2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.維修責(zé)任4.1維修范圍4.2維修標(biāo)準(zhǔn)4.3維修響應(yīng)時(shí)間5.物業(yè)公司職責(zé)5.1日常管理5.2維護(hù)與保養(yǎng)5.3安全巡查6.業(yè)主義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2支付物業(yè)管理費(fèi)用6.3配合物業(yè)公司工作7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理12.合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件13.適用法律13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本合同所指的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修及其他相關(guān)物業(yè)管理工作。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔工作，確保公共區(qū)域衛(wèi)生整潔；（2）綠化工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等；（3）安保工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，防止非法侵入；（4）物業(yè)維修，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、公共秩序的維護(hù)、公共設(shè)施的運(yùn)行管理等。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為一年，自起始日期起計(jì)算。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司物業(yè)維護(hù)費(fèi)用等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2支付方式業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費(fèi)用調(diào)整合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。第四條維修責(zé)任4.1維修范圍物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和共用設(shè)備的維修保養(yǎng)，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等。4.2維修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。4.3維修響應(yīng)時(shí)間物業(yè)公司接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并盡快安排維修。第五條物業(yè)公司職責(zé)5.1日常管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境整潔和安全。5.2維護(hù)與保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3安全巡查物業(yè)公司應(yīng)安排人員進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并采取措施防止事故的發(fā)生。第六條業(yè)主義務(wù)6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司的管理措施、公共秩序維護(hù)規(guī)定等。6.2支付物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3配合物業(yè)公司工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的工作，包括但不限于維修、安全巡查等。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3終止后的事宜合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于移交物業(yè)管理資料、結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于兩年。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件對(duì)合同履行造成第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3終止后的事宜合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于移交物業(yè)管理資料、結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于兩年。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，并采取合理的措施減少損失。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件合同履行過(guò)程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。12.3解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同履行地法律如本合同的履行地點(diǎn)與簽訂地點(diǎn)不一致，雙方同意適用履行地的法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域范圍、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的參與合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方和協(xié)調(diào)方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于信息傳遞、爭(zhēng)議協(xié)調(diào)等。2.2維修服務(wù)供應(yīng)商介入維修服務(wù)供應(yīng)商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。2.3政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的合法合規(guī)履行。第三條第三方義務(wù)與權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用支付、維修材料提供等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或甲乙雙方的協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況或甲乙雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系視為由甲方授權(quán)建立，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系視為由乙方授權(quán)建立，第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)。5.3第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系視為由甲乙雙方共同授權(quán)建立，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件合同履行完成后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.3終止后的事宜合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于移交相關(guān)資料、結(jié)算費(fèi)用等。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。8.2保密期限第三方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于兩年。8.3違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力處理第三方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，并采取合理的措施減少損失。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同履行地法律如本合同的履行地點(diǎn)與簽訂地點(diǎn)不一致，甲乙雙方同意適用履行地的法律。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修材料清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域，包括但不限于樓房、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安保等費(fèi)用的具體計(jì)算方式。附件三：維修服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)列出所有維修服務(wù)供應(yīng)商的名稱、聯(lián)系方式及相關(guān)的資質(zhì)證明。附件四：維修材料清單及規(guī)格詳細(xì)列出維修過(guò)程中可能使用的材料種類、規(guī)格和數(shù)量。附件五：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求明確第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、response時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.物業(yè)公司未在約定的時(shí)間內(nèi)響應(yīng)維修申請(qǐng)。3.物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行保密。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.業(yè)主未配合物業(yè)公司的工作。6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。7.第三方未按照約定的時(shí)間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：