2024年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)房屋購置與轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：住宅小區(qū)房屋購置與轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施1.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式與時間3.3房屋尾款與支付時間4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與時間4.3房屋交付與過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍與期限5.3房屋質(zhì)量問題處理方式6.交易手續(xù)費與稅費6.1交易手續(xù)費承擔(dān)6.2稅費承擔(dān)6.3稅費支付時間與方式7.違約責(zé)任與爭議解決7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3爭議解決方式與管轄法院8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.房屋保險與物業(yè)管理9.1房屋保險購買9.2物業(yè)管理費承擔(dān)9.3房屋保險理賠與物業(yè)管理爭議處理10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)11.房屋的其他約定11.1房屋使用與維護(hù)11.2房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.3房屋共有情況說明12.出賣人義務(wù)與權(quán)利12.1出賣人義務(wù)12.2出賣人權(quán)利13.買受人義務(wù)與權(quán)利13.1買受人義務(wù)13.2買受人權(quán)利14.雙方的其他約定14.1雙方共同遵守的原則14.2雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置與面積本合同涉及的房屋位于市區(qū)街道號住宅小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為。1.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施該房屋為層，朝向為，戶型為，房屋內(nèi)部設(shè)施包括、、等。1.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)出賣人保證該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)合法，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，房屋可以正常買賣和轉(zhuǎn)讓。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為，身份證號為，聯(lián)系方式為。2.2買受人信息買受人為，身份證號為，聯(lián)系方式為。第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格本合同涉及的房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及裝修價值等。3.2付款方式與時間買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房屋成交價格。具體付款方式為：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余的房屋成交價格。3.3房屋尾款與支付時間買受人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起7個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋尾款。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起7個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付的條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施已清理完畢；（3）房屋鑰匙已交付給買受人。4.2房屋過戶手續(xù)與時間買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋交付與過戶費用承擔(dān)（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)；（2）房屋過戶產(chǎn)生的稅費由買受人承擔(dān)；（3）房屋交付過程中產(chǎn)生的其他費用，由出賣人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證在房屋交付時，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2房屋保修范圍與期限出賣人對房屋保修的范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋設(shè)備設(shè)施問題；（3）房屋裝修問題。保修期限為：自房屋交付之日起2年。5.3房屋質(zhì)量問題處理方式如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起7個工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人在接到通知后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行核實并采取維修、更換等相應(yīng)措施。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易手續(xù)費與稅費6.1交易手續(xù)費承擔(dān)本合同涉及的房屋交易手續(xù)費由買受人承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)（1）契稅由買受人承擔(dān)；（2）個人所得稅由出賣人承擔(dān)；（3）其他相關(guān)稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.3稅費支付時間與方式買受人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，向出賣人支付相關(guān)稅費。具體支付方式為：（1）買受人應(yīng)向出賣人支付稅費金額的50%作為定金；（2）買受人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，支付剩余的稅費金額。第八條違約責(zé)任與爭議解決7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照本合同約定的時間支付房屋成交價格的，應(yīng)支付違約金；（3）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定的時間支付定金、房款等費用的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3爭議解決方式與管轄法院如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條房屋保險與物業(yè)管理9.1房屋保險購買買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。9.2物業(yè)管理費承擔(dān)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。9.3房屋保險理賠與物業(yè)管理爭議處理如房屋發(fā)生保險理賠事項，買受人應(yīng)立即通知出賣人，并按照保險公司的要求提供相關(guān)材料。如發(fā)生物業(yè)管理爭議，買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。第十一條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢全部房款及相關(guān)費用后，本合同終止。10.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交還給買受人；（2）雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理合同終止所需的相關(guān)手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費用。第十二條房屋的其他約定11.1房屋使用與維護(hù)買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。11.2房屋轉(zhuǎn)讓與繼承本合同履行完畢后，買受人享有房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承權(quán)利。11.3房屋共有情況說明如房屋為共有財產(chǎn)，買受人應(yīng)提供共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明。第十三條出賣人義務(wù)與權(quán)利12.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于：（1）交付符合本合同約定的房屋；（2）辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供真實、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息。12.2出賣人權(quán)利出賣人享有本合同約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）收取房屋成交價格；（2）要求買受人按照本合同約定支付房款；（3）要求買受人按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。第十四條買受人義務(wù)與權(quán)利13.1買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于：（1）支付房屋成交價格；（2）辦理過戶手續(xù)；（3）合理使用房屋并按照物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。13.2買受人權(quán)利買受人享有本合同約定的權(quán)利，包括但不限于第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件與方式1.1第三方介入的條件（1）甲乙方無法達(dá)成一致意見時；（2）甲乙方一方或雙方無法履行合同義務(wù)時；（3）需要專業(yè)機構(gòu)或個人進(jìn)行評估、鑒定、檢測時；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商一致同意引入第三方介入的情形。1.2第三方介入的方式（1）甲乙方共同選擇第三方；（2）甲乙方分別選擇第三方；（3）由相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機構(gòu)指定第三方。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任（1）客觀、公正地進(jìn)行評估、鑒定、檢測等；（2）提供真實、準(zhǔn)確的報告或意見；（3）遵守保密原則，保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密；（4）按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)和支持。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入有權(quán)獲得甲乙方支付的合理費用，包括但不限于：（1）評估、鑒定、檢測等費用；（2）咨詢、調(diào)解、仲裁等費用；（3）其他與第三方介入相關(guān)的事務(wù)性費用。第三條第三方介入的程序與時間3.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和要求；（2）甲乙方共同選擇或分別選擇第三方；（3）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（4）甲乙方按照約定向第三方支付費用。3.2第三方介入的時間第三方介入的時間由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方介入費用的支付時間與方式甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向第三方支付費用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙方的關(guān)系，不得與甲乙方產(chǎn)生利益沖突。5.2第三方與中介方的關(guān)系如中介方參與第三方介入，第三方與中介方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)與其他相關(guān)方保持獨立，不得影響其他相關(guān)方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。6.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序解除合同。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。7.2第三方介入與中介方引起的爭議如第三方介入與中介方引起爭議，甲乙方、第三方和中介方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。第八條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)繼承8.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)繼承如第三方介入導(dǎo)致合同解除或終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入后的通知與協(xié)助9.1通知義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)相互通知并協(xié)助對方，確保合同履行順利。9.2協(xié)助義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供相關(guān)資料、接受評估、鑒定、檢測等。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)甲乙方和第三方在第三方介入過程中，應(yīng)對涉及的商業(yè)秘密和個人信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十一條第三方介入后的法律適用與管轄11.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2管轄法院如本合同及第三方介入相關(guān)事項發(fā)生爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋使用權(quán)證明文件附件三：房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：房屋保險單復(fù)印件附件七：物業(yè)管理費支付憑證附件八：房屋過戶登記申請書附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件附件十一：稅費支付證明文件附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議書附件十三：第三方費用支付憑證附件十四：合同變更協(xié)議書附件十五：合同解除協(xié)議書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋使用權(quán)證明文件說明：本附件為房屋使用權(quán)的證明文件，用于證明買受人享有房屋的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同說明：本附件為房屋買賣合同的，詳細(xì)說明了房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，對中未涉及的事項進(jìn)行補充說明。附件五：房屋質(zhì)量檢測報告說明：本附件為房屋質(zhì)量檢測報告，用于證明房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋保險單復(fù)印件說明：本附件為房屋保險單的復(fù)印件，用于證明買受人已為房屋購買了保險。附件七：物業(yè)管理費支付憑證說明：本附件為物業(yè)管理費支付憑證，用于證明買受人已支付物業(yè)管理費。附件八：房屋過戶登記申請書說明：本附件為房屋過戶登記申請書，用于申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋已按照合同約定交付給買受人。附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。附件十一：稅費支付證明文件說明：本附件為稅費支付證明文件，用于證明買受人已支付了相關(guān)