條款：如乙方需要貸款購買房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、配合銀行辦理貸款手續(xù)等。同時(shí)，雙方應(yīng)明確貸款辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.應(yīng)用于房屋共有情況：補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。在共有人的權(quán)益得到保障的前提下，雙方繼續(xù)履行本合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋裝修情況說明5.物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用繳納證明6.購房貸款相關(guān)文件7.共有人的同意出售證明8.房屋實(shí)地查驗(yàn)報(bào)告9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.過戶手續(xù)費(fèi)支付證明注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解并確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房