2024年度北京房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)管理抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)管理抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)物業(yè)1.2抵押合同1.3甲方1.4乙方1.5抵押權(quán)1.6抵押物第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條抵押合同的目的與范圍3.1抵押目的3.2抵押范圍第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間4.2抵押權(quán)的有效期限第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2抵押物評(píng)估時(shí)間5.3抵押物評(píng)估價(jià)值第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第七條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第八條抵押權(quán)的變更8.1變更條件8.2變更程序第九條抵押權(quán)的消滅9.1消滅條件9.2消滅程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的解除與終止12.1解除與終止的條件12.2解除與終止的程序第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)物業(yè)：指位于北京市的住宅樓，具體位置和面積詳見第二條。1.2抵押合同：指甲方將其擁有的房產(chǎn)物業(yè)抵押給乙方，作為借款合同的擔(dān)保。1.3甲方：指擁有房產(chǎn)物業(yè)的的自然人、法人和其他組織。1.4乙方：指接受甲方房產(chǎn)物業(yè)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他借款人。1.5抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定償還借款本息時(shí)，依法取得對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.6抵押物：指甲方用于抵押的房產(chǎn)物業(yè)。第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置：北京市區(qū)街號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方合法擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條抵押合同的目的與范圍3.1抵押目的：為甲方與乙方之間的借款合同提供擔(dān)保。3.2抵押范圍：甲方將房產(chǎn)物業(yè)的全部權(quán)益設(shè)定為抵押，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、地上附著物等。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間：自本合同簽訂之日起生效。4.2抵押權(quán)的有效期限：至甲方償還完畢借款本息之日止。第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：由甲方和乙方共同選定的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。5.2抵押物評(píng)估時(shí)間：在本合同簽訂之前進(jìn)行。5.3抵押物評(píng)估價(jià)值：為人民幣元整。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序：乙方按照法律法規(guī)和本合同的約定，通過司法程序或其他合法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。第七條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：1)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)物業(yè)的權(quán)屬清晰。2)按照約定用途使用房產(chǎn)物業(yè)，并確保房產(chǎn)物業(yè)的安全、合法、合規(guī)。3)按期償還借款本息，解除抵押權(quán)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：1)按照約定提供借款，并在甲方未按約定償還借款本息時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2)對(duì)房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保甲方按照約定用途使用房產(chǎn)物業(yè)。3)在甲方按期償還借款本息后，解除抵押權(quán)，并將房產(chǎn)物業(yè)歸還給甲方。第八條抵押權(quán)的變更8.1變更條件：在抵押權(quán)有效期內(nèi)，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更抵押權(quán)。8.2變更程序：甲方和乙方簽訂變更協(xié)議，并依法辦理變更手續(xù)。第九條抵押權(quán)的消滅9.1消滅條件：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或者甲方按期償還借款本息后，抵押權(quán)消滅。9.2消滅程序：甲方和乙方簽訂消滅協(xié)議，并依法辦理消滅手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定用途使用房產(chǎn)物業(yè)，或者未按期償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十二條合同的解除與終止12.1解除與終止的條件：在抵押權(quán)有效期內(nèi)，甲方按期償還借款本息，或者抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的，本合同可以解除或終止。12.2解除與終止的程序：甲方和乙方簽訂解除或終止協(xié)議，并依法辦理解除或終止手續(xù)。第十三條合同的生效13.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同簽訂之日。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、法院、執(zhí)法部門等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1條件：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方的協(xié)助或介入時(shí)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、拍賣、司法程序等。16.2程序：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十七條第三方的主要職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。17.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不受任何一方的不當(dāng)影響。第十八條第三方的主要權(quán)利18.1第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等。18.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同執(zhí)行過程中的行為，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的要求。19.2第三方因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)糾紛。20.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：包括但不限于第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議，并依法辦理終止手續(xù)。第二十二條合同的變更與解除22.1如本合同執(zhí)行過程中涉及第三方介入的變更或解除，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更或解除協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。22.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。第二十三條合同的繼續(xù)履行23.1在第三方介入變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。23.2甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按約定承擔(dān)。第二十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決24.1第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十五條合同的生效、解除與終止25.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。25.2本合同的解除或終止，不影響甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二十六條其他約定26.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件三：借款合同附件四：抵押權(quán)設(shè)立證明附件五：抵押權(quán)變更協(xié)議附件六：抵押權(quán)消滅協(xié)議附件七：違約金計(jì)算方式說明附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：第三方費(fèi)用支付證明附件十：房產(chǎn)物業(yè)拍賣公告附件十一：法院判決書或調(diào)解書附件十二：執(zhí)法部門處理決定書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)物業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息，并給出評(píng)估價(jià)值。附件三：借款合同要求：詳細(xì)記錄甲方與乙方的借款金額、還款期限、還款方式等約定。附件四：抵押權(quán)設(shè)立證明要求：證明甲方將房產(chǎn)物業(yè)設(shè)定為抵押物，并依法辦理了抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。附件五：抵押權(quán)變更協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的，用于變更抵押權(quán)范圍的協(xié)議。附件六：抵押權(quán)消滅協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的，用于消滅抵押權(quán)的協(xié)議。附件七：違約金計(jì)算方式說明要求：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件九：第三方費(fèi)用支付證明要求：證明甲乙雙方按照約定支付了第三方的費(fèi)用。附件十：房產(chǎn)物業(yè)拍賣公告要求：如有拍賣程序，提供拍賣公告，明確拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。附件十一：法院判決書或調(diào)解書要求：如有司法程序，提供法院判決書或調(diào)解書，作為第三方介入的依據(jù)。附件十二：執(zhí)法部門處理決定書要求：如有執(zhí)法部門介入，提供執(zhí)法部門處理決定書，作為第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用房產(chǎn)物業(yè)。2.甲方未按期償還借款本息。3.乙方未按約定提供借款。4.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。示例說明：甲方未按約定用