2024年度物業(yè)管理咨詢(xún)合同：大廈運(yùn)營(yíng)效率提升方案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理咨詢(xún)合同：大廈運(yùn)營(yíng)效率提升方案本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.合同雙方1.2.物業(yè)管理1.3.大廈1.4.運(yùn)營(yíng)效率1.5.咨詢(xún)合同1.6.方案2.合同主體2.1.甲方責(zé)任與義務(wù)2.2.乙方責(zé)任與義務(wù)3.合同標(biāo)的3.1.咨詢(xún)內(nèi)容3.2.服務(wù)范圍3.3.成果交付4.合同期限4.1.開(kāi)始日期4.2.結(jié)束日期4.3.延長(zhǎng)條款5.費(fèi)用與支付5.1.咨詢(xún)費(fèi)用5.2.支付方式5.3.發(fā)票開(kāi)具6.保密條款6.1.保密信息6.2.保密期限6.3.例外情況7.違約責(zé)任7.1.甲方違約7.2.乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1.協(xié)商解決8.2.調(diào)解解決8.3.法律途徑9.法律適用與管轄9.1.適用法律9.2.爭(zhēng)議管轄10.合同的變更與終止10.1.變更條件10.2.終止條件10.3.終止后的事宜11.通知與送達(dá)11.1.通知方式11.2.送達(dá)地址11.3.通知有效期限12.其他條款12.1.合同附件12.2.補(bǔ)充協(xié)議12.3.合同解除13.雙方簽字13.1.甲方簽字13.2.乙方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.甲方：指本合同約定的委托方，負(fù)責(zé)提供大廈運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理咨詢(xún)。1.2.乙方：指本合同約定的受托方，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)，為大廈門(mén)樓的運(yùn)營(yíng)效率提升提供專(zhuān)業(yè)建議。1.3.物業(yè)管理：指對(duì)大廈的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保大廈正常運(yùn)行。1.4.大廈：指本合同約定的物業(yè)項(xiàng)目，位于市區(qū)路號(hào)，建筑總面積平方米。1.5.運(yùn)營(yíng)效率：指通過(guò)優(yōu)化大廈的物業(yè)管理，提高大廈的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。1.6.咨詢(xún)合同：指乙方為甲方提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)，以提升大廈門(mén)樓的運(yùn)營(yíng)效率的合同。1.7.方案：指乙方根據(jù)大廈門(mén)樓的實(shí)際情況，為其提供的運(yùn)營(yíng)效率提升方案。2.合同主體2.1.甲方責(zé)任與義務(wù)2.1.1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的大廈運(yùn)營(yíng)相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，以便乙方進(jìn)行有效的咨詢(xún)服務(wù)。2.1.2.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)予以充分的支持和配合，協(xié)助乙方順利履行合同義務(wù)。2.1.3.甲方應(yīng)按約定支付乙方咨詢(xún)費(fèi)用，并按約定時(shí)間接收乙方交付的成果。2.2.乙方責(zé)任與義務(wù)2.2.1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的大廈運(yùn)營(yíng)相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，為大門(mén)口樓的運(yùn)營(yíng)效率提升提供專(zhuān)業(yè)的建議和指導(dǎo)。2.2.2.乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，為大門(mén)口樓的物業(yè)管理提供咨詢(xún)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成咨詢(xún)?nèi)蝿?wù)，并向甲方交付約定的成果。2.2.4.乙方應(yīng)對(duì)在咨詢(xún)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。3.合同標(biāo)的3.1.咨詢(xún)內(nèi)容3.1.1.乙方應(yīng)對(duì)大門(mén)口樓的物業(yè)管理現(xiàn)狀進(jìn)行全面的分析，找出存在的問(wèn)題和不足。3.1.2.乙方應(yīng)為大門(mén)口樓制定合理的物業(yè)管理方案，提升運(yùn)營(yíng)效率。3.1.3.乙方應(yīng)為大門(mén)口樓提供員工培訓(xùn)、流程優(yōu)化等方面的咨詢(xún)服務(wù)，以提高物業(yè)管理水平。3.2.服務(wù)范圍3.2.1.乙方提供的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理方案制定、員工培訓(xùn)、流程優(yōu)化、設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。3.2.2.乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，為大門(mén)口樓提供全面的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)。3.3.成果交付3.3.1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方交付物業(yè)管理咨詢(xún)報(bào)告，包括分析報(bào)告、解決方案和實(shí)施計(jì)劃等內(nèi)容。3.3.2.乙方應(yīng)確保交付的成果符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)成果的準(zhǔn)確性、完整性和可行性負(fù)責(zé)。8.費(fèi)用與支付8.1.咨詢(xún)費(fèi)用8.1.1.乙方向甲方提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為咨詢(xún)費(fèi)用。8.1.2.咨詢(xún)費(fèi)用的支付分為【】期，每期支付【】%。8.1.3.甲方應(yīng)在每期咨詢(xún)成果交付后【】日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)期的咨詢(xún)費(fèi)用。8.2.支付方式8.2.1.甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付咨詢(xún)費(fèi)用。8.2.2.甲方支付咨詢(xún)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明合同編號(hào)和付款事由。8.3.發(fā)票開(kāi)具8.3.1.乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。8.3.2.甲方應(yīng)在收到乙方交付的發(fā)票后【】日內(nèi)，完成稅費(fèi)的支付。9.保密條款9.1.保密信息9.1.1.雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。9.1.2.保密信息包括甲方的大廈運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、業(yè)務(wù)流程等，以及乙方提供的咨詢(xún)方案、研究報(bào)告等。9.2.保密期限9.2.1.雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。9.3.例外情況9.3.1.法律要求披露的保密信息；9.3.2.雙方事先書(shū)面同意披露的保密信息；9.3.3.保密信息已成為公眾信息，且無(wú)法通過(guò)合理手段防止其成為公眾信息。10.違約責(zé)任10.1.甲方違約10.1.1.甲方未按約定支付咨詢(xún)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。10.1.2.甲方未按約定提供必要的配合和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.乙方違約10.2.1.乙方未按約定時(shí)間交付成果的，應(yīng)向甲方支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付金額×日利率×遲延交付天數(shù)。10.2.2.乙方交付的成果不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新提供，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1.協(xié)商解決11.1.1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2.協(xié)商不成的，雙方可同意選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。11.2.調(diào)解解決11.2.1.雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)，并按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。11.2.2.調(diào)解不成的，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1.合同附件12.1.1.本合同附件包括甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的文件、資料、方案等。12.1.2.附件與合同具有同等的法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管和履行。12.2.補(bǔ)充協(xié)議12.2.1.如雙方在合同履行過(guò)程中需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.3.合同解除12.3.1.在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)用的支付、成果的交付等。13.雙方簽字13.1.甲方簽字13.2.乙方簽字14.合同生效日期14.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.本合同的有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義與責(zé)任15.1.1.第三方：指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2.第三方介入：第三方根據(jù)合同約定或雙方同意，參與到大廈物業(yè)管理咨詢(xún)合同的履行過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方完成合同目標(biāo)。15.1.3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和大廈實(shí)際情況，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。15.2.第三方選擇與委托15.2.1.甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并委托第三方履行合同約定的職責(zé)。15.2.2.甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)。15.3.第三方費(fèi)用15.3.1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。15.3.2.第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。15.4.第三方保密義務(wù)15.4.1.第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。15.4.2.第三方保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。15.5.第三方違約責(zé)任15.5.1.如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5.2.如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。15.6.第三方與甲方、乙方的關(guān)系15.6.1.第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，不受甲方、乙方之間合同關(guān)系的影響。15.6.2.甲方和乙方應(yīng)與第三方單獨(dú)簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.7.第三方介入的終止15.7.1.第三方介入合同的終止條件、程序和后續(xù)事項(xiàng)，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。16.合同的變更與終止16.1.變更條件16.1.1.合同變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、費(fèi)用等。16.2.終止條件16.2.1.合同終止的條件應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。16.2.2.終止條件觸發(fā)時(shí)，合同應(yīng)立即終止。16.3.終止后的事宜16.3.1.合同終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、成果交付等。17.雙方簽字17.1.甲方簽字17.2.乙方簽字18.合同生效日期18.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18.2.本合同的有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理咨詢(xún)方案1.1.內(nèi)容：包含大廈運(yùn)營(yíng)效率提升的詳細(xì)方案，包括但不限于物業(yè)管理優(yōu)化措施、人員配置建議、流程再造等。1.2.要求：方案應(yīng)具有可操作性，明確具體措施，并考慮到大廈的實(shí)際情況。2.附件二：咨詢(xún)服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃2.1.內(nèi)容：詳細(xì)列出咨詢(xún)服務(wù)的階段性目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容等。2.2.要求：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理，確保咨詢(xún)服務(wù)的按時(shí)完成。3.附件三：咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1.內(nèi)容：詳細(xì)列出咨詢(xún)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括咨詢(xún)費(fèi)、第三方費(fèi)用、差旅費(fèi)等。3.2.要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)清晰明了，便于雙方查閱和核對(duì)。4.附件四：保密協(xié)議4.1.內(nèi)容：明確甲乙雙方及第三方的保密義務(wù)、保密信息范圍、保密期限等。4.2.要求：保密協(xié)議應(yīng)具有法律效力，確保各方遵守保密義務(wù)。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告5.1.內(nèi)容：第三方對(duì)甲方和乙方提供的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的評(píng)估結(jié)果。5.2.要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀(guān)、公正，提供詳盡的服務(wù)評(píng)價(jià)和建議。6.附件六：合同履行過(guò)程中的其他重要文件6.1.內(nèi)容：包括但不限于甲方提供的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、乙方提供的咨詢(xún)報(bào)告、第三方提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。6.2.要求：重要文件應(yīng)真實(shí)、完整，有助于合同的履行和監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按約定支付咨詢(xún)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方遲延付款的違約金，計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。1.2.未提供必要配合和支持：甲方應(yīng)承擔(dān)因未提供配合和支持而導(dǎo)致的乙方損失的責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.遲延交付成果：乙方應(yīng)向甲方支付遲延交付的違約金，計(jì)算方式為：遲延交付金額×日利率×遲延交付天數(shù)。2