2024年度房地產買賣合同：別墅交易專項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產買賣合同：別墅交易專項本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義與描述第二條別墅買賣價格2.1別墅成交價格2.2付款方式及期限2.3房價調整機制第三條交付及過戶3.1交付條件3.2交付時間3.3過戶手續(xù)及費用第四條權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍與期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1別墅使用管理10.2別墅裝修規(guī)定第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件后果處理第十三條稅費承擔13.1交易稅費13.2過戶稅費第十四條其他事項14.1合同的保管14.2合同的復制14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義與描述別墅位于：（別墅位置），土地使用權證號為：（土地使用權證號），房屋所有權證號為：（房屋所有權證號），別墅建筑結構為：（建筑結構），建筑面積為：（建筑面積）平方米，別墅描述：（詳細描述別墅現(xiàn)狀及設施等情況）。第二條別墅買賣價格2.1別墅成交價格別墅成交價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。2.2付款方式及期限（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付房價的（百分比）作為預付款；（預付款金額）元；（2）自預付款支付之日起，（期限）內，買受人支付房價的（百分比）作為進度款；（進度款金額）元；（3）買受人應按照出賣人發(fā)出的進度要求，按時支付進度款。2.3房價調整機制第三條交付及過戶3.1交付條件3.2交付時間雙方約定別墅交付時間為：（交付時間），如因特殊情況導致無法按期交付，出賣人應提前（提前通知時間）通知買受人，并書面說明原因。3.3過戶手續(xù)及費用第四條權利與義務4.1出賣人權利與義務（1）出賣人應保證別墅權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）出賣人應保證別墅交付時符合約定的交付條件；（3）出賣人應按照約定履行房屋質量保修責任；（4）出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔相關費用。4.2買受人權利與義務（1）買受人應按照約定支付房價，并按照進度要求支付進度款；（2）買受人應按照約定接受別墅交付，并辦理過戶手續(xù)；（3）買受人應妥善使用別墅，并按照約定承擔別墅的維護、保養(yǎng)責任；（4）買受人不得擅自改變別墅的結構和用途，如需要改動，應提前征求出賣人意見，并報相關主管部門批準。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量標準別墅應符合國家關于房屋質量的相關標準和要求，具體包括但不限于：（列舉房屋質量標準）。5.2保修范圍與期限出賣人應對別墅的下列部位和設施承擔保修責任：（列舉保修部位和設施），保修期限為：（保修期限）。如因特殊原因導致保修期限需要延長，雙方可協(xié)商一致。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反合同約定，導致買受人遭受損失的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（列舉違約責任）。6.2買受人違約責任買受人違反合同約定，導致出賣人遭受損失的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（列舉違約責任）。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為：（爭議解決機構名稱），雙方應按照該機構的規(guī)則進行爭議解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前（提前通知時間）書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付別墅，且在買受人發(fā)出書面通知后（通知期限）內未能糾正違約行為；（2）出賣人明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務；（3）出賣人違反本合同約定，導致買受人無法實現(xiàn)合同目的；買受人行使解除權時，應書面通知出賣人，本合同自通知到達出賣人之日起解除。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，且雙方均不存在過錯；（4）依法應當失效的其他情形。第十條附加條款10.1別墅使用管理買受人應按照別墅的使用管理規(guī)定使用別墅，并遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)和社區(qū)規(guī)定。10.2別墅裝修規(guī)定第十一條保密條款11.1保密內容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或失效之日起（保密期限）內繼續(xù)有效。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）、政策法規(guī)變化等。12.2不可抗力事件后果處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即書面通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商一致決定部分或者全部免除責任。第十三條稅費承擔13.1交易稅費雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的交易稅費。13.2過戶稅費雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的過戶稅費。第十四條其他事項14.1合同的保管雙方應各自妥善保管本合同正本及其相關附件。14.2合同的復制雙方均有權復制本合同及其相關附件，但不得對外公開或者提供給第三方。14.3合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。修訂的部分視為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、融資機構、政府部門等。1.2第三方范圍第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應提前（提前通知時間）書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（列舉第三方介入條件，如甲乙方無法履行合同義務等）。第三條第三方責任3.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額為：（金額或比例），如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。3.2第三方責任范圍第三方對甲乙方承擔的責任范圍包括但不限于：（列舉第三方責任范圍，如提供服務、協(xié)助辦理手續(xù)等）。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行過程中，應遵守甲乙方的指示和要求，并按照甲乙方的約定履行義務。4.2第三方與中介方等其他第三方的關系如本合同履行過程中有多個第三方參與，各第三方之間應相互配合，共同推進合同履行。如發(fā)生糾紛，應由甲乙方先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更程序當本合同履行過程中需要第三方介入而導致合同變更時，甲乙方應按照本合同第八條的約定辦理。5.2合同變更內容合同變更內容應包括但不限于：（列舉合同變更內容，如第三方費用、履行期限等）。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除程序當本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入導致合同解除的情況時，甲乙方應按照本合同第八條的約定辦理。6.2合同解除后果合同解除后果應包括但不限于：（列舉合同解除后果，如退還已支付的費用、賠償損失等）。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式當本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入導致的爭議時，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為：（爭議解決機構名稱），甲乙方應按照該機構的規(guī)則進行爭議解決。第八條第三方介入后的保密義務8.1保密內容甲乙方在履行本合同過程中知悉的第三方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。8.2保密期限甲乙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或失效之日起（保密期限）內繼續(xù)有效。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）、政策法規(guī)變化等。9.2不可抗力事件后果處理如發(fā)生不可抗力事件，甲乙方應立即書面通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙方可協(xié)商一致決定部分或者全部免除責任。第十條第三方介入后的稅費承擔10.1交易稅費甲乙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的交易稅費。10.2過戶稅費甲乙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的過戶稅費。第十一條第三方介入后的合同履行11.1合同履行方式甲乙方應按照本合同約定的方式履行合同義務，如涉及第三方介入的，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，確保合同順利履行。11.2合同履行期限甲乙方應按照本合同約定的期限履行合同義務，如涉及第三方介入的，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，確保合同順利履行。第十二條第三方介入后的違約責任12.1違約行為甲乙方如發(fā)生違約行為，應按照本合同第六條的約定承擔違約責任。12.2第三方違約行為如第三方發(fā)生違約行為，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十三條第三方介入后的權利義務13.1甲乙方的權利義務甲乙方如涉及第三方介入的，應按照本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅所有權證復印件附件二：別墅土地使用權證復印件附件三：別墅建筑設計圖紙附件四：別墅施工驗收報告附件五：別墅現(xiàn)狀照片附件六：別墅裝修設計方案附件七：別墅家具清單附件八：別墅設備清單附件九：別墅物業(yè)管理協(xié)議附件十：別墅維修保養(yǎng)手冊1.別墅所有權證復印件：甲乙雙方應提供別墅所有權證的復印件，以證明別墅的所有權歸屬。2.別墅土地使用權證復印件：甲乙雙方應提供別墅土地使用權證的復印件，以證明別墅的土地使用權歸屬。3.別墅建筑設計圖紙：甲乙雙方應提供別墅的建筑設計圖紙，以明確別墅的建筑結構和設計要求。4.別墅施工驗收報告：甲乙雙方應提供別墅的施工驗收報告，以證明別墅的建設工程符合相關質量標準。5.別墅現(xiàn)狀照片：甲乙雙方應提供別墅現(xiàn)狀的照片，以記錄別墅的現(xiàn)狀和設施情況。6.別墅裝修設計方案：甲乙雙方應提供別墅裝修設計方案，明確裝修標準和材料要求。7.別墅家具清單：甲乙雙方應提供別墅家具清單，明確家具的種類和數(shù)量。8.別墅設備清單：甲乙雙方應提供別墅設備清單，明確設備的種類和數(shù)量。9.別墅物業(yè)管理協(xié)議：甲乙雙方應提供別墅物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的范圍和標準。10.別墅維修保養(yǎng)手冊：甲乙雙方應提供別墅維修保養(yǎng)手冊，明確別墅的維修保養(yǎng)要求和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定交付別墅，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔違約責任。例如，出賣人延遲交付別墅，導致買受人無法按照約定時間入住。2.出賣人未能按照約定提供別墅，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔違約責任。例如，出賣人提供的別墅不符合約定的質量標準，導致買受人需要額外支出維修費用。3.出賣人未能按照約定履行房屋質量保修責任，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔違約