2024年度物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3補(bǔ)充協(xié)議第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間與頻次第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3安全保衛(wèi)工作第五條合同的有效期5.1起始日期5.2終止日期第六條違約責(zé)任6.1雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁或訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十條合同的簽署與生效10.1簽署程序10.2生效條件第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄法院第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：（全稱名稱）乙方：（全稱名稱）1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本協(xié)議的約定，為甲方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等工作。1.3補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于：（地址），物業(yè)類型為：（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)總面積為：（面積）。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作等。2.3服務(wù)時(shí)間與頻次乙方應(yīng)按照甲方要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，具體服務(wù)時(shí)間與頻次如下：第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：（按面積計(jì)算/按戶計(jì)算/其他計(jì)算方式）。3.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后：（時(shí)間）內(nèi)，將應(yīng)付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他支付方式）。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或其他因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全與可靠。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3安全保衛(wèi)工作乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與安寧，預(yù)防安全事故的發(fā)生。第五條合同的有效期5.1起始日期本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。5.2終止日期本補(bǔ)充協(xié)議的有效期至：（終止日期）。第六條違約責(zé)任6.1雙方違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為：（金額）。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方，提出合同變更的要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方欲解除合同，應(yīng)提前：（時(shí)間）書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同及其附件的所有內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、以及雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方其他非公開信息。9.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算：（時(shí)間）。第十條合同的簽署與生效10.1簽署程序本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表簽字并加蓋公章后，本補(bǔ)充協(xié)議即刻生效。10.2生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充。附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式如下：甲方：（地址/聯(lián)系方式）乙方：（地址/聯(lián)系方式）第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議管轄法院雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議由物業(yè)所在地的人民法院管轄。第十四條合同附件14.1附件清單附件清單如下：附件一：（名稱）附件二：（名稱）附件三：（名稱）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由第三方專業(yè)公司承擔(dān)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理由第三方清潔公司負(fù)責(zé)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作由第三方保安公司提供服務(wù)；（4）其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于非其服務(wù)范圍導(dǎo)致的問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲乙雙方的規(guī)章制度，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：（金額）。超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約情形第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。17.2第三方違約處理甲方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十八條第三方權(quán)益保障18.1第三方權(quán)益保障乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)第三方的合法權(quán)益，確保第三方服務(wù)正常進(jìn)行。18.2第三方權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受到損害，甲方有權(quán)要求乙方予以保障，乙方應(yīng)采取措施確保第三方的權(quán)益得到恢復(fù)。第十九條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任19.1甲方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方提供服務(wù)。19.2乙方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方劃分第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與管理。20.2第三方與乙方劃分乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與管理，并確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第二十一條第三方介入的額外條款與說明21.1額外條款如甲乙雙方約定第三方介入的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在本補(bǔ)充協(xié)議中。21.2說明本補(bǔ)充協(xié)議中未涉及第三方介入的條款，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或依法尋求其他解決途徑。第二十二條第三方介入的修改與補(bǔ)充22.1修改與補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況予以修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二十三條合同的終止與解除23.1合同終止本補(bǔ)充協(xié)議在合同約定的終止日期或雙方協(xié)商一致的情況下終止。23.2合同解除如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十四條法律適用與爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議由物業(yè)所在地的人民法院管轄。第二十五條附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：（附件清單）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)合同附件二：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)合同附件三：安全保衛(wèi)服務(wù)合同附件四：第三方服務(wù)公司資質(zhì)證明附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃表附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃表附件九：安全保衛(wèi)工作計(jì)劃表附件十：第三方服務(wù)監(jiān)督評(píng)價(jià)體系附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)合同本合同明確了第三方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。附件中應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。附件二：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)合同本合同明確了第三方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)等。附件中應(yīng)詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)時(shí)間、費(fèi)用等。附件三：安全保衛(wèi)服務(wù)合同本合同明確了第三方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括物業(yè)入口值班、巡邏檢查、安全防范設(shè)施維護(hù)等。附件中應(yīng)詳細(xì)列出安全保衛(wèi)工作的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、費(fèi)用等。附件四：第三方服務(wù)公司資質(zhì)證明附件中應(yīng)提供第三方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以及費(fèi)用的支付時(shí)間與方式。附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件中應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃表附件中應(yīng)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容等。附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃表附件中應(yīng)列出環(huán)境衛(wèi)生管理的服務(wù)計(jì)劃，包括清潔項(xiàng)目、清潔時(shí)間、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：安全保衛(wèi)工作計(jì)劃表附件中應(yīng)列出安全保衛(wèi)工作的計(jì)劃，包括巡邏路線、值班安排、安全防范措施等。附件十：第三方服務(wù)監(jiān)督評(píng)價(jià)體系附件中應(yīng)提供對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)的體系，包括評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)方法、評(píng)價(jià)周期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；3.第三方未能按照合同約定完成服務(wù)項(xiàng)目；4.第三方服務(wù)過程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害；5.第三方未按照合同約定支付費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求第三方立即改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方未能按照合同約定完成服務(wù)項(xiàng)目的，甲方