商業(yè)街開發(fā)商租賃合同

合同編號：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號商業(yè)街_______號店鋪。1.2物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于_______（經(jīng)營范圍）。1.3物業(yè)面積：_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_______元/平方米，租金總額為人民幣_______元。3.2租金支付方式：乙方每月底前向甲方支付下個月租金。3.3租金支付銀行賬戶：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無損地返還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方須按照合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理秩序，配合甲方及物業(yè)管理處的工作。5.3乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、養(yǎng)護(hù)，保證物業(yè)正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除乙方已享受的優(yōu)惠部分及產(chǎn)生的其他費(fèi)用后，多退少補(bǔ)。7.3乙方逾期支付租金超過_______天，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和經(jīng)營狀況，確保合同的履行能力。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定使用和管理物業(yè)，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的糾紛。3.租金支付和押金退還等財務(wù)事項(xiàng)需謹(jǐn)慎處理，確保雙方的權(quán)益。4.如遇合同糾紛，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免矛盾升級。解決辦法：1.雙方簽訂合同時應(yīng)明確約定合同的履行地點(diǎn)，以方便后續(xù)爭議解決。2.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)益和義務(wù)，減少因誤解導(dǎo)致的糾紛。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如合同糾紛無法通過協(xié)商解決，雙方可約定仲裁或訴訟方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同而預(yù)先支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.商場舉辦大型促銷活動：在合同中補(bǔ)充條款，明確商場在舉辦大型促銷活動時的相關(guān)規(guī)定，如乙方是否需要支付額外的費(fèi)用、甲方是否提供額外的支持等。2.乙方引入新品牌或業(yè)態(tài)：在合同中補(bǔ)充條款，明確乙方在引入新品牌或業(yè)態(tài)時需要遵循的流程和規(guī)定，如需要甲方審批、是否需要支付額外費(fèi)用等。3.甲方進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)：在合同中補(bǔ)充條款，明確甲方進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)時乙方的配合義務(wù)，如提供便利、避免影響乙方的正常經(jīng)營等。4.乙方租賃期滿后續(xù)約：在合同中補(bǔ)充條款，明確乙方租賃期滿后繼續(xù)租賃的相關(guān)規(guī)定，如租金調(diào)整、合同續(xù)簽流程等。附件列表