2024年廣州二手房購買合同模板

合同編號：__________廣州市二手房購買合同（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)有使用情況為_______。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.3甲方在收到全部房款后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日前，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如有損壞或不符合合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等稅費，按照國家和地方政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等稅費，按照國家和地方政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和民事行為能力。2.核實房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。3.明確房屋成交價格，約定支付方式和時間。4.約定房屋交付及過戶時間，辦理相關(guān)手續(xù)。5.明確稅費承擔(dān)責(zé)任，按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。6.注意違約責(zé)任條款，如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.雙方應(yīng)遵循誠實守信原則，全面履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。2.印花稅：指根據(jù)我國《印花稅法》規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣所得應(yīng)繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國《土地增值稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易中土地增值部分應(yīng)繳納的稅費。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。7.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事行為的能力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合描述：如果買方為未成年人，需要父母或法定監(jiān)護(hù)人代為購房。補充條款：買方為未成年人的，本合同由其父母（或法定監(jiān)護(hù)人）代為簽訂，并承諾符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的購房條件。2.外籍人士購房：場合描述：如果買方為外籍人士，需要符合我國對外籍人士購房的相關(guān)規(guī)定。補充條款：買方為外籍人士的，應(yīng)符合我國對外籍人士購房的政策規(guī)定，并提交相關(guān)證明文件。3.共有房產(chǎn)購房：場合描述：如果房屋為夫妻共有，需雙方同意出售。補充條款：甲方保證本房屋為共有財產(chǎn)，已取得共有權(quán)人同意出售的授權(quán)。4.遺產(chǎn)繼承購房：場合描述：如果房屋為遺產(chǎn)繼承，需提供繼承證明。補充條款：甲方保證本房屋已辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并提供相關(guān)繼承證明文件。5.公司購房：場合描述：如果買方為公司，需符合公司購房的相關(guān)規(guī)定。補充條款：買方為公司的，應(yīng)符合我國對公司購房的政策規(guī)定，并提交相關(guān)證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買方身份證明原件及