2024年度物業(yè)管理合同：甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理合同的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理服務(wù)的期限2.乙方的義務(wù)與責(zé)任2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.2乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量2.3乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和政策3.甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用3.2甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件3.3甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付與結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.合同的變更與解除5.1合同的變更條件5.2合同的解除條件5.3合同變更或解除的法律后果6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.其他約定9.1雙方對(duì)于合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充9.2雙方對(duì)于合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力10.甲方、乙方雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式10.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式10.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表14.合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)（如有），甲乙雙方按需另行簽訂第一部分：合同如下：第一條甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理合同的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)的安全管理；（5）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（7）物業(yè)的消防安全管理；（8）物業(yè)的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)；（9）物業(yè)的能耗管理；（10）物業(yè)的合同管理；（11）物業(yè)的客戶服務(wù)；（12）物業(yè)的投訴處理；（13）物業(yè)的突發(fā)事件處理；（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.2物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（3）物業(yè)公共設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（4）物業(yè)的安全管理應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（5）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（6）物業(yè)的公共秩序維護(hù)應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（7）物業(yè)的消防安全管理應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（8）物業(yè)的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（9）物業(yè)的能耗管理應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（10）物業(yè)的合同管理應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（11）物業(yè)的客戶服務(wù)應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（12）物業(yè)的投訴處理應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（13）物業(yè)的突發(fā)事件處理應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.3物業(yè)管理服務(wù)的期限本合同的有效期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二條乙方的義務(wù)與責(zé)任2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)指標(biāo)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.3乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和政策乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件甲方應(yīng)確保物業(yè)具備正常物業(yè)管理的基本條件，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設(shè)施完好；（4）物業(yè)安全設(shè)施齊全、完好；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)良好；（6）物業(yè)公共秩序良好；（7）物業(yè)消防安全設(shè)施齊全、完好；（8）物業(yè)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常；（9）物業(yè)能耗管理系統(tǒng)正常運(yùn)行；（10）物業(yè)合同管理制度完善；（11）物業(yè)客戶服務(wù)系統(tǒng)完善；（12）物業(yè)投訴處理機(jī)制完善；（13）物業(yè)突發(fā)事件處理機(jī)制完善；（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理?xiàng)l件。3.3甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中的問題，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付與結(jié)算4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和乙方的管理成本確定，具體計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理的基準(zhǔn)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理的實(shí)際費(fèi)用；（3）物業(yè)管理的調(diào)整費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件任何一方均可在本合同履行期間，提出合同變更的請(qǐng)求。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。8.2合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的；（4）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)的；（5）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3合同變更或解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和實(shí)際情況，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除的，乙方向甲方支付已提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，并按照約定退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自行終止。11.3合同的解除條件本合同可按照第八條的約定解除。第十二條其他約定12.1雙方對(duì)于合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2雙方對(duì)于合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十三條甲方、乙方雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：姓名：____________電話：____________電子郵箱：____________13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：姓名：____________電話：____________電子郵箱：____________第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十五條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________。第十六條附件16.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表16.2物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表第十七條合同正本及副本份數(shù)17.1合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。17.2合同副本份數(shù)（如有），甲乙雙方按需另行簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲方、乙方履行本合同時(shí)，因第三方的原因?qū)е潞贤穆男邪l(fā)生爭(zhēng)議或困難。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)；（3）物業(yè)公共設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持；（4）物業(yè)的安全管理，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持或協(xié)助；（5）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持；（6）物業(yè)的公共秩序維護(hù)，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供協(xié)助；（7）物業(yè)的消防安全管理，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持；（8）物業(yè)的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持；（9）物業(yè)的能耗管理，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持；（10）物業(yè)的合同管理，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供協(xié)助；（11）物業(yè)的客戶服務(wù)，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供協(xié)助；（12）物業(yè)的投訴處理，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供協(xié)助；（13）物業(yè)的突發(fā)事件處理，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供協(xié)助；（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供協(xié)助。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方介入的協(xié)調(diào)當(dāng)甲方、乙方在履行本合同時(shí)，因第三方的原因?qū)е潞贤穆男邪l(fā)生爭(zhēng)議或困難時(shí)，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并尋求第三方的協(xié)助，以解決爭(zhēng)議或困難。2.2第三方介入的管理甲方、乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任的限定第三方介入的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方、乙方不承擔(dān)由第三方原因?qū)е碌暮贤男袪?zhēng)議或困難的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額當(dāng)?shù)谌揭蚱湓驅(qū)е录追?、乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的10%。第四條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方、乙方的權(quán)利甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。4.2甲方、乙方的義務(wù)甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的條件，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更當(dāng)甲方、乙方因第三方原因需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，進(jìn)行變更。5.2第三方介入的解除當(dāng)甲方、乙方因第三方原因需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除第三方介入。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自行終止。7.3合同的解除條件本合同可按照第五條的約定解除。第八條其他約定8.1雙方與第三方之間的未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2雙方與第三方之間的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同簽訂9.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，并遵守本合同的約定。第十條附件10.1第三方介入的合同明細(xì)表10.2第三方介入的合同費(fèi)用支付明細(xì)表第十一條合同正本及副本份數(shù)11.1合同正本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施檢查維修保養(yǎng)、安全衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、能耗管理、合同管理、客戶服務(wù)、投訴處理、突發(fā)事件處理等。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間、支付方式、支付比例等。3.第三方介入的合同明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方簽訂的合同的具體內(nèi)容，包括但不限于合同的主體、合同的標(biāo)的、合同的期限、合同的履行方式、合同的違約責(zé)任等。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施檢查維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、安全衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、能耗管理標(biāo)準(zhǔn)、合同管理標(biāo)準(zhǔn)、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理標(biāo)準(zhǔn)、突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)等。5.合同變更協(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更的具體內(nèi)容，包括但不限于合同變更的原因、合同變更的具體事項(xiàng)、合同變更的履行方式、合同變更的違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未按時(shí)足額支付物