2024年度宿舍樓物業(yè)服務(wù)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍樓物業(yè)服務(wù)管理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方宿舍樓基本情況第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條：服務(wù)期限3.1合同有效期限3.2試用期及續(xù)約條款第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和法院第九條：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求第十四條：簽署和蓋章14.1合同簽署日期14.2甲方蓋章14.3乙方蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：大學(xué)宿舍樓管理委員會(huì)，地址為：市區(qū)街道號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：物業(yè)管理有限公司，地址為：市區(qū)街道號(hào)。1.3甲方宿舍樓基本情況甲方宿舍樓共層，建筑面積平方米，共有宿舍間，入住學(xué)生（或教職工）人。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方宿舍樓的物業(yè)管理，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方要求。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件三《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條：服務(wù)期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。3.2試用期及續(xù)約條款合同生效后，乙方享有一個(gè)月試用期。試用期滿(mǎn)，如甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量無(wú)異議，則自動(dòng)續(xù)約一年。如甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額本合同簽訂初期，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），其中包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拖欠。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的支持。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方要求。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方宿舍樓的設(shè)施設(shè)備，確保其安全運(yùn)行。第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。6.2保密期限自合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。6.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、惡意拖延或終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、擅自解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和法院本合同簽訂地為市區(qū)，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至市區(qū)人民法院解決。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更條件（1）雙方同意并簽署書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同有效期內(nèi)，一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。10.2合同修改條件合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同有效期內(nèi)，一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求第十四條：簽署和蓋章14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2甲方蓋章（甲方蓋章）14.3乙方蓋章（乙方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)管理時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。1.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第二條：第三方介入方式2.1甲乙方同意第三方介入甲乙方可以根據(jù)合同履行需要，同意第三方介入物業(yè)服務(wù)管理。2.2第三方介入程序第三方介入前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。3.2第三方賠償責(zé)任第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度，接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除合同。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。5.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)立即通知第三方，并提供違約證據(jù)。第三方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)予以糾正或提出異議。逾期未糾正或未提出異議的，甲乙方有權(quán)解除合同。第六條：第三方合同的變更和解除6.1第三方合同變更條件第三方合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方合同解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方合同。（2）第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除合同。第七條：第三方合同的生效、修改和解除7.1第三方合同生效條件第三方合同自甲乙方簽署之日起生效。7.2第三方合同修改條件第三方合同修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。7.3第三方合同解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方合同。（2）第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除合同。第八條：第三方合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和法院第三方合同簽訂地為市區(qū)，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至市區(qū)人民法院解決。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)第三方合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2法律法規(guī)沖突解決如第三方合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條：其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）第三方合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與第三方合同具有同等法律效力。（2）第三方合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：簽署和蓋章11.1第三方合同簽署日期第三方合同于年月日簽署。11.2甲方蓋章（甲方蓋章）11.3乙方蓋章（乙方蓋章）11.4第三方蓋章（第三方蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表該附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)管理的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、維修、安保、綠化等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)該附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施維修基金等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求該附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)該附件列出了第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單及其資質(zhì)證明，以確保第三方服務(wù)供應(yīng)商的合法合規(guī)。附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)報(bào)表和報(bào)告該附件列出了合同履行過(guò)程中需要提交的各種報(bào)表和報(bào)告，包括但不限于服務(wù)狀況報(bào)告、費(fèi)用明細(xì)報(bào)告等。附件六：合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議該附件列出了合同變更、解除和終止時(shí)需要簽署的書(shū)面協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。5.甲方未尊重乙方和第三方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，或解除合同。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除合同。4.甲方未協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的5%。5.甲方未尊重乙方和第三方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支