2024年度房屋買賣合同交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同交易流程本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋附屬設(shè)施第二條：合同簽訂2.1簽訂時間2.2簽訂地點(diǎn)2.3合同版本第三條：房屋價格及支付3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同后4.2辦理過戶手續(xù)4.3房屋交付4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗(yàn)收程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條：合同變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)9.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)9.3稅費(fèi)支付方式第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2未盡事宜的處理第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，營業(yè)執(zhí)照號：×××，地址：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，身份證號：×××，地址：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3房屋基本情況房屋位于：×××，房屋所有權(quán)證號：×××，房屋面積：×××平方米，房屋結(jié)構(gòu)：×××，房屋用途：×××。1.4房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括：×××，×××，×××等。第二條：合同簽訂2.1簽訂時間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.2簽訂地點(diǎn)本合同在×××簽訂。2.3合同版本本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第三條：房屋價格及支付3.1房屋總價房屋成交總價為×××元（大寫：×××元整）。3.2付款方式買受人按下述第×××種方式支付房款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，將房款全數(shù)支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，支付首期房款×××元給出賣人。第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同后出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定；（3）房屋無抵押、租賃等權(quán)利限制。5.2交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在接受房屋時，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件一《房屋驗(yàn)收記錄》中。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約處理方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)8.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)8.3稅費(fèi)支付方式雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并按時支付。第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私出賣人不得泄露買受人的個人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。9.2保護(hù)出賣人隱私買受人不得泄露出賣人的個人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方如有其他約定，應(yīng)在本合同附件四中列明。12.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為×××年×××月×××日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為×××。13.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為×××年×××月×××日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為×××。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過程中，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照約定支付。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶辦理等。2.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，不得誤導(dǎo)甲乙方；同時應(yīng)保密甲乙方的個人信息及交易信息。2.3中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對其未盡職責(zé)或故意誤導(dǎo)甲乙方導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為中介費(fèi)的×××倍。第三條：評估機(jī)構(gòu)介入3.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的價值進(jìn)行評估，并提供評估報告。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀公正性，不得故意出具虛假報告。3.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其故意出具虛假報告導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為評估費(fèi)的×××倍。第四條：貸款銀行介入4.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照約定，為買受人提供貸款服務(wù)。4.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按時審批貸款申請，并提供貸款資金。4.3貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行應(yīng)對其未按時審批貸款申請或未提供貸款資金導(dǎo)致買受人損失的行為承擔(dān)責(zé)任，按照買受人實(shí)際損失賠償。第五條：稅務(wù)部門介入5.1稅務(wù)部門職責(zé)稅務(wù)部門應(yīng)對交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。5.2稅務(wù)部門義務(wù)稅務(wù)部門應(yīng)依法合規(guī)征收稅費(fèi)，并提供稅費(fèi)繳納憑證。5.3稅務(wù)部門責(zé)任限額稅務(wù)部門應(yīng)對其違法征收稅費(fèi)導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任，按照甲乙方的實(shí)際損失賠償。第六條：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入6.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同交易的房屋辦理過戶登記手續(xù)。6.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)義務(wù)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按時辦理過戶登記手續(xù)，并提供登記憑證。6.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對其未按時辦理過戶登記手續(xù)或未提供登記憑證導(dǎo)致甲乙方損失的行為承擔(dān)責(zé)任，按照甲乙方的實(shí)際損失賠償。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不得影響甲乙方的合法權(quán)益。7.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成交易過程，但各自應(yīng)對其行為承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)，并配合第三方完成交易過程。8.2說明本合同第三方介入部分，旨在明確各方的職責(zé)及責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益。第九條：第三方責(zé)任限額的確定9.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在交易過程中的實(shí)際行為及法律規(guī)定進(jìn)行確定。9.2責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第十條：第三方責(zé)任限額的賠償方式10.1賠償方式第三方應(yīng)對其違約行為導(dǎo)致的損失，按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2賠償限額賠償限額應(yīng)不超過第三方責(zé)任限額。第十一條：第三方責(zé)任限額的適用范圍11.1適用范圍第三方責(zé)任限額適用于本合同約定的交易過程及第三方行為。11.2例外情況法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條：第三方責(zé)任限額的爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方責(zé)任限額的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。12.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方如有其他關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)在本合同附件五中列明。13.2未盡事宜的處理本合同未盡事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件，應(yīng)明確顯示共有權(quán)人的同意出售意愿。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的其他約定事項，包括但不限于交付時間、違約責(zé)任等。附件四：房屋驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、存在的問題及處理結(jié)果等。附件五：第三方介入的約定詳細(xì)要求：約定應(yīng)詳細(xì)列明雙方關(guān)于第三方介入的額外條款，包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或附屬設(shè)施；2.買受人未能按照約定時間支付房款或履行其他合同義務(wù)；3.中介方未能按照約定提供服務(wù)或故意誤導(dǎo)甲乙方；4.評估機(jī)構(gòu)未能提供客觀公正的評估報告；5.貸款銀行未能按時審批貸款申請或提供貸款資金；6.稅務(wù)部門違法征收稅費(fèi)；7.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未能按時辦理過戶登記手續(xù)或提供登記憑證。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為本合同成交總價的一定比例；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間損失等；3.