房屋土地買賣合同法律風(fēng)險防范

房屋土地買賣合同法律風(fēng)險防范合同編號：__________房屋土地買賣合同甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋土地的合法所有權(quán)人，愿意將位于_______（詳細(xì)地址）的房屋土地出賣給乙方；乙方愿意購買該房屋土地，并支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋土地基本情況1.1甲方出賣的房屋土地位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋土地的面積為_______平方米（以土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)）。1.3該房屋土地的用途為_______。第二條房屋土地的價款2.1乙方向甲方支付的房屋土地價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋土地價款的_______%。3.2剩余的房屋土地價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付價款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋土地交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3房屋土地過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋土地的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為_______元/日。5.3乙方未按約定時間支付價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為_______元/日。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋土地過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證2.身份證明文件甲方營業(yè)執(zhí)照副本乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)4.過戶手續(xù)相關(guān)文件不動產(chǎn)登記申請書過戶稅費(fèi)支付憑證5.其他相關(guān)文件物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋土地現(xiàn)狀評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋土地認(rèn)定：自約定交付之日后，每延遲一日，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付價款認(rèn)定：自約定付款之日后，每延遲一日，視為乙方違約。3.甲方提供的房屋土地權(quán)屬證明文件不真實(shí)或無效認(rèn)定：經(jīng)核實(shí)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或無效，視為甲方違約。4.乙方未按約定用途使用房屋土地認(rèn)定：乙方使用房屋土地違反本合同約定的用途，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地權(quán)屬證明文件指證明甲方為房屋土地合法所有權(quán)人的相關(guān)文件，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。2.不動產(chǎn)登記指將房屋土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.違約金指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。4.延遲交付違約金指甲方未按約定時間交付房屋土地，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.延遲付款違約金指乙方未按約定時間支付價款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按約定時間交付房屋土地解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方無法按約定時間支付價款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋土地權(quán)屬證明文件不真實(shí)或無效解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的價款。4.乙方未按約定用途使用房屋土地解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出售位于特定地址的房屋土地給另一方。2.買方購買土地并計劃用于特