2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀與銷售代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置1.2代理銷售的方式與期限1.3經(jīng)紀服務的內(nèi)容與標準第二條雙方的權利與義務2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權利與義務2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權利與義務2.3購房者的權利與義務第三條合同的期限與終止3.1合同的有效期限3.2合同終止的條件與程序第四條銷售價格與傭金4.1房地產(chǎn)的銷售價格4.2傭金的計算與支付第五條房地產(chǎn)的展示與推廣5.1房地產(chǎn)的展示方式5.2推廣活動的組織與實施第六條信息的準確性與保密性6.1房地產(chǎn)信息的提供與核實6.2保密信息的范圍與保護措施第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任7.2爭議的解決方式與程序第八條法律適用與爭議解決8.1合同適用的法律8.2爭議解決的地點與機構第九條通知與送達9.1通知的方式與時間9.2送達的地點與效力第十條附件10.1房地產(chǎn)的相關文件10.2合同的補充協(xié)議第十一條簽署與生效11.1合同的簽署程序11.2合同的生效條件第十二條修改與解除12.1合同的修改程序12.2合同的解除條件與程序第十三條其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2合同的附則與未盡事宜第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期與地點14.2合同簽署人的身份證明與授權文件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀與銷售代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置本合同所涉及的房地產(chǎn)類型為住宅小區(qū)，位于城市區(qū)域，具體地址為。1.2代理銷售的方式與期限經(jīng)紀公司應通過合法渠道，采用公開、公正、公平的方式進行房地產(chǎn)的銷售代理。代理銷售期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。1.3經(jīng)紀服務的內(nèi)容與標準（1）提供房地產(chǎn)的相關信息，包括房屋的結構、面積、戶型、裝修標準、價格、付款方式等；（2）安排參觀樣板房，提供看房車輛接送服務；（3）協(xié)助購房者辦理貸款、付款、簽約等手續(xù)；（4）提供售后服務，解答購房者在購房過程中遇到的問題。第二條雙方的權利與義務2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權利與義務開發(fā)商的權利：（1）按照合同約定，提供符合銷售條件的房地產(chǎn)；（2）提供真實、準確的房地產(chǎn)信息；（3）按照合同約定，支付經(jīng)紀公司的傭金。開發(fā)商的義務：（1）保證房地產(chǎn)的質量和結構安全；（2）按照合同約定，履行房地產(chǎn)的交付義務；（3）協(xié)助經(jīng)紀公司進行房地產(chǎn)的銷售工作。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權利與義務經(jīng)紀公司的權利：（1）按照合同約定，收取傭金；（2）要求開發(fā)商提供真實、準確的房地產(chǎn)信息；（3）要求開發(fā)商履行合同約定的義務。經(jīng)紀公司的義務：（1）按照合同約定，進行房地產(chǎn)的銷售代理；（2）協(xié)助購房者辦理貸款、付款、簽約等手續(xù)；（3）提供售后服務，解答購房者在購房過程中遇到的問題。2.3購房者的權利與義務購房者的權利：（1）了解房地產(chǎn)的真實情況，要求開發(fā)商和經(jīng)紀公司提供相關信息；（2）按照合同約定，選擇購房方式；（3）要求開發(fā)商和經(jīng)紀公司履行合同約定的義務。購房者的義務：（1）按照合同約定，支付購房款項；（2）按照合同約定，履行購房手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。第三條合同的期限與終止3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。3.2合同終止的條件與程序合同終止條件：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止程序：（1）合同終止前一個月，雙方協(xié)商確定終止事宜；（2）合同終止后，雙方按照合同約定辦理相關手續(xù)；（3）合同終止后，經(jīng)紀公司應在十五日內(nèi)向開發(fā)商支付已收取的傭金。第四條銷售價格與傭金4.1房地產(chǎn)的銷售價格房地產(chǎn)的銷售價格按照開發(fā)商的定價政策執(zhí)行，具體價格以合同附件為準。4.2傭金的計算與支付傭金按照房地產(chǎn)的銷售金額的一定比例計算，具體比例在合同附件中約定。傭金支付方式如下：（1）合同簽訂后十五日內(nèi)，開發(fā)商向經(jīng)紀公司支付預付傭金；（2）房地產(chǎn)成交后，開發(fā)商向經(jīng)紀公司支付剩余傭金；（3）傭金的支付以實際成交金額為依據(jù)，不足部分由開發(fā)商補足。第五條房地產(chǎn)的展示與推廣5.1房地產(chǎn)的展示方式（1）設立展示廳，展示房地產(chǎn)的模型、沙盤、宣傳資料等；（2）利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等平臺進行線上展示；（3）組織實地看房活動，安排購房者參觀房地產(chǎn)。5.2推廣活動的組織與實施經(jīng)紀公司應根據(jù)市場情況和開發(fā)商的要求，制定推廣計劃，并組織實施。推廣活動包括但不限于：（1）舉辦新聞發(fā)布會、推介會等活動；（2）在主流媒體、戶外廣告、地鐵公交等渠道投放廣告；（3）第八條法律適用與爭議解決8.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決的地點與機構雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達9.1通知的方式與時間雙方之間的通知、要求、請求、同意、批準、意見、聲明、解釋、答詢等，應以書面形式作出，并通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。發(fā)送方應保留相關證據(jù)，以便證實通知的發(fā)送。9.2送達的地點與效力任何一方發(fā)出的書面通知，若按照對方提供的地址和聯(lián)系方式發(fā)送，即視為已經(jīng)送達。通知自送達之日起視為已被對方收到。第十條附件10.1房地產(chǎn)的相關文件包括但不限于：土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證、房屋所有權證等。10.2合同的補充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)，就合同的履行、修改、解除等事項簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署與生效11.1合同的簽署程序本合同由雙方授權代表在合同文本上簽字（或蓋章），并按照法律規(guī)定進行備案。11.2合同的生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。第十二條修改與解除12.1合同的修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同的解除條件與程序（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除程序：（1）合同解除前一個月，雙方協(xié)商確定解除事宜；（2）合同解除后，雙方按照合同約定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除后，經(jīng)紀公司應在十五日內(nèi)向開發(fā)商支付已收取的傭金。第十三條其他約定13.1雙方的其他權利與義務本合同未盡事宜，雙方可簽訂其他補充協(xié)議予以明確。雙方在合同履行過程中應遵守法律法規(guī)，維護社會公共利益，履行社會責任。13.2合同的附則與未盡事宜本合同的附則與未盡事宜，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期與地點本合同于2024年1月1日，在中國（具體城市）簽署。14.2合同簽署人的身份證明與授權文件雙方授權代表在合同上簽字（或蓋章），并附上身份證明和授權文件的原件，以供存檔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于金融機構、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位、政府相關部門等。1.2第三方介入的范圍（1）購房者的貸款事宜需要金融機構的參與；（2）房地產(chǎn)的交付與售后服務需要物業(yè)公司或維修保養(yǎng)單位的協(xié)助；（3）合同履行過程中需要政府相關部門的審批或監(jiān)管；（4）其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。第二條第三方介入的協(xié)調與配合2.1甲乙方的協(xié)調義務甲乙方在合同履行過程中，應積極協(xié)調與第三方的工作，確保合同的順利實施。2.2甲乙方向第三方的通知義務甲乙方在涉及第三方介入的事項時，應提前通知第三方，并按照第三方的要求提供必要的文件和信息。2.3第三方的工作時間與質量要求第三方應按照甲乙方的要求，在其職責范圍內(nèi)，按時完成工作，并保證工作質量。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的限定第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔有限責任。但第三方因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應承擔無限責任。3.2第三方責任限額的確定第三方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如無明確約定，第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額，不應超過甲乙方因第三方介入而實際支付的費用。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款的簽訂甲乙方應與第三方就介入事項簽訂附加協(xié)議，明確雙方的權利義務。4.2額外條款的內(nèi)容（1）第三方的工作范圍與職責；（2）第三方的工作時間與質量要求；（3）第三方責任的限定與限額；（4）甲乙方與第三方協(xié)調配合的機制。4.3額外條款的生效附加協(xié)議經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入的事項，應在甲乙方的監(jiān)督和協(xié)調下進行。第三方對甲乙方的損失承擔的責任，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方與購房者的關系第三方介入的事項，與購房者無關。購房者不承擔第三方介入事項的責任，也不受第三方介入事項的影響。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如因客觀原因需要變更第三方時，甲乙方應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方介入的解除當?shù)谌浇槿氲氖马椡瓿珊螅滓曳脚c第三方應及時解除合同關系。如第三方未按約定完成工作，甲乙方有權解除合同關系。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議的解決方式甲乙方與第三方在履行附加協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的適用法律爭議的解決適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的告知義務甲乙方應在合同中明確告知購房者第三方介入的事項，并告知購房者的權利和義務。第九條甲乙方的協(xié)助義務甲乙方應協(xié)助第三方履行其在附加協(xié)議中的義務，并承擔第三方未履行義務的責任。第十條附件10.1第三方介入的附加協(xié)議包括但不限于第三方的工作范圍、職責、工作時間、質量要求、責任限額等內(nèi)容。10.2第三方與其他各方的協(xié)調配合機制包括第三方與甲乙方、購房者之間的溝通協(xié)調機制。第十一條簽署與生效11.1附加協(xié)議的簽署程序附加協(xié)議由甲乙方與第三方授權代表在協(xié)議文本上簽字（或蓋章），并按照法律規(guī)定進行備案。11.2附加協(xié)議的生效條件附加協(xié)議在甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條修改與解除12.1附加協(xié)議的修改程序附加協(xié)議的修改應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)的相關文件土地使用權證規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預售許可證房屋所有權證2.合同的補充協(xié)議房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議傭金支付協(xié)議第三方介入的附加協(xié)議3.購房者的個人信息身份證明家庭情況收入證明信用記錄4.貸款相關文件貸款申請表貸款合同還款計劃表5.物業(yè)管理相關文件物業(yè)管理合同物業(yè)服務標準業(yè)主公約6.維修保養(yǎng)相關文件維修保養(yǎng)合同維修保養(yǎng)計劃維修保養(yǎng)記錄7.政府相關部門的審批文件規(guī)劃審批文件施工許可文件預售許可文件產(chǎn)權登記文件8.其他相關文件銷售合同購房發(fā)票物業(yè)交付通知書入住手續(xù)辦理指南說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商的違約行為及責任認定未能按照合同約定的時間交付房地產(chǎn)，需支付違約金。提供虛假的房地產(chǎn)信息，需承擔相應的法律責任。未能按照合同約定履行付款義務，需支付違約金。2.經(jīng)紀公司的違約行為及責任認定未能按照合同約定的時間完成銷售代理工作，需支付違約