2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程范圍2.2工程內(nèi)容包括但不限于第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同總價(jià)3.2支付方式及支付時(shí)間表第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2工程質(zhì)量保證措施第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)按合同約定完成工程6.2乙方對(duì)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款7.2甲方對(duì)工程提供必要的技術(shù)支持與配合第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第二條合同范圍與工程內(nèi)容2.1工程范圍：本項(xiàng)目所有施工內(nèi)容，包括但不限于土建、裝修、安裝、園林綠化等。2.2工程內(nèi)容包括但不限于：2.2.1主體結(jié)構(gòu)施工；2.2.2室內(nèi)外裝修；2.2.3給排水系統(tǒng)；2.2.4供電系統(tǒng)；2.2.5暖通空調(diào)系統(tǒng)；2.2.6通信網(wǎng)絡(luò)；2.2.7園林綠化；2.2.8公共設(shè)施建設(shè)；2.2.9施工臨時(shí)設(shè)施建設(shè)及拆除。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同總價(jià)：人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬元整），具體金額以合同附件《工程量清單》為準(zhǔn)。3.2支付方式及支付時(shí)間表：3.2.1甲方支付乙方工程預(yù)付款，總額的30%，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到25%時(shí)，甲方支付進(jìn)度款，總額的25%；3.2.3乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付進(jìn)度款，總額的25%；3.2.4乙方完成工程進(jìn)度達(dá)到75%時(shí)，甲方支付進(jìn)度款，總額的20%；3.2.5工程驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的5%。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃：具體工程進(jìn)度計(jì)劃由乙方制定，報(bào)甲方審批后執(zhí)行。4.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間：工程按合同約定的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)全部完成后，由乙方組織驗(yàn)收，甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位參加，經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字，乙方在約定的時(shí)間內(nèi)將工程交付甲方。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203）等。5.2工程質(zhì)量保證措施：5.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求進(jìn)行施工，不得偷工減料；5.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量；5.2.3乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程控制，確保工程質(zhì)量；5.2.4乙方應(yīng)接受甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的監(jiān)督和檢查，對(duì)存在的問題及時(shí)整改。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)按合同約定完成工程，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；6.2乙方對(duì)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)，工程交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行修復(fù)或整改；6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)的管理制度，確保施工安全；6.4乙方應(yīng)承擔(dān)因施工造成的第三方損失的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同執(zhí)行過程中，因政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因，導(dǎo)致工程內(nèi)容、工程量、工程造價(jià)等發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更合同；8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、價(jià)格等。8.2合同解除的條件：8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；8.2.3合同約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%；9.1.2甲方未按約定提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定時(shí)間完成工程的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的0.5%；9.2.2乙方工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)整改、修復(fù)等費(fèi)用，并支付違約金；9.2.3乙方違反安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理：11.2.1雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并在發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更合同；11.2.3不可抗力事件導(dǎo)致乙方停工的，乙方不承擔(dān)停工期間的違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；12.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止條件：13.3.1工程驗(yàn)收合格，合同約定的義務(wù)全部履行完畢；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：14.1.1乙方施工期間應(yīng)遵守甲方提供的施工管理制度；14.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)施工期間的環(huán)境保護(hù)責(zé)任；14.1.3乙方應(yīng)按甲方要求提供施工人員身份信息及資格證書。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指非甲乙方合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、分包商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1甲乙方同意第三方參與合同履行；2.1.2合同約定第三方參與的具體事項(xiàng)；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的事項(xiàng)。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.2.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方按照約定介入合同履行過程。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：3.1.1按約定獲得報(bào)酬；3.1.2按約定參與合同履行過程；3.1.3提出建議和意見，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方的主要義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格履行合同約定的職責(zé)；3.2.2保密合同信息，不得泄露給無關(guān)第三方；3.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲乙方的管理制度。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額：4.1.1第三方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁环霞s定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.1.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。4.2第三方對(duì)其他第三方承擔(dān)的責(zé)任限額：4.2.1第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行解決；4.2.2第三方不得要求甲乙方承擔(dān)其他第三方的責(zé)任。第五條第三方介入對(duì)甲乙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；5.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)合同的履行和解除權(quán)，甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同；5.3第三方介入不影響甲乙方對(duì)第三方的追究責(zé)任的權(quán)利，甲乙方有權(quán)追究第三方未履行合同義務(wù)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件：6.1.1合同履行完畢，第三方義務(wù)履行完畢；6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入；6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止的程序：6.2.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；6.2.2第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，交還相關(guān)資料；6.2.3甲乙方與第三方互相確認(rèn)終止協(xié)議的生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露；8.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：合同自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。9.2合同變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方與第三方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件：9.3.1合同履行完畢，第三方義務(wù)履行完畢；9.3.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《工程量清單》詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的所有工程量，包括土建、裝修、安裝、園林綠化等，明確工程量及其價(jià)格。附件二：《設(shè)計(jì)圖紙》包含工程項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)圖紙，明確設(shè)計(jì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：《施工方案》詳細(xì)列出施工過程中的施工方案，包括施工工藝、施工步驟、施工周期等。附件四：《材料及設(shè)備清單》列出工程項(xiàng)目所需的所有材料及設(shè)備，包括名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等。附件五：《施工人員名單》列出乙方施工期間參與施工的所有人員，包括姓名、職務(wù)、資格證書等。附件六：《施工進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)列出施工過程中的進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、工程量等。附件七：《質(zhì)量保證書》乙方出具的質(zhì)量保證書，承諾工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：《安全施工保證書》乙方出具的安全施工保證書，承諾遵守施工安全規(guī)定，確保施工安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款；2.甲方未按約定提供施工條件；3.乙方未按約定時(shí)間完成工程；4.乙方工程質(zhì)量不符合約定；5.乙方違反安全規(guī)定；6.第三方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方泄露合同信息；8.甲方、乙方、第三方其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：1.1未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%；1.2未按約定提供施工條件的，承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：2.1未按約定時(shí)間完成工程的，支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的0.5%；2.2工程質(zhì)量不符合約定的，承擔(dān)整改、修復(fù)等費(fèi)用，