2024年度宿舍樓物業(yè)服務管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍樓物業(yè)服務管理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方宿舍樓基本情況第二條：服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3服務標準和質(zhì)量要求第三條：服務期限3.1合同有效期限3.2試用期及續(xù)約條款第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用金額4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條：雙方權利和義務5.1甲方權利和義務5.2乙方權利和義務第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點和法院第九條：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)服務項目明細表13.2附件二：物業(yè)服務費用計算明細13.3附件三：物業(yè)服務質(zhì)量標準和要求第十四條：簽署和蓋章14.1合同簽署日期14.2甲方蓋章14.3乙方蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：大學宿舍樓管理委員會，地址為：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：物業(yè)管理有限公司，地址為：市區(qū)街道號。1.3甲方宿舍樓基本情況甲方宿舍樓共層，建筑面積平方米，共有宿舍間，入住學生（或教職工）人。第二條：服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍乙方負責甲方宿舍樓的物業(yè)管理，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、設施設備維護、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務。2.2物業(yè)服務內(nèi)容乙方應按照甲方提供的物業(yè)服務項目明細表提供服務，確保服務質(zhì)量滿足甲方要求。2.3服務標準和質(zhì)量要求乙方應嚴格按照附件三《物業(yè)服務質(zhì)量標準和要求》提供服務，確保服務質(zhì)量達到約定標準。第三條：服務期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。3.2試用期及續(xù)約條款合同生效后，乙方享有一個月試用期。試用期滿，如甲方對乙方服務質(zhì)量無異議，則自動續(xù)約一年。如甲方對乙方服務質(zhì)量有異議，甲方有權終止合同，并要求乙方支付違約金。第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用金額本合同簽訂初期，物業(yè)服務費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），其中包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金等。4.2費用支付方式和時間甲方應在每月5日前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條：雙方權利和義務5.1甲方權利和義務（1）甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務，要求乙方按照約定標準提供服務。（2）甲方應按時支付物業(yè)服務費用，不得無故拖延或拖欠。（3）甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持。5.2乙方權利和義務（1）乙方應按照約定標準提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量滿足甲方要求。（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方應妥善保管甲方宿舍樓的設施設備，確保其安全運行。第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內(nèi)部信息等。6.2保密期限自合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。6.3違約責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第七條：違約責任7.1甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)服務費用、惡意拖延或終止合同的，應支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的10%。7.2乙方違約責任乙方未按照約定標準提供服務、擅自解除合同的，應支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的10%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點和法院本合同簽訂地為市區(qū)，任何爭議均應提交至市區(qū)人民法院解決。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更條件（1）雙方同意并簽署書面變更協(xié)議。（2）變更事項符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同有效期內(nèi)，一方嚴重違約，另一方有權解除合同。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。10.2合同修改條件合同修改應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同有效期內(nèi)，一方嚴重違約，另一方有權解除合同。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)服務項目明細表13.2附件二：物業(yè)服務費用計算明細13.3附件三：物業(yè)服務質(zhì)量標準和要求第十四條：簽署和蓋章14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2甲方蓋章（甲方蓋章）14.3乙方蓋章（乙方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的物業(yè)服務管理時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益。1.3第三方義務第三方應按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第二條：第三方介入方式2.1甲乙方同意第三方介入甲乙方可以根據(jù)合同履行需要，同意第三方介入物業(yè)服務管理。2.2第三方介入程序第三方介入前，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方退出程序第三方退出時，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，以確保甲乙方的合法權益不受損害。3.2第三方賠償責任第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任免除第三方在履行合同過程中，因不可抗力等因素導致?lián)p失的，不負賠償責任。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應遵守甲方的管理制度，接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方關系第三方應按照乙方的要求提供服務，接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲乙方關系第三方應尊重甲乙方的權益，不得損害甲乙方的利益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方糾正違約行為，或解除合同。5.2第三方違約責任第三方違約導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。5.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時，應立即通知第三方，并提供違約證據(jù)。第三方應在接到通知后10日內(nèi)予以糾正或提出異議。逾期未糾正或未提出異議的，甲乙方有權解除合同。第六條：第三方合同的變更和解除6.1第三方合同變更條件第三方合同變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方合同解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方合同。（2）第三方嚴重違約，甲乙方有權解除合同。第七條：第三方合同的生效、修改和解除7.1第三方合同生效條件第三方合同自甲乙方簽署之日起生效。7.2第三方合同修改條件第三方合同修改應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.3第三方合同解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方合同。（2）第三方嚴重違約，甲乙方有權解除合同。第八條：第三方合同的爭議解決8.1爭議解決方式第三方合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點和法院第三方合同簽訂地為市區(qū)，任何爭議均應提交至市區(qū)人民法院解決。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)第三方合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)沖突解決如第三方合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十條：其他條款10.1雙方約定的其他事項（1）第三方合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與第三方合同具有同等法律效力。（2）第三方合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：簽署和蓋章11.1第三方合同簽署日期第三方合同于年月日簽署。11.2甲方蓋章（甲方蓋章）11.3乙方蓋章（乙方蓋章）11.4第三方蓋章（第三方蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表該附件詳細列出了物業(yè)服務管理的各項服務項目，包括但不限于清潔、維修、安保、綠化等。附件二：物業(yè)服務費用計算明細該附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式，包括基礎服務費用、公共設施維修基金等。附件三：物業(yè)服務質(zhì)量標準和要求該附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務的質(zhì)量標準和要求，包括但不限于服務態(tài)度、服務響應時間、服務質(zhì)量等。附件四：第三方服務供應商名單及資質(zhì)該附件列出了第三方服務供應商的名單及其資質(zhì)證明，以確保第三方服務供應商的合法合規(guī)。附件五：合同履行過程中的相關報表和報告該附件列出了合同履行過程中需要提交的各種報表和報告，包括但不限于服務狀況報告、費用明細報告等。附件六：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議該附件列出了合同變更、解除和終止時需要簽署的書面協(xié)議，以明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照約定標準提供服務。3.第三方未按照約定提供服務或未達到約定質(zhì)量標準。4.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。5.甲方未尊重乙方和第三方的合法權益。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的10%。2.乙方未按照約定標準提供服務，甲方有權要求乙方糾正違約行為，或解除合同。3.第三方未按照約定提供服務或未達到約定質(zhì)量標準，甲方有權要求第三方糾正違約行為，或解除合同。4.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，應支付違約金，違約金為應付物業(yè)服務費用的5%。5.甲方未尊重乙方和第三方的合法權益，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支