2024年度常州市二手商業(yè)物業(yè)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手商業(yè)物業(yè)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.二手商業(yè)物業(yè)買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用5.交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.適用法律11.1適用法律12.其他約定12.1約定內(nèi)容13.合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2變更條件13.3終止條件14.附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條二手商業(yè)物業(yè)買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于買方和賣方在2024年度內(nèi)進(jìn)行的二手商業(yè)物業(yè)買賣交易，包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、過戶、交付、維修、保養(yǎng)等事項。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于常州市區(qū)街道號，具體地址以物業(yè)權(quán)屬證書所載為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證所載為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，物業(yè)內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備齊全，能夠滿足正常的商業(yè)經(jīng)營需求。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格物業(yè)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括物業(yè)的購買價格、過戶費用及其他相關(guān)費用。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間買方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的五個工作日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報等。4.2過戶費用買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條交付時間及條件5.1交付時間賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的十個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買方。5.2交付條件（1）物業(yè)的權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運行；（3）物業(yè)內(nèi)外環(huán)境整潔，無遺留問題；（4）物業(yè)的相關(guān)鑰匙已交付給買方。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)按照物業(yè)的使用說明和維護(hù)要求，對物業(yè)進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。9.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。10.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑除本合同約定的仲裁外，如爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解和仲裁解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十四條附件14.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）交易價格支付憑證；（3）過戶手續(xù)相關(guān)文件；（4）物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方的交易過程中，除甲乙方外，參與交易或提供服務(wù)的其他方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供物業(yè)評估、咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的行政機(jī)構(gòu)或代理機(jī)構(gòu)；（3）提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）參與交易并提供見證、咨詢等服務(wù)的律師或其他個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同的約定。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任以及服務(wù)的范圍和期限。3.2說明甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同條款。如甲乙雙方與第三方未就責(zé)任限額進(jìn)行約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲方，其提供的服務(wù)不對甲方構(gòu)成任何形式的代理或代表。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于乙方，其提供的服務(wù)不對乙方構(gòu)成任何形式的代理或代表。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方介入的變更及終止6.1變更如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止如甲乙雙方同意終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后的五個工作日內(nèi)完成其服務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2法律適用第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的效力8.1效力本合同關(guān)于第三方介入的條款，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，如需與本合同約定不一致，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：證書需清晰可見，且復(fù)印件需有原證書持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。2.附件二：交易價格支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證需包括支付日期、金額、支付方式及證明支付過程的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效證明。3.附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括過戶申請書、身份證明文件、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。4.附件四：物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述詳細(xì)要求：描述應(yīng)包括物業(yè)的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等，如有特殊說明需詳細(xì)闡述。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用及責(zé)任限額等條款。6.附件六：物業(yè)保險復(fù)印件詳細(xì)要求：保險復(fù)印件需包括保險單號、保險期間、保險金額等信息。7.附件七：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能包括租賃合同、物業(yè)維修記錄、裝修許可等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時間支付交易價格；未能履行合同約定的維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度和雙方約定確定。2.賣方違約行為及