2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市房產(chǎn)買賣合同第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述標(biāo)的房產(chǎn)為甲方合法擁有的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，具備居住條件。2.2買賣價格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），上述房價款包含房屋價款、附屬設(shè)施價款及裝修價款等。2.3付款方式及時間（1）合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方支付房價款的30%作為定金，定金支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）自交付之日起30日內(nèi)，乙方支付房價款的30%；（3）剩余的40%房價款，乙方應(yīng)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起30日內(nèi)支付給甲方。2.4房產(chǎn)交付時間及條件雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件為：房屋及附屬設(shè)施完好，裝修完畢，水電開通，物業(yè)服務(wù)到位。第三條：房產(chǎn)過戶3.1過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.2過戶時間及責(zé)任雙方約定，應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：違約責(zé)任5.1買受人的違約責(zé)任乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期金額的0.05%支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房價款30%的違約金。5.2出賣人的違約責(zé)任甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的0.05%支付違約金。如甲方在合同約定的交付時間后X日內(nèi)仍未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房價款30%的違約金。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)及法院爭議解決地點(diǎn)為東莞市，雙方同意接受東莞市人民法院的管轄。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指的是合法擁有房屋所有權(quán)的個人或單位第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣總金額3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時間3.4首付款金額及支付時間3.5剩余房款支付方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方4.3過戶時間及流程第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)保期及質(zhì)保內(nèi)容5.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2泄露秘密的責(zé)任第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條雙方簽字12.1甲方（賣方）簽字12.2乙方（買方）簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同的有效期14.1合同有效期自簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止第八條：其他約定8.1物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于小區(qū)綠化、公共設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生清潔等。物業(yè)費(fèi)用按年度計收，由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。8.2維修責(zé)任標(biāo)的房產(chǎn)在交付后，因自然損耗、正常使用或維護(hù)不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.3戶口遷移甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定時間遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣元整的違約金。第九條：合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件供乙方留存。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)提供身份證復(fù)印件供乙方留存。9.3其他重要文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收報告等。第十條：合同的簽字蓋章10.1合同簽字蓋章地點(diǎn)及時間合同的簽字蓋章地點(diǎn)為東莞市區(qū)街道號，簽字蓋章時間為2024年X月X日。第十一條：合同的復(fù)制11.1合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，甲方保留一份合同副本。第十二條：法律法規(guī)12.1合同遵守的法律及法規(guī)雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。第十三條：合同的書面語言13.1合同的書面語言及翻譯本合同的書面語言為中文，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條：合同的隱私保護(hù)14.1保護(hù)合同雙方隱私的約定雙方同意，在合同履行過程中，對涉及到的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。如違反本約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：東莞市X房產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，住所地：東莞市X街道X號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：X，性別：X，身份證號：X，住址：X，聯(lián)系電話：X。1.3甲方/乙方指的是合法擁有房屋所有權(quán)的個人或單位。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：東莞市X街道X號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為X結(jié)構(gòu)，建筑總面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：X。2.4土地使用權(quán)證號：X。第三條買賣價格及支付方式3.1房屋買賣總金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式及期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；自交付之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）應(yīng)于X年X月X日前支付完畢。3.3定金金額及支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.4首付款金額及支付時間：乙方應(yīng)自交付之日起X日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.5剩余房款支付方式及時間：乙方應(yīng)于X年X月X日前向甲方支付剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將該房屋交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶時間及流程：乙方應(yīng)于交付之日起X日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)保期及質(zhì)保內(nèi)容：房屋質(zhì)保期自交付之日起計算，質(zhì)保期為X年。質(zhì)保期內(nèi)，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：在質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。質(zhì)保期外，房屋的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的約定2.1第三方介入條件第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，對于第三方因履行合同所產(chǎn)生的損害，甲乙雙方的賠償責(zé)任不超過房價款的10%。具體賠償限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方收費(fèi)及支付4.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付費(fèi)用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲乙雙方同意，對于第三方的違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益損害賠償如甲乙雙方違反本合同第六條第一款的約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方信息保密7.1第三方信息保密甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得向第三方泄露。7.2第三方信息保密期限甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，持續(xù)保密第三方信息，保密期限至合同履行完畢之日止。第八條：第三方變更8.1第三方變更如甲方和乙方同意，第三方可以將其合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。8.2第三方變更程序第三方變更時，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方，并提交相關(guān)資質(zhì)證明。甲乙雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以確認(rèn)。第九條：第三方解除9.1第三方解除如甲方和乙方同意，雙方可以提前解除與第三方的合同。9.2第三方解除程序甲乙雙方應(yīng)提前X日書面通知第三方，并說明解除原因。第三方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以確認(rèn)。第十條：第三方與其他方的關(guān)系10.1第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。10.2第三方與其他方糾紛處理第三方與其他方的糾紛，應(yīng)由第三方與其他方自行解決。如涉及本合同履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：第三方介入的書面確認(rèn)11.1第三方介入書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過程后，及時簽訂書面確認(rèn)文件。11.2書面確認(rèn)文件內(nèi)容書面確認(rèn)文件應(yīng)包括第三方名稱、介入事項、職責(zé)及限額等詳細(xì)信息。第十二條：合同的繼續(xù)履行12.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。12.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)證附件4：土地使用權(quán)證附件5：裝修驗收報告附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件8：中介服務(wù)合同附件9：評估報告附件10：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件11：貸款合同及還款計劃附件12：房屋鑰匙交付確認(rèn)單附件13：戶口遷移證明附件14：維修責(zé)任確認(rèn)單附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說明：作為合同附件，用于證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含身份證正反面。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：房屋所有權(quán)證要求：原件，不得有涂改、污損等情況。說明：證明標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，作為合同履行的依據(jù)。附件4：土地使用權(quán)證要求：原件，不得有涂改、污損等情況。說明：證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)，作為合同履行的依據(jù)。附件5：裝修驗收報告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，蓋章有效。說明：證明標(biāo)的房產(chǎn)的裝修狀況，作為合同履行的依據(jù)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同要求：完整、有效，含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：明確物業(yè)服務(wù)的范圍及費(fèi)用，保障乙方居住權(quán)益。附件7：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：清晰、明了，含收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于告知乙方物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)。附件8：中介服務(wù)合同要求：完整、有效，含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：明確中介服務(wù)的范圍及費(fèi)用，保障合同履行的順利。附件9：評估報告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，蓋章有效。說明：對標(biāo)的房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，作為定價的依據(jù)。附件10：過戶手續(xù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出過戶所需費(fèi)用及支付標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確過戶手續(xù)所需費(fèi)用，便于乙方準(zhǔn)備相應(yīng)資金。附件11：貸款合同及還款計劃要求：完整、有效，含貸款金額、利率、還款計劃等信息。說明：若乙方選擇貸款購房，該附件用于明確貸款合同及還款計劃。附件12：房屋鑰匙交付確認(rèn)單要求：有甲乙雙方簽字或蓋章。說明：確認(rèn)房屋鑰匙的交付時間及雙方對交付狀態(tài)的認(rèn)可。附件13：戶口遷移證明要求：原件，含遷移人姓名、遷移時間等信息。說明：證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出，符合合同約定。附件14：維修責(zé)任確認(rèn)單要求：有甲乙雙方簽字或蓋章。說明：明確房屋交付后維修責(zé)任的