2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（商業(yè)大廈）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（商業(yè)大廈）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3商業(yè)大廈的名稱(chēng)、地址及物業(yè)概況第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期間內(nèi)的維護(hù)和保養(yǎng)工作第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2試用期及正式服務(wù)期的開(kāi)始3.3合同續(xù)簽及終止條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保證5.3乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況的處理第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方提供的設(shè)施和資源的保障6.3甲方對(duì)乙方工作的配合與支持第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類(lèi)型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠程序及責(zé)任分配第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條通知與送達(dá)11.1雙方之間的通知方式11.2通知的送達(dá)時(shí)間和效力第十二條協(xié)助與配合12.1雙方在合同履行過(guò)程中的協(xié)助與配合12.2雙方對(duì)第三方服務(wù)的管理和監(jiān)督第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件內(nèi)容13.3合同的修訂歷史第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：×××商業(yè)大廈有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3商業(yè)大廈的名稱(chēng)、地址及物業(yè)概況商業(yè)大廈名稱(chēng)為：×××商業(yè)大廈，地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。物業(yè)概況：商業(yè)大廈占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括××棟建筑物，共有××個(gè)車(chē)位等。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、停車(chē)管理、垃圾處理等。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。2.3服務(wù)期間內(nèi)的維護(hù)和保養(yǎng)工作乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)大廈的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為××年，自××年××月××日至××年××月××日。3.2試用期及正式服務(wù)期的開(kāi)始合同生效后，乙方享有××個(gè)月的試用期。自試用期結(jié)束之日起，進(jìn)入正式服務(wù)期。3.3合同續(xù)簽及終止條件合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如雙方未能就續(xù)簽事宜達(dá)成一致，合同將自然終止。合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)大廈的物業(yè)管理工作交接給甲方。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為××元/平方米·月，總計(jì)××元。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式甲方應(yīng)在每月的××日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整方式詳見(jiàn)附件。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保證乙方承諾提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況的處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件和緊急情況下，能及時(shí)采取措施，減輕損失。具體應(yīng)急預(yù)案詳見(jiàn)附件。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。6.2甲方提供的設(shè)施和資源的保障甲方應(yīng)保證商業(yè)大廈的設(shè)施和資源符合乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的需要。6.3甲方對(duì)乙方工作的配合與支持甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供協(xié)助和指導(dǎo)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算方式違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除原因應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定處理合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方之間的通知方式雙方之間的通知可通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2通知的送達(dá)時(shí)間和效力通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的下一個(gè)工作日，通知效力按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條協(xié)助與配合12.1雙方在合同履行過(guò)程中的協(xié)助與配合雙方應(yīng)相互協(xié)助與配合，確保合同順利履行。12.2雙方對(duì)第三方服務(wù)的管理和監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保第三方服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的附件內(nèi)容附件包括合同履行過(guò)程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、資料等。13.3合同的修訂歷史本合同修訂歷史如下：（如有修訂，列出修訂時(shí)間和修訂內(nèi)容）第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，如下：（1）雙方同意在合同履行期間，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。（2）雙方同意在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。（3）雙方同意在合同履行期間，遇到不可抗力因素，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。14.2雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議雙方同意在合同履行過(guò)程中，對(duì)未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響合同的履行。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入的告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的情況，并提供相關(guān)資料和信息。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作，確保合同順利履行。2.3第三方介入的配合義務(wù)甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的便利和條件。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇的權(quán)責(zé)甲方和乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方履行合同的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的限制甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任，以其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和合同約定為限。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的主體，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與供應(yīng)商、承包商等的關(guān)系第三方與供應(yīng)商、承包商等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)處理。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可按照合同約定和法律法規(guī)要求，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額告知第三方，并要求第三方在合同書(shū)中確認(rèn)。第六條第三方責(zé)任限額的適用6.1第三方責(zé)任限額的適用條件第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲方和乙方損失的情況。6.2第三方責(zé)任限額的適用程序甲方和乙方在主張第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的過(guò)錯(cuò)。6.3第三方責(zé)任限額的適用效果第三方在合同履行過(guò)程中，超出責(zé)任限額的部分，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)。第七條第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決7.1第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議類(lèi)型第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議包括但不限于：責(zé)任限額的確定、調(diào)整、告知和適用等。7.2第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決方式第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，具體機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入對(duì)合同履行的影響8.1第三方介入對(duì)合同履行的影響第三方介入可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響。甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，及時(shí)采取措施減少影響。8.2第三方介入對(duì)合同變更的影響第三方介入可能導(dǎo)致合同變更。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的變更程序和條件。8.3第三方介入對(duì)合同解除的影響第三方介入可能導(dǎo)致合同解除。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的解除程序和條件。第九條第三方介入的合同履行保障9.1第三方介入的合同履行保障措施甲乙雙方應(yīng)采取措施，確保第三方正常履行合同義務(wù)。9.2第三方介入的合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.3第三方介入的合同履行評(píng)估甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保第三方的工作質(zhì)量。第十條第三方介入的合同履行變更10.1第三方介入的合同履行變更條件第三方介入可能導(dǎo)致合同履行變更。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確變更條件和程序。10.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)大廈設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商業(yè)大廈的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、綠化、安全、維修等。附件三：第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供者的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件四：第三方服務(wù)提供者的服務(wù)合同第三方服務(wù)提供者與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同副本。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)副本，證明乙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：應(yīng)急預(yù)案乙方制定的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件和緊急情況下的處理措施。附件七：合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄記錄合同履行過(guò)程中甲乙雙方與第三方的溝通記錄，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、郵件往來(lái)等。附件八：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、物料費(fèi)用、維修費(fèi)用等。附件九：合同變更記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等。附件十：合同解除記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的解除事項(xiàng)，包括解除內(nèi)容、解除時(shí)間、解除原因等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供者未按約定履行服務(wù)合同。4.甲方未提供