2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：住宅小區(qū)物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：住宅小區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)人員配置3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條物業(yè)維修和管理5.1物業(yè)共用部位的維修責(zé)任5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任5.3業(yè)主專有部位的維修責(zé)任第六條物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違約泄露保密信息的處理第十條合同的變更和補充10.1合同變更的條件10.2合同補充的內(nèi)容第十一條合同的簽署和生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)服務(wù)人員名單第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份14.2乙方執(zhí)份14.3第三方執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及住所乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的定義本合同標(biāo)的為×××住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車場等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化工作；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全防范工作；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。3.2物業(yè)服務(wù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況，配置足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，并提供相關(guān)培訓(xùn)，確保物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足甲方的合理需求。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣××元，物業(yè)服務(wù)費用按照實際建筑面積計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，每季度支付一次物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用在合同期內(nèi)如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條物業(yè)維修和管理5.1物業(yè)共用部位的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維修和保養(yǎng)工作，確保共用部位的正常使用。5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.3業(yè)主專有部位的維修責(zé)任業(yè)主專有部位的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。乙方協(xié)助業(yè)主進(jìn)行專有部位的維修工作。第六條物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止6.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反本合同的約定，乙方給予書面通知后，甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方給予書面通知后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的20%。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的20%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。8.3訴訟時效任何一方對對方的索賠請求，應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日起一年內(nèi)提出，否則視為放棄索賠權(quán)利。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，甲乙雙方在商務(wù)談判、技術(shù)交流、財務(wù)數(shù)據(jù)等方面未公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后五年。9.3違約泄露保密信息的處理一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十條合同的變更和補充10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同補充的內(nèi)容合同補充的內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條合同的簽署和生效11.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。11.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單詳見附件一。12.2物業(yè)服務(wù)人員名單詳見附件二。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方要求乙方定期向業(yè)主發(fā)送物業(yè)服務(wù)報告，內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、費用支出等情況。13.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，努力滿足甲方的合理需求。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份甲方執(zhí)本合同正本一份。14.2乙方執(zhí)份乙方執(zhí)本合同正本一份。14.3第三方執(zhí)份本合同無第三方執(zhí)份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：第一條第三方定義1.1第三方是指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行，包括但不限于提供服務(wù)、供應(yīng)貨物、協(xié)助履行等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、貨物供應(yīng)等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意；（3）第三方介入不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入本合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入合同金額的十倍。3.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，并提供必要的條件和便利。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間為獨立的合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方不具有任何合同義務(wù)，甲乙雙方對第三方也不具有任何合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為本合同約定的第三方介入合同金額的20%。7.2甲乙雙方違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同約定的第三方介入合同金額的20%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本爭議解決地點為合同簽訂地。8.3訴訟時效任何一方對對方的索賠請求，應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日起一年內(nèi)提出，否則視為放棄索賠權(quán)利。第九條合同的變更和補充9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2合同補充的內(nèi)容合同補充的內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條合同的簽署和生效10.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。10.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議詳見附件三。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方的溝通渠道甲乙雙方與第三方應(yīng)通過書面形式保持溝通，必要時可召開會議進(jìn)行面對面溝通。12.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。本補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化工作，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理，物業(yè)安全防范工作等。附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式，以便甲方和乙方了解物業(yè)服務(wù)人員的配置情況。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的條件、方式、責(zé)任界定、責(zé)任限額、責(zé)任履行、甲乙雙方與第三方的關(guān)系、第三方介入的變更和解除等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方違反合同約定，未按時提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的20%。2.乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的20%。3.第三方未按照約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方介入合同金額的20%。示例說明：1.若甲