國(guó)有土地房產(chǎn)買賣合同

國(guó)有土地房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：?jiǎn)挝幻Q：________________________單位地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購(gòu)買方）：?jiǎn)挝幻Q：________________________單位地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________一、標(biāo)的概述1.1甲方出售的標(biāo)的包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)面積為_(kāi)___平方米。1.2標(biāo)的位于__________________，土地用途為_(kāi)_________________，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________。1.3甲方已取得該標(biāo)的的所有權(quán)，且該標(biāo)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為購(gòu)買價(jià)格的____%。（1）自簽署本合同之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)買價(jià)格的____%；（2）自標(biāo)的過(guò)戶完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)買價(jià)格的____%。2.4乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。三、標(biāo)的過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的過(guò)戶至乙方名下。3.2標(biāo)的過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將標(biāo)的交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.3若甲方未能按約定時(shí)間將標(biāo)的過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：________________________乙方（購(gòu)買方）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.國(guó)有土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)證3.土地權(quán)屬證明4.房產(chǎn)平面圖5.付款憑證6.交付確認(rèn)書(shū)7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間將標(biāo)的過(guò)戶至乙方名下，視為甲方違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為乙方違約。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用、收益和轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：如遇過(guò)戶稅費(fèi)變化，雙方可按實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)比例，或?qū)で髮I(yè)律師建議。2.付款延遲：乙方延遲付款時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)催款，并可要求乙方支付違約金。3.交付不符：如甲方交付的標(biāo)的與合同約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可尋求專業(yè)律師