2024年度房產(chǎn)買賣與預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣與預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條預(yù)售合同4.1預(yù)售條件4.2預(yù)售價格4.3預(yù)售支付方式第五條交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同附件12.1附件清單第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)實際測量面積為平方米，詳見附件二。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于建設(shè)中，預(yù)計交付時間為年月日。房產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條房產(chǎn)買賣價格3.1買賣價格房產(chǎn)的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰萬元整），上述價格為最終成交價格，包括但不限于房產(chǎn)價款、稅費、裝修費用等。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣萬元整作為定金；買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣萬元整。第四條預(yù)售合同4.1預(yù)售條件買方同意在房產(chǎn)建設(shè)期間按照賣方提供的進(jìn)度計劃進(jìn)行支付，并在房產(chǎn)交付時按照合同約定支付全部房款。4.2預(yù)售價格預(yù)售價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）。4.3預(yù)售支付方式買方同意按照賣方提供的預(yù)售支付計劃進(jìn)行支付，具體支付方式見附件三。第五條交付與過戶5.1交付時間房產(chǎn)交付時間為年月日，具體時間見附件四。5.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.3交付條件房產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于驗收合格、配套設(shè)施齊全等。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同的約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同的約定支付房款；買方應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)；買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%；如賣方未能按照約定時間協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。7.2買方違約責(zé)任如買方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%；如買方未能按照約定時間接收房產(chǎn)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。9.2合同終止條件在房產(chǎn)交付之前，買方提前終止合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%；在房產(chǎn)交付之后，買方提前終止合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的20%。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同的生效以賣方收到全部房款為前提。10.2合同生效時間本合同自賣方收到全部房款之日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件一為房產(chǎn)位置圖；本合同附件二為房產(chǎn)面積確認(rèn)書；本合同附件三為預(yù)售支付計劃；本合同附件四為房產(chǎn)交付時間確認(rèn)書。第十二條合同附件12.1附件清單附件一：房產(chǎn)位置圖附件二：房產(chǎn)面積確認(rèn)書附件三：預(yù)售支付計劃附件四：房產(chǎn)交付時間確認(rèn)書第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為進(jìn)一步明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方在履行本合同過程中如有第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與本合同履行過程的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定；第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款如第三方介入本合同履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量及收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。16.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進(jìn)行核實；甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)范圍等因素確定；甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)賠償責(zé)任；超過第三方責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人；甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確變更內(nèi)容；變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。19.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；合同變更的生效以賣方收到全部房款為前提。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的附加條款21.1附加條款內(nèi)容本合同附件五為第三方服務(wù)協(xié)議；本合同附件六為第三方責(zé)任限額確認(rèn)書。第二十二條合同附件22.1附件清單附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第二十三條法律適用23.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十四條其他約定24.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置圖詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置、周邊設(shè)施、交通情況等信息。附件二：房產(chǎn)面積確認(rèn)書第三方審計機構(gòu)出具的房產(chǎn)面積確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)面積無誤。附件三：預(yù)售支付計劃詳細(xì)描述預(yù)售階段的支付時間、金額等信息。附件四：房產(chǎn)交付時間確認(rèn)書第三方監(jiān)理機構(gòu)出具的房產(chǎn)交付時間確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)交付時間。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量及收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，第三方對其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)；2.賣方未能按照約定提供房產(chǎn)；3.買方未能按照約定時間支付房款；4.買方未能按照約定接收房產(chǎn)；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)；6.第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%；未能按照約定提供房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款；2.買方違約責(zé)任未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%；未能