2024年度房屋按揭借款合同：還款義務(wù)與強(qiáng)制執(zhí)行

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋按揭借款合同：還款義務(wù)與強(qiáng)制執(zhí)行本合同目錄一覽第一條借款金額與期限1.1借款金額1.2借款期限第二條還款方式與還款額2.1還款方式2.2還款額第三條利率與費(fèi)用3.1利率3.2費(fèi)用第四條還款義務(wù)的履行4.1定期還款4.2提前還款4.3逾期還款第五條強(qiáng)制執(zhí)行的情況5.1違約情況5.2強(qiáng)制執(zhí)行方式第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式6.2抵押物第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條合同的生效與解除10.1合同生效10.2合同解除第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同保管11.2合同復(fù)制第十二條信息的保密與使用12.1保密義務(wù)12.2信息使用第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂條款第一部分：合同如下：第一條借款金額與期限1.1借款金額1.2借款期限借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。借款期限屆滿，甲方未能清償借款本息的，乙方有權(quán)按照本合同約定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。第二條還款方式與還款額2.1還款方式（1）按月等額本息還款方式：每月償還固定金額為____元的貸款，其中包括本金和利息。每月還款日為借款期限內(nèi)每月____日。（2）如甲方選擇提前還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并與乙方協(xié)商確定提前還款的具體事宜。2.2還款額甲方每月應(yīng)還款額為人民幣____元整（大寫：____________________________元整），其中包括本金和利息。第三條利率與費(fèi)用3.1利率本合同借款利率為____%（年利率），按月計(jì)息。3.2費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用包括：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣____元整（大寫：____________________________元整）；（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：按照保險(xiǎn)公司規(guī)定計(jì)算，甲方應(yīng)在投保時(shí)支付；（3）其他費(fèi)用：雙方另有約定的，從其約定。第四條還款義務(wù)的履行4.1定期還款甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的還款方式和還款額，按時(shí)足額向乙方還款。4.2提前還款甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并與乙方協(xié)商確定提前還款的具體事宜。提前還款的利息計(jì)算方式如下：（1）提前還款部分按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，日利率為____%；（2）提前還款的本金部分不再計(jì)算利息。4.3逾期還款（1）逾期利息：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)；（2）逾期還款違約金：逾期本金×違約金比例×逾期天數(shù)。第五條強(qiáng)制執(zhí)行的情況5.1違約情況（1）要求甲方支付逾期利息和違約金；（2）依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求甲方支付借款本息、逾期利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2強(qiáng)制執(zhí)行方式乙方采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。強(qiáng)制執(zhí)行方式包括但不限于：（1）查封、扣押、拍賣甲方抵押房產(chǎn)；（2）查詢、凍結(jié)、劃撥甲方存款；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他強(qiáng)制執(zhí)行方式。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式甲方在本合同項(xiàng)下借款，以其抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保。6.2抵押物本合同的條款已經(jīng)詳細(xì)閱讀并理解，甲乙雙方同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約甲方未按照本合同約定的還款方式和還款額按時(shí)還款的，乙方有權(quán)按照本合同約定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，并要求甲方支付逾期利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2貸款人違約乙方未按照本合同約定的借款金額、利率、期限等條件提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金以及甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律途徑如仲裁無法解決爭議，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與解除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同解除甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可協(xié)商解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未清償?shù)慕杩畋鞠?、費(fèi)用等問題。第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并確保合同內(nèi)容的完整性。11.2合同復(fù)制如甲乙雙方需要復(fù)制本合同，任何一方均可按照雙方同意的方式進(jìn)行復(fù)制，復(fù)制的合同與正本具有同等法律效力。第十二條信息的保密與使用12.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2信息使用甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得用于本合同以外的目的。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知，通知發(fā)送至對方指定的地址。13.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所提供的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款本合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂修訂條款，修訂條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍（1）中介方提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等；（2）評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲方提供擔(dān)保服務(wù)；（4）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)貸款保險(xiǎn)的投保、理賠等事宜；（5）仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決甲乙雙方之間的爭議；（6）其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，并確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通甲乙雙方應(yīng)將與第三方的溝通結(jié)果及時(shí)通知對方，并共同解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的____倍。4.2第三方賠償?shù)谌揭蚵男斜竞贤a(chǎn)生的賠償責(zé)任，不超過其責(zé)任限額。甲乙雙方因第三方未履行義務(wù)而遭受的損失，由第三方承擔(dān)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方或乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。5.2第三方解除第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方仲裁或訴訟甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以依照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力本合同第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間的合同效力。第三方與甲乙雙方之間的合同，獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同。8.2第三方合同的終止第三方與甲乙雙方之間的合同終止后，本合同中關(guān)于第三方介入的條款相應(yīng)失效。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對其與甲乙雙方之間的合同內(nèi)容、溝通情況等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同履行完畢之日起計(jì)算，持續(xù)____年。第十條其他事項(xiàng)10.1附加條款本合同第三方介入的條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2修訂條款本合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂修訂條款，修訂條款與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三方與甲乙雙方之間的合同，一式一份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方之間的房屋買賣合同，明確了房屋的買賣雙方、房屋的描述、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件二：貸款申請表詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方申請貸款的表格，包含了甲方的個(gè)人信息、借款金額、借款期限等申請信息。附件三：抵押房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：本附件為抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明了甲方用于抵押的房產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告，詳細(xì)說明了抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估結(jié)果。附件五：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲方提供擔(dān)保的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件六：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方購買的貸款保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，明確了保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等條款。附件七：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的仲裁協(xié)議，約定了甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。附件八：授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方授權(quán)乙方代為辦理貸款手續(xù)的授權(quán)書，明確了授權(quán)的范圍和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的還款方式和還款額按時(shí)還款。2.乙方未按照約定的借款金額、利率、期限等條件提供貸款。3.第三方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付逾期利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金以及甲方因此遭受的損失。3.