04版房地產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方同意將位于____________________的房地產(chǎn)出賣給乙方。該房地產(chǎn)的具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________（如：新建、二手、裝修等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式（1）在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___________________元整。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定支付定金和剩余款項(xiàng)的時(shí)間及方式詳見本合同第三部分“付款方式及時(shí)間安排”。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部交易價(jià)格后，按照本合同約定和附件一的約定，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后____________________工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響使用的質(zhì)量問題。5.2保修范圍甲方對(duì)該房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等。5.3保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)該房產(chǎn)的保修期限為____________________年。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照本合同約定，自房產(chǎn)交付之日起____________________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成時(shí)間為本合同約定的交付時(shí)間。第八條違約責(zé)任8.1違約情形甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%。8.2違約責(zé)任乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為____________________。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（此處可根據(jù)雙方實(shí)際情況，約定與本合同有關(guān)的附加條款，如物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等。）第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明甲方聲明：本甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響本次交易的情況。12.2買受人聲明乙方聲明：乙方系依法成立并有效存在的企業(yè)（或個(gè)人），具備購(gòu)買該房產(chǎn)的合法資格和能力。第十三條合同附件13.1附件清單（此處可列出本合同附件的名稱和數(shù)量，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。）第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容（此處可約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利實(shí)施。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的實(shí)施需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方應(yīng)得到甲方和乙方的同意。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利實(shí)施。第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。3.2第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男斜竞贤斐杉追交蛞曳綋p失時(shí)，第三方的責(zé)任限額為____________________元整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2第三方與其他各方的劃分說明第三方在本合同中的職責(zé)和義務(wù)，與其他各方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）在本合同中的職責(zé)和義務(wù)，應(yīng)有明確的劃分和說明。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和義務(wù)，另行簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，確保本合同的順利實(shí)施。甲方和乙方應(yīng)共同遵守本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，共同維護(hù)本合同的履行。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以降低第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。6.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方能夠履行其職責(zé)。第七條第三方責(zé)任的承擔(dān)7.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行本合同而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。7.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除當(dāng)需要解除第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定解除的方式和條件，并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密甲乙雙方均有義務(wù)對(duì)在第三方介入過程中獲得的對(duì)方及第三方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條違約責(zé)任10.1違約情形當(dāng)甲方、乙方或第三方違反本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為____________________。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除除本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十三條附件13.1附件清單（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的土地使用權(quán)。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件規(guī)劃設(shè)計(jì)文件復(fù)印件，包括該房產(chǎn)的平面圖、立面圖、剖面圖等，作為房產(chǎn)交付的依據(jù)。附件四：施工圖紙施工圖紙復(fù)印件，包括該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)圖、電路圖、水管圖等，作為房產(chǎn)交付的依據(jù)。附件五：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明該房產(chǎn)已經(jīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付條件。附件六：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件七：配套設(shè)施協(xié)議配套設(shè)施協(xié)議復(fù)印件，明確配套設(shè)施的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：貸款銀行協(xié)議貸款銀行協(xié)議復(fù)印件，明確貸款的金額、利率、還款方式等。附件九：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，證明該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件十：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，明確擔(dān)保的范圍、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。4.甲方、乙方、第三方違反本合同及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格