2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同傭金計算及支付條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同傭金計算及支付條款本合同目錄一覽第一條：合同概述與定義1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同期限第二條：傭金計算方式2.1傭金計算基礎(chǔ)2.2傭金計算比例2.3傭金計算公式第三條：傭金支付條件3.1成交確認(rèn)3.2支付時間點3.3支付金額與方式第四條：傭金支付流程4.1成交通知4.2傭金核算4.3傭金審批4.4傭金支付第五條：特殊情況處理5.1成交異議5.2傭金調(diào)整5.3爭議解決第六條：稅務(wù)處理6.1稅費承擔(dān)6.2稅務(wù)申報6.3稅務(wù)合規(guī)第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條：合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同失效情形第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條：合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理14.3合同的完整性與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同概述與定義1.1合同主體1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為乙方代理甲方銷售房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，具體包括但不限于：_______1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第二條：傭金計算方式2.1傭金計算基礎(chǔ)乙方根據(jù)實際成交的金額，按照本合同約定的傭金比例計算傭金。2.2傭金計算比例本合同項下，乙方可享受的傭金比例為_______%。2.3傭金計算公式傭金=實際成交金額×傭金比例。第三條：傭金支付條件3.1成交確認(rèn)雙方確認(rèn)成交后，甲方向乙方支付傭金。3.2支付時間點甲方應(yīng)在成交后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.3支付金額與方式甲方應(yīng)按照本合同約定的傭金金額和方式支付傭金，具體支付方式由雙方另行約定。第四條：傭金支付流程4.1成交通知甲方應(yīng)在成交后及時通知乙方。4.2傭金核算乙方根據(jù)甲方提供的成交信息，核算應(yīng)得的傭金。4.3傭金審批甲方對乙方提交的傭金核算報告進行審批。4.4傭金支付甲方審批通過后，按照本合同約定的方式和時間支付傭金。第五條：特殊情況處理5.1成交異議如甲方對成交有異議，應(yīng)在成交后_______日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2傭金調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致傭金計算出現(xiàn)錯誤，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金。5.3爭議解決雙方對于傭金支付發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第六條：稅務(wù)處理6.1稅費承擔(dān)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。6.2稅務(wù)申報乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，進行稅務(wù)申報。6.3稅務(wù)合規(guī)乙方應(yīng)保證其從事的業(yè)務(wù)符合相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е录追绞艿蕉悇?wù)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式按照本合同約定或雙方協(xié)商確定。7.3違約金計算方式違約金=合同金額×違約比例。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如雙方同意仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院如雙方同意仲裁，則仲裁地點為合同簽訂地；如選擇訴訟，則管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同失效情形本合同失效的情形包括：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起_______年止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：合同附件13.1附件清單附件清單詳見本合同附件。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理未履行完畢的事宜。14.3合同的完整性與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，與本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的其他主體，包括但不限于：中介方、客戶方、供應(yīng)商、合作伙伴等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）中介方：提供房地產(chǎn)交易信息、促成交易的主體；（2）客戶方：購買甲方房地產(chǎn)的買方；（3）供應(yīng)商：向甲方提供商品或服務(wù)的主體；（4）合作伙伴：與甲方、乙方合作開展業(yè)務(wù)的其他主體。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方、乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍和限額；（3）甲方、乙方應(yīng)將書面協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括：（1）第三方與甲方、乙方就業(yè)務(wù)事項達(dá)成一致；（2）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲方、乙方與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方賠償限額：第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任金額；（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任事項。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第四條：第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)（1）按照甲方、乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的業(yè)務(wù)信息；（2）遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，開展業(yè)務(wù)活動；（3）配合甲方、乙方進行業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)、溝通。4.2第三方責(zé)任（1）第三方因提供虛假、誤導(dǎo)信息導(dǎo)致的損失，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方未遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方、乙方受到處罰或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方業(yè)務(wù)受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反本合同約定的義務(wù)和責(zé)任，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲方、乙方因第三方違約造成的損失；（2）支付違約金：根據(jù)本合同約定的違約金計算公式和金額。第六條：第三方退出與替代6.1第三方退出第三方因故需退出本合同業(yè)務(wù)時，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方替代第三方退出后，甲方、乙方可協(xié)商確定新的第三方替代。新第三方應(yīng)符合本合同約定的條件，并簽訂書面協(xié)議。第七條：第三方與其他各方關(guān)系的劃分7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方分別獨立承擔(dān)責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的債務(wù)和糾紛。7.2第三方與客戶方、供應(yīng)商、合作伙伴的關(guān)系第三方與客戶方、供應(yīng)商、合作伙伴之間的關(guān)系，由第三方與上述主體協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第八條：法律法規(guī)與政策遵守8.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)和政策規(guī)定，開展業(yè)務(wù)活動。8.2如第三方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方、乙方受到處罰或損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與失效10.1第三方介入的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的書面協(xié)議的修改與失效，按照本合同約定的程序進行。第十一條：保密條款11.1第三方應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)。11.2保密期限自第三方介入的書面協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日起_______年止。第十二條：其他條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)銷售代理合同本合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。附件二：傭金計算公式說明詳細(xì)說明了傭金的計算基礎(chǔ)、比例和公式，以及相關(guān)的計算示例。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、義務(wù)與責(zé)任等。附件四：保密協(xié)議規(guī)定了甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和保密期限等。附件五：違約金計算公式說明詳細(xì)說明了違約金的計算公式和計算示例，以及相關(guān)的計算基礎(chǔ)。附件六：損失計算公式說明提供了損失計算的公式和示例，用于在違約情況下計算甲方、乙方的損失。附件七：第三方資格證明文件提供了第三方的資格證明文件，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件八：第三方責(zé)任限額證明文件提供了第三方的責(zé)任限額證明文件，包括但不限于：保函、擔(dān)保等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付傭金。2.乙方未按照合同約定完成銷售代理業(yè)務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.甲方、乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。5.甲方、乙方未按照合同約定支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的計算基礎(chǔ)