2024年度常州二手房交易過(guò)戶(hù)流程稅費(fèi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易過(guò)戶(hù)流程稅費(fèi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（中介方）第二條二手房交易過(guò)戶(hù)流程2.1甲方應(yīng)提供的資料2.2乙方應(yīng)提供的資料2.3丙方應(yīng)提供的資料第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1交易稅費(fèi)的計(jì)算3.2稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式3.3稅費(fèi)的承擔(dān)方第四條過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1雙方約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間4.2因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的處理第五條交易價(jià)格5.1二手房的交易價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整的條件和方式第六條支付方式6.1乙方支付購(gòu)房款的金額和時(shí)間6.2支付方式的變更第七條房屋交付7.1甲方應(yīng)保證房屋交付的條件7.2乙方接收房屋的條件第八條房屋質(zhì)量8.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾8.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量的檢查和處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的處理9.2乙方違約的處理9.3丙方違約的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和方式11.2合同解除的條件和方式第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密12.2保密條款的例外情況第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3經(jīng)紀(jì)公司信息第二條二手房交易過(guò)戶(hù)流程2.1賣(mài)方所需材料2.2買(mǎi)方所需材料2.3經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)內(nèi)容第三條稅費(fèi)計(jì)算3.1契稅計(jì)算3.2個(gè)人所得稅計(jì)算3.3土地增值稅計(jì)算3.4其他稅費(fèi)計(jì)算第四條稅費(fèi)支付4.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付4.2賣(mài)方稅費(fèi)支付4.3經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)用支付第五條稅費(fèi)繳納時(shí)間5.1契稅繳納時(shí)間5.2個(gè)人所得稅繳納時(shí)間5.3土地增值稅繳納時(shí)間5.4其他稅費(fèi)繳納時(shí)間第六條稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.1優(yōu)惠政策適用條件6.2優(yōu)惠政策辦理流程第七條合同履行期限7.1交易過(guò)戶(hù)完成期限7.2稅費(fèi)繳納完成期限第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的條款13.2雙方有分歧的條款第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：常州X房屋出售有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：江蘇省常州市X路X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。1.2乙方（買(mǎi)方）：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，住址：X，聯(lián)系電話(huà)：X。1.3丙方（中介方）：常州X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：江蘇省常州市X路X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。第二條二手房交易過(guò)戶(hù)流程2.1甲方應(yīng)提供的資料（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）戶(hù)口簿；（4）身份證；（5）婚姻狀況證明；（6）與房屋相關(guān)的其他權(quán)屬證明文件。2.2乙方應(yīng)提供的資料（1）身份證；（2）戶(hù)口簿；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）購(gòu)房能力證明；（6）其他相關(guān)資料。2.3丙方應(yīng)提供的資料（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；（2）中介服務(wù)合同；（3）房屋交易合同；（4）其他相關(guān)資料。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1交易稅費(fèi)的計(jì)算交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。計(jì)算方法按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.2稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式稅費(fèi)支付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。支付方式為乙方向丙方支付，丙方代為辦理并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3稅費(fèi)的承擔(dān)方甲乙雙方按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)比例在合同附件中約定。第四條過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1雙方約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間雙方約定在合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的處理如因政策調(diào)整、甲方原因等特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間。第五條交易價(jià)格5.1二手房的交易價(jià)格二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。5.2價(jià)格調(diào)整的條件和方式如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。調(diào)整方式在合同附件中約定。第六條支付方式6.1乙方支付購(gòu)房款的金額和時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)合同附件。6.2支付方式的變更如雙方同意變更支付方式，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的支付方式及相關(guān)事宜。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X聯(lián)系地址：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X聯(lián)系地址：X1.3經(jīng)紀(jì)公司信息經(jīng)紀(jì)公司名稱(chēng)：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X聯(lián)系地址：X第二條二手房交易過(guò)戶(hù)流程2.1賣(mài)方所需材料身份證原件及復(fù)印件戶(hù)口簿原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2買(mǎi)方所需材料身份證原件及復(fù)印件戶(hù)口簿原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件購(gòu)房資質(zhì)證明原件及復(fù)印件銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告原件及復(fù)印件2.3經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)內(nèi)容提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢(xún)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易合同的簽訂協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)提供交易過(guò)程中必要的信息支持和服務(wù)第三條稅費(fèi)計(jì)算3.1契稅計(jì)算計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)交易價(jià)格契稅稅率：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格確定計(jì)算公式：契稅=房產(chǎn)交易價(jià)格×契稅稅率3.2個(gè)人所得稅計(jì)算計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)交易價(jià)格個(gè)人所得稅稅率：根據(jù)房產(chǎn)持有年限確定計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=房產(chǎn)交易價(jià)格×個(gè)人所得稅稅率3.3土地增值稅計(jì)算計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)交易價(jià)格土地增值稅稅率：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格確定計(jì)算公式：土地增值稅=房產(chǎn)交易價(jià)格×土地增值稅稅率3.4其他稅費(fèi)計(jì)算包括但不限于：印花稅、手續(xù)費(fèi)等計(jì)算依據(jù)及公式：根據(jù)相關(guān)政策和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用確定第四條稅費(fèi)支付4.1買(mǎi)方稅費(fèi)支付買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等支付方式：由買(mǎi)方按照約定時(shí)間和方式支付給賣(mài)方或經(jīng)紀(jì)公司代為支付4.2賣(mài)方稅費(fèi)支付賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等支付方式：由賣(mài)方按照約定時(shí)間和方式支付給買(mǎi)方或經(jīng)紀(jì)公司代為支付4.3經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)用支付經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)雙方約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付支付方式：由買(mǎi)方按照約定時(shí)間和方式支付給經(jīng)紀(jì)公司第五條稅費(fèi)繳納時(shí)間5.1契稅繳納時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂后15日內(nèi)繳納契稅5.2個(gè)人所得稅繳納時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后15日內(nèi)繳納個(gè)人所得稅5.3土地增值稅繳納時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后15日內(nèi)繳納土地增值稅5.4其他稅費(fèi)繳納時(shí)間其他稅費(fèi)的繳納時(shí)間：根據(jù)相關(guān)政策和實(shí)際發(fā)生時(shí)間確定第六條稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.1優(yōu)惠政策適用條件根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，符合條件的納稅人可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策6.2優(yōu)惠政策辦理流程納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可享受稅收優(yōu)惠政策第八條房屋交付8.1甲方應(yīng)保證房屋交付的條件甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品按照合同約定交付給乙方。8.2乙方接收房屋的條件乙方應(yīng)在甲方按照約定交付房屋后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品進(jìn)行驗(yàn)收。如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第九條房屋質(zhì)量8.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾甲方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量的檢查和處理乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約的處理甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同附件中約定。10.2乙方違約的處理乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同附件中約定。10.3丙方違約的處理丙方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同附件中約定。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和方式如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的內(nèi)容。11.2合同解除的條件和方式如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密條款的例外情況如法律、法規(guī)、政策等要求披露合同內(nèi)容，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方的權(quán)益。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確約定內(nèi)容。14.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2第三方調(diào)解若雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。9.3仲裁若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址賣(mài)方地址：X買(mǎi)方地址：X經(jīng)紀(jì)公司地址：X12.3送達(dá)時(shí)間通知和文件應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)于一些特殊事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，可作為合同的附件。13.2雙方有分歧的條款對(duì)于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)分歧的條款，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.3合同終止條件合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同項(xiàng)下交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提條件2.1第三方介入的前提條件是甲乙雙方的書(shū)面同意。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，第三方不得介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程。第三條第三方介入的范圍和職責(zé)3.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)辦理、貸款辦理等。具體介入范圍和職責(zé)在合同附件中明確。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同附件的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除合同附件另有約定外，第三方的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍數(shù)，具體倍數(shù)和計(jì)算方式在合同附件中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何合同義務(wù)。甲方、乙方不得要求第三方履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除后的相關(guān)事宜。6.2如甲乙雙方不同意第三方介入，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，及時(shí)停止介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程。第七條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)告知交易進(jìn)展和相關(guān)事項(xiàng)。7.2如甲乙雙方對(duì)交易過(guò)程有疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，第三方應(yīng)盡快予以解答和處理。第八條第三方未履行職責(zé)的后果8.1如第三方未按照約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致交易過(guò)程受到嚴(yán)重影響，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方未履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程，應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，第三方不得介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程。9.2第三方介入的書(shū)面確認(rèn)應(yīng)包括介入事項(xiàng)、介入范圍、職責(zé)等內(nèi)容。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的終止11.1本合同項(xiàng)下的第三方介入在合同履行完畢后自動(dòng)終止。11.2如甲乙雙方同意提前終止第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確終止事項(xiàng)和后續(xù)處理。第十二條第三方介入的效力12.1本合同項(xiàng)下的第三方介入，不影響本合同的效力。本合同仍然對(duì)甲乙雙方具有約束力。12.2第三方介入事項(xiàng)在本合同履行過(guò)程中發(fā)生變更或解除的，不影響本合同其他條款的效力。第十三條爭(zhēng)議解決13.1如甲乙雙方與第三方在交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2如第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他事項(xiàng)14.1如甲乙雙方與第三方有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確約定內(nèi)容。14.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入條件1.1第三方介入的情形當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，且雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決時(shí)，任何一方均有權(quán)尋求第三方的介入。第三方介入包括但不限于：房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、仲裁委員會(huì)、人民法院等。1.2第三方介入的程序雙方應(yīng)協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條第三方機(jī)構(gòu)的確定2.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，以確保介入的公正性和有效性。第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)基于其專(zhuān)業(yè)性、權(quán)威性和公正性。2.2第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)公正、公平地調(diào)解或裁決合同爭(zhēng)議，并給出合理的解決方案。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同爭(zhēng)議的解決結(jié)果負(fù)責(zé)，并確保其決定的執(zhí)行力。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更若第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案與本合同內(nèi)容不一致，雙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的解決方案進(jìn)行合同的變更。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.2第三方介入對(duì)合同效力的影響第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響本合同的效力，合同仍然有效。雙方應(yīng)遵守第三方機(jī)構(gòu)的裁決或調(diào)解結(jié)果，并按照約定履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在履行調(diào)解或裁決職責(zé)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致一方遭受損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任應(yīng)限于其自身的過(guò)錯(cuò)行為，且賠償金額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。4.2第三方機(jī)構(gòu)的免責(zé)情形第三方機(jī)構(gòu)在履行調(diào)解或裁決職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)的，應(yīng)免除責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)在履行調(diào)解或裁決職責(zé)過(guò)程中，若遵循了法律法規(guī)和職業(yè)道德，盡到了合理的注意義務(wù)，但仍無(wú)法避免損失的發(fā)生，應(yīng)免除責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)作為介入方，不代表甲乙方任何一方，而是獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙方均保持中立。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理合同爭(zhēng)議，不偏袒任何一方。5.2第三方與經(jīng)紀(jì)公司的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)公司無(wú)隸屬或委托關(guān)系，經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)干涉第三方機(jī)構(gòu)的獨(dú)立判斷和決策。經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)遵守第三方機(jī)構(gòu)的裁決或調(diào)解結(jié)果，并按照約定履行合同義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行雙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的裁決或調(diào)解結(jié)果，繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。若雙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的裁決或調(diào)解結(jié)果有異議，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.2第三方介入對(duì)合同履行時(shí)間的影響第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響本合同的履行時(shí)間，雙方應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間履行義務(wù)。第七條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分?jǐn)?。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付給第三方機(jī)構(gòu)。7.2因第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用因第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方機(jī)構(gòu)介入后，若雙方仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。雙方應(yīng)遵守仲裁或法院的裁決結(jié)果，并按照約定履行合同義務(wù)。8.2第三方機(jī)構(gòu)的決定為終局性決定第三方機(jī)構(gòu)作出的裁決或調(diào)解結(jié)果為終局性決定，雙方均應(yīng)接受并履行。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入導(dǎo)致合同終止若第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案導(dǎo)致本合同的終止，雙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的解決方案進(jìn)行合同的終止。合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.2第三方介入對(duì)合同終止的影響第三方機(jī)構(gòu)的介入不影響本合同的終止條件，合同的終止條件應(yīng)按照原合同約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)10.1第三方介入后的權(quán)益保護(hù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同爭(zhēng)議得到公正、公平的解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方戶(hù)口簿復(fù)印件附件四：甲方身份證復(fù)印件附件五：甲方婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：房屋交易合同復(fù)印件附件九：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)表附件十：支付方式及時(shí)間表附件十一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件十二：房屋質(zhì)量承諾函附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件十四：保密協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)證書(shū)上的所有信息，包括房屋坐落、面積、所有權(quán)人等。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)證書(shū)上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地面積、使用年限等。附件三：甲方戶(hù)口簿復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方戶(hù)口簿的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)戶(hù)口簿上的所有信息，包括甲方家庭成員的姓名、性別、出生日期等。附件四：甲方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方身份證的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件五：甲方婚姻狀況證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方婚姻狀況證明的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)證明上的所有信息，包括甲方婚姻狀況（未婚、已婚、離婚等）。附件六：房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件本附件應(yīng)提供與房屋相關(guān)的其他權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地證、遺囑等，清晰可見(jiàn)文件上的所有信息。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)合同上的所有信息，包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件八：房屋交易合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋交易合同的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)合同上的所有信息，包括房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間等。附件九：交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)表本附件應(yīng)提供交易稅費(fèi)的計(jì)算公式及明細(xì)表，清晰可見(jiàn)稅費(fèi)的計(jì)算方法和各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。附件十：支付方式及時(shí)間表本附件應(yīng)提供支付方式及時(shí)間表，明確甲方和乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式，包括首付款、分期付款、尾款等。附件十一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程本附件應(yīng)提供房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程，明確甲方交付房屋的時(shí)間、地點(diǎn)、條件以及乙方驗(yàn)收房屋的流程和要求。附件十二：房屋質(zhì)量承諾函本附件應(yīng)提供甲方的房屋質(zhì)量承諾函，明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保證，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單本附件應(yīng)列舉雙方在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括遲延履行、不履行、違反約定等。附件十四：保密協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供保密協(xié)議的復(fù)印件，明確雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)和保密條款的例外情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延履行或未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時(shí)提供房屋、未能提供真實(shí)有效的證件等。2.乙方遲延履行或未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時(shí)支付購(gòu)房款、未能提供真實(shí)有效的證件等。3.甲方違反合同約定，如出售不符合合同約定的房屋、未履行房屋質(zhì)量保證等。4.乙方違反合同約定，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未履行購(gòu)房義務(wù)等。5.第三方未按照約定履行介入職責(zé)，如未按時(shí)提供服務(wù)、未履行評(píng)估義務(wù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例一：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同附件中的公式執(zhí)行。示例二：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同附件中的公式執(zhí)行。示例三：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)內(nèi)容：本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易信息，包括但不限于房產(chǎn)坐落、面積、價(jià)格、付款方式等。附件二：身份證明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證用于證明甲乙雙方對(duì)交易房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性