2024年度南寧商業(yè)地產(chǎn)出租代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南寧商業(yè)地產(chǎn)出租代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出租方信息1.2代理方信息第二條出租物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條代理期限3.1代理開(kāi)始日期3.2代理結(jié)束日期第四條出租代理范圍4.1代理銷(xiāo)售4.2代理租賃4.3代理招商第五條代理費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條代理權(quán)益6.1代理銷(xiāo)售權(quán)益6.2代理租賃權(quán)益6.3代理招商權(quán)益第七條雙方責(zé)任7.1出租方責(zé)任7.2代理方責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2代理方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂第十四條合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3生效后的合同管理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱：南寧商業(yè)地產(chǎn)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：南寧市青秀區(qū)民族大道號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：電話：，郵箱：1.2代理方信息1.2.1名稱：X商業(yè)地產(chǎn)代理有限公司1.2.2注冊(cè)地址：南寧市青秀區(qū)金湖路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：電話：，郵箱：第二條出租物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：南寧市青秀區(qū)民族大道號(hào)2.2物業(yè)面積：共計(jì)平方米2.3物業(yè)用途：商業(yè)用途第三條代理期限3.1代理開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2代理結(jié)束日期：2024年12月31日第四條出租代理范圍4.1代理銷(xiāo)售：代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的銷(xiāo)售工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、制定銷(xiāo)售策略、推廣和銷(xiāo)售執(zhí)行。4.2代理租賃：代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、制定租賃策略、推廣和租賃執(zhí)行。4.3代理招商：代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的招商工作，包括但不限于目標(biāo)商戶的尋找、洽談和簽約工作。第五條代理費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)：代理方應(yīng)向出租方支付代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為物業(yè)租金的5%。5.2費(fèi)用支付方式：代理方每月5日前，將上一月的代理服務(wù)費(fèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：代理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與物業(yè)租金支付時(shí)間一致。第六條代理權(quán)益6.1代理銷(xiāo)售權(quán)益：代理方在代理期限內(nèi)，按照約定完成物業(yè)的銷(xiāo)售工作，享有銷(xiāo)售權(quán)益。6.2代理租賃權(quán)益：代理方在代理期限內(nèi)，按照約定完成物業(yè)的租賃工作，享有租賃權(quán)益。6.3代理招商權(quán)益：代理方在代理期限內(nèi)，按照約定完成物業(yè)的招商工作，享有招商權(quán)益。第七條雙方責(zé)任7.1出租方責(zé)任：提供符合合同約定的物業(yè)，確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。按照約定時(shí)間支付租金和代理服務(wù)費(fèi)。7.2代理方責(zé)任：按照約定完成物業(yè)的銷(xiāo)售、租賃和招商工作，維護(hù)出租方的合法權(quán)益。按照約定時(shí)間支付租金和代理服務(wù)費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，代理方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金，違約金為合同總額的10%。8.1.2出租方未按照約定時(shí)間支付租金和代理服務(wù)費(fèi)的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的2%作為延遲費(fèi)用。8.2代理方違約8.2.1代理方未按照合同約定完成銷(xiāo)售、租賃和招商工作的，出租方有權(quán)解除合同，并要求代理方支付違約金，違約金為合同總額的10%。8.2.2代理方未按照約定時(shí)間支付租金和代理服務(wù)費(fèi)的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的2%作為延遲費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向南寧市工商行政管理局申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向南寧市青秀區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1變更條件：合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。10.2變更程序：合同雙方的變更協(xié)議，應(yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十一條合同解除11.1解除條件：合同一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2解除程序：合同一方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同解除或終止之日起兩年。12.3違約泄露后果：違反保密條款的，違約方應(yīng)支付合同總額的10%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條輔助條款13.1合同附件：合同雙方簽訂的附件，包括物業(yè)清單、銷(xiāo)售策略、租賃策略等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：合同雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。13.3合同修訂：合同雙方的修訂協(xié)議，應(yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十四條合同生效14.1生效條件：合同雙方簽字蓋章，并交付相應(yīng)的物業(yè)。14.2生效時(shí)間：自2024年1月1日起生效。14.3生效后的合同管理：合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并妥善保管合同及相關(guān)附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、客戶、供應(yīng)商、合作伙伴等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)。2.2客戶介入：客戶作為第三方，與甲乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，接受甲乙方的產(chǎn)品或服務(wù)。2.3供應(yīng)商介入：供應(yīng)商作為第三方，向甲乙方提供產(chǎn)品或服務(wù)。2.4合作伙伴介入：合作伙伴作為第三方，與甲乙方共同開(kāi)展業(yè)務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，以其在合同中的承諾和法律規(guī)定為限。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。3.3第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不受甲乙方合同義務(wù)的約束。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的往來(lái)，視為甲方對(duì)外業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的往來(lái)，視為乙方對(duì)外業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間的往來(lái)，視為甲乙方的外部業(yè)務(wù)，甲乙方可向第三方主張權(quán)利。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇：甲乙方根據(jù)合同需要，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。5.2第三方資質(zhì)審核：甲乙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，確保第三方具備履行合同的能力。5.3第三方合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未履行合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。6.3違約金：甲乙方與第三方在合同中約定違約金，作為違約行為的賠償。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益：第三方在合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益。7.2保護(hù)措施：甲乙方應(yīng)采取措施，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：第三方對(duì)合同標(biāo)的享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，甲乙方應(yīng)予以尊重。第八條第三方信息保密8.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息予以保密。8.2保密期限：保密信息的保密期限，自合同簽訂之日起，至合同解除或終止之日起兩年。8.3泄露后果：第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方配合與協(xié)助9.1配合義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲乙方，完成合同約定的義務(wù)。9.2協(xié)助義務(wù)：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方解決相關(guān)問(wèn)題。第十條第三方獨(dú)立責(zé)任10.1第三方獨(dú)立責(zé)任：第三方對(duì)甲乙方的合同義務(wù)，以其自身名義承擔(dān)。10.2不影響甲乙方責(zé)任：第三方承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條第三方介入的變更與解除11.1變更條件：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件：甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)符合合同約定的解除條件。11.3解除程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致，解除合同。第十二條第三方介入的合同管理12.1合同管理：甲乙方與第三方應(yīng)妥善管理合同及相關(guān)文件。12.2合同變更：合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3合同解除：合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。本部分修正條款與原合同具有同等效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分修正條款，并予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出出租物業(yè)的地址、面積、用途等信息，作為合同附件，以便雙方查閱。附件二：銷(xiāo)售策略詳細(xì)說(shuō)明代理方應(yīng)如何進(jìn)行物業(yè)的銷(xiāo)售工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、推廣手段、銷(xiāo)售目標(biāo)等。附件三：租賃策略詳細(xì)說(shuō)明代理方應(yīng)如何進(jìn)行物業(yè)的租賃工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、推廣手段、租賃條件等。附件四：招商策略詳細(xì)說(shuō)明代理方應(yīng)如何進(jìn)行物業(yè)的招商工作，包括尋找目標(biāo)商戶、洽談合作條件等。附件五：中介方資質(zhì)證明提供中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。附件六：客戶信息表列出客戶的基本信息、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)往來(lái)記錄等，以便雙方查閱。附件七：供應(yīng)商信息表列出供應(yīng)商的基本信息、聯(lián)系方式、供應(yīng)產(chǎn)品或服務(wù)記錄等，以便雙方查閱。附件八：合作伙伴信息表列出合作伙伴的基本信息、合作項(xiàng)目、合作記錄等，以便雙方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。2.出租方未按照約定時(shí)間支付租金和代理服務(wù)費(fèi)。3.代理方未按照合同約定完成銷(xiāo)售、租賃和招商工作。4.代理方未按照約定時(shí)間支付租金和代理服務(wù)費(fèi)。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同雙方在合同中約定違約金，作為違約行為的賠償。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的對(duì)方損失，