2024年度物業(yè)租賃：賓館房產(chǎn)出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃：賓館房產(chǎn)出租合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3賓館房產(chǎn)第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租賃房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)設(shè)施與條件第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用5.2承租方費(fèi)用第六條：物業(yè)使用與維護(hù)6.1承租方使用要求6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任第七條：維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1合同的附屬文件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件本合同目錄一覽1.租賃雙方及物業(yè)信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方費(fèi)用4.2承租方費(fèi)用4.3共同承擔(dān)費(fèi)用5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任5.3維修申請(qǐng)流程6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買6.3保險(xiǎn)理賠流程7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效日期9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的物業(yè)退還10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2合同的保密性12.3合同的轉(zhuǎn)讓13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃合同附件13.3其他相關(guān)文件14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3日期記錄本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.2租金的支付周期2.3租金的支付地點(diǎn)和方式3.費(fèi)用承擔(dān)3.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用3.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用3.3費(fèi)用承擔(dān)的證明和核實(shí)4.租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)限4.2承租人的維護(hù)責(zé)任4.3出租人的監(jiān)督和檢查5.合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同變更和解除的法律后果6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的賠償金額和方式7.爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的期限7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的期限和條件9.3保密違約的責(zé)任和賠償10.通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)限10.2送達(dá)的地址和方式10.3通知和送達(dá)的有效性11.法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)11.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級(jí)12.其他條款12.1合同的完整性和不可分割性12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的廢止和失效13.附件13.1租賃物的清單和照片13.2租金支付明細(xì)表13.3其他與合同相關(guān)的文件和資料14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方出租方是指____（出租方名稱），具有合法的房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)，根據(jù)本合同的規(guī)定，將賓館房產(chǎn)出租給承租方使用。1.2承租方承租方是指____（承租方名稱），具有合法的租賃權(quán)，根據(jù)本合同的規(guī)定，承租并使用出租方的賓館房產(chǎn)。1.3賓館房產(chǎn)賓館房產(chǎn)是指位于____（房產(chǎn)地址）的____（房產(chǎn)面積）平方米的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施和附屬設(shè)備，具體描述見附件一。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。第三條：租賃房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____（街道名稱）____（門牌號(hào)碼），交通便利，周邊設(shè)施完善。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為____（具體面積）平方米，包括客房、公共區(qū)域、廚房、倉儲(chǔ)空間等。3.3房產(chǎn)設(shè)施與條件房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施包括：____（列出主要設(shè)施，如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等），房產(chǎn)條件滿足承租方的經(jīng)營需求。第四條：租金及支付方式4.1租金金額租金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），每年支付一次。4.2租金支付周期租金支付周期為每__個(gè)月支付一次。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____（出租方名稱）賬號(hào)：____（銀行賬號(hào)）開戶行：____（銀行名稱）第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方費(fèi)用出租方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修費(fèi)等。5.2承租方費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)支付租賃期間的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、員工工資、經(jīng)營稅費(fèi)等。第六條：物業(yè)使用與維護(hù)6.1承租方使用要求承租方應(yīng)按照賓館的經(jīng)營性質(zhì)使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得從事違法活動(dòng)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護(hù)與管理，保證房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、整潔，如有損壞，承租方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100%，保險(xiǎn)受益人為出租方。8.2保險(xiǎn)理賠承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。保險(xiǎn)公司理賠后，如有剩余費(fèi)用，承租方應(yīng)支付給出租方。第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，如承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1出租方違約出租方如未按約定提供房產(chǎn)或嚴(yán)重違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。10.2承租方違約承租方如未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1合同的附屬文件本合同的附屬文件包括：房產(chǎn)證、租賃合同、保險(xiǎn)單等。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃結(jié)束日期。14.2合同終止條件租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議的，本合同即行終止。第一部分：合同如下：1.租賃雙方及物業(yè)信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：×××賓館有限公司1.1.2注冊(cè)地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：×××酒店管理有限公司1.2.2注冊(cè)地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××1.3物業(yè)描述1.3.1物業(yè)名稱：×××賓館1.3.2物業(yè)地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.3.3物業(yè)面積：共計(jì)××××平方米1.3.4物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。1.4物業(yè)用途1.4.1承租方租賃物業(yè)主要用于從事酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)。1.4.2承租方不得將物業(yè)用于任何非法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月協(xié)商簽訂新的租賃合同。2.2.2如雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，租賃合同將自動(dòng)終止。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。2.3.2出租方收到續(xù)約申請(qǐng)后，應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。2.3.3雙方續(xù)約時(shí)，租金水平及費(fèi)用承擔(dān)等條款可根據(jù)市場情況予以調(diào)整。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月人民幣××萬元整。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付××萬元整。3.2租金支付周期3.2.1承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前10日內(nèi)支付租金。3.3租金支付賬戶3.3.1承租方應(yīng)將租金支付至下列賬戶：戶名：×××賓館有限公司賬號(hào)：×××××××××××開戶行：×××銀行×××分行3.4租金遲延支付條款3.4.1如承租方未按時(shí)支付租金，每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的0.5‰作為滯納金。3.4.2如承租方遲延支付租金累計(jì)超過3個(gè)月，出租方有權(quán)解除本合同。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方費(fèi)用4.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、維修，并承擔(dān)物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)。4.2承租方費(fèi)用4.2.1承租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修。4.2.2承租方承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等經(jīng)營性費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)費(fèi)用4.3.1出租方和承租方共同承擔(dān)物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。5.物業(yè)維護(hù)與維修5.1出租方責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修。5.1.2出租方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)。5.2承租方責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的損壞或故障進(jìn)行修復(fù)。5.2.2承租方不得擅自改動(dòng)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。5.3維修申請(qǐng)流程5.3.1承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)向出租方提出書面申請(qǐng)。5.3.2出租方接到申請(qǐng)后，應(yīng)按約定時(shí)間進(jìn)行維修。第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于【具體地址】的賓館房產(chǎn)，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐廳、廚房、停車場等配套設(shè)施。房產(chǎn)的具體面積、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施等詳細(xì)信息詳見附件中的租賃物清單和照片。1.2租賃期限的起止日期租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。租賃期限內(nèi)的每月起止日期為【具體日期】。1.3租賃物的交付和接收出租人應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】前將租賃物交付給承租人。承租人在接收租賃物時(shí)，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確保租賃物的設(shè)施和設(shè)備完好無損。如發(fā)現(xiàn)任何問題，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人在【具體期限】內(nèi)予以修復(fù)。第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為【具體金額】。租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月租金。2.2租金的支付周期租金的支付周期為【具體天數(shù)】天。如承租人在支付租金時(shí)發(fā)生逾期，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分的租金的【具體比例】作為滯納金。2.3租金的支付地點(diǎn)和方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。承租人應(yīng)在每月租金支付期限內(nèi)，將租金支付至下列賬戶：戶名：【出租人名稱】賬號(hào)：【賬戶號(hào)碼】開戶行：【銀行名稱】第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用出租人承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。3.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用承租人承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用。3.3費(fèi)用承擔(dān)的證明和核實(shí)出租人和承租人應(yīng)按季度提供各自費(fèi)用承擔(dān)的證明和核實(shí)。如雙方對(duì)費(fèi)用有異議，應(yīng)在【具體期限】內(nèi)提出，并由雙方共同核實(shí)解決。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)限承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任4.3出租人的監(jiān)督和檢查出租人有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保承租人按合同約定使用和維護(hù)租賃物。如出租人發(fā)現(xiàn)承租人違反本合同的規(guī)定，有權(quán)要求承租人立即改正。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。5.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）承租人提前【具體天數(shù)】天書面通知出租人解除合同；（3）出租人因法律、政策等原因要求解除合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知承租人。5.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方在本合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。如因合同變更或解除導(dǎo)致一方損失，損失方有權(quán)要求對(duì)方予以賠償。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付賠償金。6.2承租人的違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付賠償金。6.3違約責(zé)任的賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的【具體比例】作為賠償金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方損失的其他費(fèi)用；（3）違約方支付賠償金后，仍應(yīng)履行本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方在履行合同過程中，如需第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)維修、保險(xiǎn)理賠、中介服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入的事項(xiàng)由甲乙方負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙方的要求。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示行事，如有違約或過錯(cuò)，甲乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲乙方可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果，明確第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。4.2甲乙方可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商的結(jié)果，明確第三方的費(fèi)用支付方式。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受侵害，不得無故拖欠第三方費(fèi)用。5.2甲乙方不得擅自泄露第三方提供的服務(wù)或協(xié)助過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。第六條：第三方違約處理6.1如第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中出現(xiàn)違約或過錯(cuò)，甲乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任或無法承擔(dān)責(zé)任，甲乙方可就損失向?qū)Ψ剿髻r。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛或爭議，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入的變更與解除8.1如甲乙方因第三方原因需要變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2甲乙方在變更或解除合同時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的權(quán)益，避免造成不必要的損失。第九條：第三方介入的合同附件9.1本合同如有涉及第三方介入的附件，應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的合同附件，確保合同的完整性。第十條：第三方介入的合同修改10.1如本合同在履行過程中需要修改涉及第三方介入的條款，甲乙方可經(jīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。10.2修改后的條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并于修改之日起生效。第十一條：第三方介入的合同終止11.1本合同終止后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系繼續(xù)有效，直至履行完畢。第十二條：第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.1本合同如有涉及第三方介入的條款，甲乙方可經(jīng)協(xié)商一致后轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓后的合同仍應(yīng)遵守本合同及涉及第三方介入的條款。第十三條：第三方介入的合同解除13.1如本合同因第三方原因需要解除，甲乙方可經(jīng)協(xié)商一致后解除合同。13.2合同解除后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，確保各方的合法權(quán)益。第十四條：第三方介入的合同爭議解決14.1如本合同在履行過程中發(fā)生涉及第三方介入的爭議，甲乙方可通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。8.保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按出租方要求，為租賃物業(yè)購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)購買8.2.1承租方應(yīng)在租賃開始前購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期至租賃期滿。8.2.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于出租方要求的標(biāo)準(zhǔn)。8.3保險(xiǎn)理賠流程8.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.3.2承租方在獲得保險(xiǎn)賠償后，應(yīng)按約定比例支付給出租方損失賠償。9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.1.1如出租方未按約定提供物業(yè)，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為租金的20%。9.1.2如出租方未按約定維修物業(yè)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約9.2.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為遲延金額的0.5‰。9.2.2如承租方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。9.3違約賠償金額9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。9.3.2賠償金額的具體計(jì)算方式按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2變更程序10.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書面變更申請(qǐng)。10.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.3變更協(xié)議簽訂后，雙方按照變更后的條款履行合同義務(wù)。10.3變更生效日期10.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)解除合同。11.1.3出租方未按約定提供物業(yè)，承租方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除的一方應(yīng)向另一方提交書面解除申請(qǐng)。11.2.2雙方協(xié)商確定解除后的物業(yè)退還事宜。11.2.3雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除后的權(quán)利義務(wù)。11.3解除后的物業(yè)退還11.3.1承租方應(yīng)在合同解除后3個(gè)月內(nèi)將物業(yè)退還給出租方。11.3.2承租方應(yīng)在退還物業(yè)時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)。12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可尋求第三方調(diào)解。12.2調(diào)解解決12.2.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.2雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3法律訴訟12.3.1訴訟應(yīng)在合同解除后3個(gè)月內(nèi)提起。12.3.2訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。13.法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋機(jī)構(gòu)13.2.1本合同的解釋機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他條款14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.2合同的保密性14.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2.2保密第八條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）因法律、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。8.3合同的解除條件（1）承租人提前【具體天數(shù)】天書面通知出租人解除合同；（2）出租人因法律、政策等原因要求解除合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知承租人。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營策略等。9.2保密責(zé)任的期限和條件雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【具體年限】年。9.3保密違約的責(zé)任和賠償如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。賠償金為本合同總價(jià)款的【具體比例】，并賠償因泄露保密信息導(dǎo)致的實(shí)際損失。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)限雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知通過電子郵件、郵寄或直接送達(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知應(yīng)在發(fā)送之日起【具體天數(shù)】內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)的地址和方式雙方指定的送達(dá)地址為：【具體地址】。雙方有權(quán)隨時(shí)變更送達(dá)地址，并書面通知對(duì)方。10.3通知和送達(dá)的有效性通知和送達(dá)的有效性按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定認(rèn)定。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【具體法院】所在地的人民法院訴訟解決。11.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級(jí)如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1合同的完整性和不可分割性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的談判、討論和協(xié)議。本合同不可分割，各方同意放棄任何部分的無效性或不可執(zhí)行性所帶來的權(quán)利，繼續(xù)履行本合同的其他部分。12.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章生效。12.3合同的廢止和失效（1）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致廢止合同，并簽訂書面廢止協(xié)議；（3）因法律、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第十三條附件13.1租賃物的清單和照片附件一：租賃物清單和照片13.2租金支付明細(xì)表附件二：租金支付明細(xì)表13.3其他與合同相關(guān)的文件和資料附件三：其他與合同相關(guān)的文件和資料第十四條簽署頁14.1出租人簽署頁【出租人名稱】【授權(quán)代表】【日期】14.2承租人簽署頁【承租人名稱】【授權(quán)代表】【日期】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：租賃合同復(fù)印件附件三：物業(yè)管理制度匯編附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件七：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明出租方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)，以及房產(chǎn)的面積、位置等基本情況。附件二：租賃合同復(fù)印件說明：租賃合同復(fù)印件用于確認(rèn)甲乙雙方的租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金金額、費(fèi)用承擔(dān)等具體條款。附件三：物業(yè)管理制度匯編說明：物業(yè)管理制度匯編用于規(guī)范甲乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)行為，確保物業(yè)的使用符合規(guī)定。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明承租方已經(jīng)購買了物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額和受益人等信息。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件用于確認(rèn)中介方在本次租賃交易中的服務(wù)范圍和服務(wù)費(fèi)用。附件六：維修服務(wù)合同復(fù)印件說明：維修服務(wù)合同復(fù)印件用于明確甲乙雙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任和義務(wù)，以及維修服務(wù)的提供方。附件七：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告用于證明甲乙方在租賃期間的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況，確保合同的履行符合財(cái)務(wù)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出租方未按照約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方（如維修服務(wù)方）未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，甲乙方可要求第三方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按照約定協(xié)助甲乙方完成租賃交易，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可要求中介方支付違約金。5.保險(xiǎn)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：保險(xiǎn)公司未按照約定理賠，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙方可要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指非本合同主體之外的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入包括但不限于物業(yè)檢查、維修、保險(xiǎn)理賠、爭議調(diào)解等。15.2.2第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的限定16.1.1第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙方在書面協(xié)議中明確。16.1.2第三方僅對(duì)其承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。17.甲乙方的義務(wù)17.1甲乙方的通知義務(wù)17.1.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，通知對(duì)方并提供相關(guān)資料。17.1.2甲乙方應(yīng)確保通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。17.2甲乙方的配合義務(wù)17.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方要求，提供必要的文件和信息。17.2.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。18.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同爭議不具有決定性作用，甲乙方應(yīng)自行解決。19.第三方介入的書面協(xié)議19.1甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任范圍、限額、費(fèi)用等。19.3書面協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)過雙方審查和確認(rèn)，確保其合法性和有效性。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。20.2甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。20.3費(fèi)用的支付不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件和程序由甲乙方在書面協(xié)議中明確。21.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。21.3第三方介入終止不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。22.第三方介入的違約處理22.1第三方如違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2甲乙方如違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.3違約責(zé)任的處理應(yīng)按照書面協(xié)議和合同法的規(guī)定執(zhí)行。23.附件23.1第三方介入的書面協(xié)議副本23.2第三方資格證明文件23.3其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料24.簽字頁24.1甲乙方簽字24.2第三方簽字24.3日期記錄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的、與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，以協(xié)助、監(jiān)督、調(diào)解等方式參與進(jìn)來，影響或改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督；（2）政府相關(guān)部門對(duì)租賃物進(jìn)行inspect或regulate，要求甲乙雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）保險(xiǎn)公司根據(jù)租賃物保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)租賃物進(jìn)行查勘、理賠等；（4）其他依法介入的第三方。第三條第三方介入的法律效果3.1第三方介入不改變甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并尊重第三方的合法權(quán)益。3.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)租賃物的使用和維護(hù)。甲乙雙方應(yīng)確保租賃物的安全和完好，并承擔(dān)因自身原因?qū)е伦赓U物損壞的責(zé)任。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任范圍和賠償限額。除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任范圍僅限于第三方介入的事項(xiàng)，且賠償限額不超過【具體金額】。4.2第三方介入造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任的具體數(shù)額，按照甲乙雙方的損失程度和第三方的過錯(cuò)程度確定。第五條第三方介入的協(xié)商和解決5.1甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，與第三方進(jìn)行協(xié)商，解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。5.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)將爭議提交至本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入情形發(fā)生時(shí)，及時(shí)告知對(duì)方。如甲乙雙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方告知本合同的履行情況，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于第三方協(xié)助、監(jiān)督、調(diào)解等產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。7.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入費(fèi)用發(fā)生前，與第三方明確費(fèi)用承擔(dān)的金額和方式。如甲乙雙方未與第三方明確費(fèi)用承擔(dān)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付賠償金。9.2賠償金的計(jì)算方式按照甲乙雙方的損失程度和第三方的過錯(cuò)程度確定。第十條第三方介入的解除和終止10.1第三方介入的解除和終止，應(yīng)遵循本合同約定的解除和終止條件。10.2第三方介入的解除和終止，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十一條附件11.1本合同附件包括與第三方介入相關(guān)的文件和資料，包括但不限于第三方介入的協(xié)議、費(fèi)用清單等。11.2附件的效力按照本合同的約定認(rèn)定。第十二條簽署頁12.1出租人簽署頁【出租人名稱】【授權(quán)代表】【日期】12.2承租人簽署頁【承租人名稱】【授權(quán)代表】【日期】12.3第三方簽署頁【第三方名稱】【授權(quán)代表】【日期】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單和照片：包括租賃物的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。2.租金支付明細(xì)表：包括租金的計(jì)算方式、支付周期、支付地點(diǎn)和方式等詳細(xì)信息。3.租賃物使用和維護(hù)協(xié)議：明確承租人的使用權(quán)限和維護(hù)責(zé)任，以及出租人的監(jiān)督和檢查權(quán)利。4.費(fèi)用承擔(dān)證明和核實(shí)：包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，以及水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用。5.合同變更和解除協(xié)議：包括合同變更的條件和程序，以及合同解除的條件和程序。6.保密協(xié)議：包括保密信息的定義和范圍，保密責(zé)任的期限和條件，以及保密違約的責(zé)任和賠償。7.通知和送達(dá)地址變更通知：包括送達(dá)地址的變更方式和時(shí)限。8.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的情形、責(zé)任限額、協(xié)商和解決方式等詳細(xì)信息。9.第三方介入費(fèi)用清單：包括第三方介入的費(fèi)用金額和方式。10.其他與合同相關(guān)的文件和資料：包括但不限于租賃物的保險(xiǎn)合同、政府相關(guān)部門的inspect或regulate文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金：承租人未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的滯納金，并賠償因此給出租人造成的損失。2.承租人擅自改變租賃物用途：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給出租人造成的損失。3.承租人未履行維護(hù)責(zé)任：承租人未按約定履行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給出租人造成的損失。4.出租人未按時(shí)交付租賃物：出租人未在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物交付給承租人的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給承租人造成的損失。5.出租人未履行監(jiān)督和檢查義務(wù)：出租人未按約定履行對(duì)租賃物的監(jiān)督和檢查義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給承租人造成的損失。6.出租人未按時(shí)支付費(fèi)用：出租人未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)