重慶鑫源農機股份有限公司股權轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目資產評估報告

重慶鑫源農機股份有限公司股權轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目重坤元評協(xié)[2024]096號法定評估業(yè)務資產評估報告重坤元評[2024]109號重慶鑫源農機股份有限公司股權轉讓涉及的股東全部權益價值評估項目153,407,400.00元2024年11月20日重慶坤元資產評估有限公司劉小燕吳寧華會員編號：50180013(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據，也不作為資產評估機構及其簽字資產評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據。備案回執(zhí)生成日期：2024年11月21日 資產評估報告摘要 2資產評估報告 8 8 46 47 Canwin(Chongqing)AppralsalCo重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appral 第2頁資產評估報告摘要值。五、評估基準日：2024年9月30日。重慶鑫源農機股份有限公司經審計后的母公司39,214.62萬元，總負債賬面價值為32,609.87萬元，所有者權益賬面價值為Canwin(Chongqing)AppralsalCo..Ltd第3頁民幣壹億伍仟叁佰肆拾萬柒仟肆佰元整),較母公司口徑所有者權益增值增值率127.49%。報告使用者在使用本報告的評估結論時，請注意本報告正文中第十一項“特別事項說明”對評估結論的影響；并關注評估結論成立的評估假設及前提條件。對于本報告正文中第十一項“特別事項說明”中有如下事項可能影響評估結論，但非資產評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大事項，提醒報告使用者特別關注以下幾項：(一)重要的利用專家工作及相關報告情況被評估單位聘請的天健會計師事務所(特殊普通合伙)已對被評估單位2024年9月30日財務報表進行了審計，并出具天健審[2024]8-439號無保留意見審計報告。本次評估是在審計的基礎上進行的，并利用了上述《審計報告》相關信息及數據。(二)擔保、租賃及其或有負債(或有資產)等事項的性質、金額及與評估對象的關系：1.抵押事項(1)根據2024年7月26日重慶鑫源農機股份有限公司與中信銀行股份有限公司重慶分行簽訂的《最高額抵押合同》(信銀渝最高抵字第7421024008),重慶鑫源農機股份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號1幢的1項房屋建(構)筑物(含土地使用權)抵押給中信銀行股份有限公司重慶分行，抵押最高本金限額為人民幣貳億元整，抵押額度有效期至2027年1月17日止。抵押清單如下：序號物名稱建筑面積土地使用使用型土地用途1區(qū)不動產權第廠房九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號1幢出讓(2)根據2024年8月1日重慶鑫源農機股份有限公司與中國光大銀行股份有限公司重慶分行簽訂的《最高額抵押合同》(重九抵24103),重慶鑫源農機股份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號的6項房屋建(構)筑物(含土地Canwin(Chongqing)AppraisalCo. 序號物名稱址建筑面積土地使用使用型1渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第樓員工宿舍九龍坡含谷出讓工業(yè)2渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第樓九龍坡含谷3渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第九龍坡含谷4渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第九龍坡含谷5渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第房九龍坡含谷6渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第主門衛(wèi)九龍坡含谷13日至2024年12月12日。(2)根據重慶鑫源農機股份有限公司與浦發(fā)銀行重慶分行簽訂的編號為1,500.00萬元，擔保期限為2023年7月24日至2026年7月24日。重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd 5月17日至2027年5月16日。(三)其他事項序號出租方租賃面積租期1有限公司公司高新區(qū)分公司區(qū)域2有限公司公司3有限公司司實驗樓部分區(qū)域4有限公司公司高新區(qū)分公司15000元/5有限公司公司高新區(qū)分公司區(qū)域6有限公司公司區(qū)域7有限公司公司8有限公司管理有限公司倒班樓部分區(qū)域9有限公司重慶(豐華)公司有限公司公司區(qū)域有限公司公司高新區(qū)分公司有限公司公司高新區(qū)分公司區(qū)域重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo資產編號1臺24限公司2臺14限公司3臺6限公司4L臺1限公司5臺4限公司6自動焊接工作站*6臺1限公司7臺2限公司8臺3限公司9臺1限公司0臺I限公司點焊機*臺2限公司12臺1限公司13套1限公司4自動切割機*套1限公司5臺1限公司16臺1限公司17臺1限公司8臺1限公司9臺1限公司20臺限公司2臺1重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd資產編號數量限公司22L臺1限公司23臺1限公司24A臺1限公司25S臺限公司6臺I限公司限公司年09月30日起，至2025年09月29日止。重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appraisal資產評估報告一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他評估報告使用人概況(一)委托人成立時間：2007年11月09日營業(yè)期限：2007年11月09日至無固定日期 (二)被評估單位概況成立時間：2005年12月02日營業(yè)期限：2005年12月02日至無固定期限口項目),道路貨物運輸(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appra第10頁(1)2005年12月公司設立120萬元，全體股東認可按100萬元作價出資。2005年11月21日，重慶前進博遠會計師事務所出具博遠驗[2005]11014號驗資報告，驗證截至2005年11月21序號出資方式持股比例1貨幣23劉大明貨幣(2)2008年12月股權轉讓序號出資方式持股比例1貨幣23東方鑫源控股有限公司貨幣(3)2009年7月增資恒申達會驗字[2009]第204號驗資報告，驗證截至2009年6月11日，重慶鑫之Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,出資方式持股比例1貨幣23東方鑫源控股有限公司貨幣(4)2010年8月股權轉讓出資方式持股比例1貨幣2東方鑫源控股有限公司貨幣(5)2011年9月增資注冊資本人民幣330萬元，其中重慶華韓電子信息創(chuàng)業(yè)投資中心(有限合伙)以出資人民幣53萬元，龔大興以貨幣形式出資人民幣10.33萬元。2011年9月23驗證截至2011年9月23日，重慶鑫之源動力設備有限公司已收到重慶華輯電子序號出資方式持股比例Canwin(Chongqing)AppralsalCo.,Ltd1貨幣2東方鑫源控股有限公司貨幣3(有限合伙)貨幣4司貨幣(6)2011年11月增資及名稱變更2011年11月8日，天健正信會計師事務所出具了天健正信驗(2011)綜字第030085號驗資報告，驗證截至2011年11月7日，重慶鑫源農機股份有限公司已限公司截至2011年9月30日止經審計的凈資產出資。本次增資完成后，重慶鑫出資方式持股比例1東方鑫源控股有限公司凈資產2(有限合伙)凈資產3凈資產4甘肅恒基嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司凈資產(7)2014年8月股權轉讓機股份有限公司3.98%股權以人民幣794.8萬元的價格轉讓給東方鑫源控股有限公出資方式持股比例東方鑫源控股有限公司凈資產2(有限合伙)凈資產3凈資產Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd第13頁(8)2017年3月股權回購年12月31日，重慶鑫源農機股份有限公司仍未能實現首次公開發(fā)行A股并上市序號出資方式持股比例1東方鑫源控股有限公司凈資產2凈資產(9)2019年4月股東名稱變更序號出資方式持股比例1東方鑫源集團有限公司凈資產2凈資產3.公司主要資產概況收賬款賬面余額為7,808.71萬元，計提壞賬準備623.96萬元。(11)投資性房地產：賬面原值169.62萬元，賬面凈值69.58萬元，共計1項商服用房，建筑面積156.64平方米，位于巴南區(qū)魚胡路18號15幢附11號。其中賬面余額為9,326.40萬元，已計提減值準備339.5納入評估范圍的房屋建(構)筑物共11項，其中房屋建筑物8項，建筑面積重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd萬元，共計1宗，分別位于重慶市九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號，土地使用權面積共序號用地性質面積(m2)路8號)鑫源路8號出讓重慶鑫源農機股份有限公司創(chuàng)建于2005年，整體投資2.5億元，員工400余人，公司占地140余畝，建有標準化廠房約7萬余平方米，擁有8條先進的U型重慶市重點實驗室(丘陵山地耕作機械研發(fā)重點實驗室)、重慶市工業(yè)設計中心重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appraisal映反的機農群結詩機篇映反的機農群結詩機篇持股比例成立時間賬面價值(元)限公司主要貿易農機、動力產品財務狀況表(母公司口徑)重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appra金額單位：人民幣萬元2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年9月30日非流動資產資產總計負債總計財務狀況表(合并口徑)金額單位：人民幣萬元項目名稱2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年9月30日流動資產非流動資產資產總計非流動負債負債總計(2)歷史年度經營成果狀況表經營成果表(母公司口徑)金額單位：人民幣萬元項目名稱2024年1-9月四、凈利潤經營成果表(合并口徑)金額單位：人民幣萬元2024年1-9月四、凈利潤上述2021年財務狀況及經營狀況數據業(yè)經天健會計師事務所(特殊普通合伙)重慶坤元資產評估有限公司(一)評估對象(二)評估范圍重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appraisal12非流動資產3其中：長期股權投資4投資性房地產5固定資產6789凈資產(所有者權益)資產評估范圍以被評估單位提供的評估申報表為準。委托人已承諾評估對象1.企業(yè)申報的表外資產的情況(1)專利申請?zhí)?專利申請日授權日1發(fā)明2發(fā)明3發(fā)明4發(fā)明5發(fā)明一種用于內燃機發(fā)電機組安裝的減震架6發(fā)明一種用于發(fā)電機組安裝的減震機架7發(fā)明8發(fā)明9發(fā)明發(fā)明實用新型小型收割機轉向總成Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd申請日授權日實用一種小型收割機齒輪傳動箱結構實用能旋轉和升降調節(jié)的微耕機扶手架總成實用收割機四向操作機構實用一種拖拉機選換擋操縱連桿機構實用實用一種微耕機擋泥板結構實用一種拖拉機履帶與行走輪配速結構實用實用實用實用收割機用風選拋料導向結構實用收割機落斜導料結構實用實用一種收割機無極變速箱1實用實用收割機變速箱的轉向離合器總成裝配結構實用實用實用一種小型收割機的排草機構實用實用實用實用1實用實用8實用1實用8重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd號)申請日授權日實用新型實用新型實用新型一種變頻電機整機風道結構實用新型一種變頻電機風扇實用新型實用新型一種用于變頻電機的油口膠結構1實用新型一種用于變頻電機的面板固定結構實用新型實用新型一種發(fā)電機組的輪軸支架實用新型一種可拆裝的電瓶支架實用新型0實用新型實用新型實用新型實用新型4實用新型一種微耕機齒輪傳動結構實用新型0實用新型5實用新型實用新型0實用新型一種逆變器的減震結構實用新型自動切換的單、三相功率轉換裝置實用新型0實用新型0實用新型0實用新型4實用新型一種逆變器連接套4重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appr申請?zhí)?專利申請日授權日實用新型一種傳動機構實用新型固定結構實用新型一種轉向傳動機構實用新型一種用于發(fā)電機組的減震機構實用新型一種用于鑄鐵水泵的減震機構實用新型帶雙油嘴的農機用油箱4實用新型喂入式稻麥聯合收割機實用新型一種單控雙拉索控制機構實用新型實用新型實用新型實用新型實用新型9實用新型9實用新型一種空濾器進氣口的防水結構9實用新型一種農耕機齒輪傳動結構外觀專利油箱9實用新型一種微耕機擋泥板安裝結構實用新型一種刀具前置式微耕機及其箱體結構實用新型實用新型實用新型五檔微耕機變速傳動結構9實用新型五檔微耕機倒檔軸連接結構8實用新型9實用新型一種單缸柴油機啟動防反轉結構6實用新型五檔微耕機傳動箱體結構實用新型換擋臂機構及含該機構的傳動箱重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,號)申請日授權日實用新型0實用新型一種田園管理機刀具傳動箱體結構實用新型一種割草機側排口結構實用新型一種割草機扶手連接結構實用新型5實用新型簡易水泵機架5實用新型一種割草機機頭的防水結構7實用新型一種割草機機頭的散熱結構7實用新型一種雙電池包釋放結構7實用新型0實用新型實用新型實用新型一種農機行走操作機構6實用新型一種農機油箱裝飾蓋翻轉鎖定結構6實用新型旋耕機的多軸傳動機構實用新型多檔位傳動機構的換擋操縱機構實用新型車輛行走傳動裝置的行走轉向操控機構實用新型離合剎車聯動控制機構實用新型小型行走機械的換擋操縱機構5實用新型一種掃雪機摩擦傳動結構2實用新型實用新型實用新型實用新型實用新型實用新型實用新型重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appr申請?zhí)?專利申請日授權日實用新型一種離心泵葉輪防松連接結構實用新型旋耕機懸架結構實用新型旋耕機耕刀軸側邊傳動機構實用新型實用新型機9實用新型旋耕機懸架緩降結構9外觀專利微耕機扶手座(SR1Z-750)4外觀專利微耕機換擋桿(FQ650)4外觀專利微耕機動力支撐架(FQ650)4外觀專利4外觀專利微耕機(FQ650)4外觀專利皮帶護罩底板(FQ650)外觀專利微耕機檔位顯示罩(FQ650)8外觀專利外觀專利保險杠(SR1Z-100)4外觀專利外觀專利外觀專利收割機變速箱體2外觀專利外觀專利收割機(1.0L)外觀專利外觀專利外觀專利多功能微耕機外觀專利微耕機(輕便)外觀專利微耕機動力裝飾罩(組合式)外觀專利發(fā)電機(3KW)4外觀專利4重慶坤元資產評估有限公司號)申請日授權日外觀專利4外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利收割機外觀專利空濾器外觀專利發(fā)電機(SR13000i)外觀專利油箱外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利空濾器配件外觀專利外觀專利外觀專利空濾器配件外觀專利微耕機(SR1Z-750B)外觀專利微耕機(SR1Z-750)外觀專利外觀專利外觀專利微耕機(40A-1)外觀專利外觀專利輕量后置旋耕機(3TGQ-4E)外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利4重慶坤元資產評估有限公司申請日授權日專利草坪機(2)4專利草坪機(1)4專利4專利草坪機(3)4專利4專利4專利4專利專利專利專利專利專利2專利專利8專利5專利垂直軸汽油發(fā)動機(SRV170)專利變頻發(fā)動機(SR165Fi)3專利專利3專利發(fā)電機(X3)2專利專利實用實用一種變頻發(fā)電機的滾輪結構實用一種變頻發(fā)電機的溢油收集結構(2)商標權重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd17股份有限公司中國27股份有限公司中國37股份有限公司中國47股份有限公司中國57股份有限公司中國67股份有限公司中國7股份有限公司中國8股份有限公司中國9股份有限公司中國7股份有限公司中國7股份有限公司中國7股份有限公司中國7股份有限公司中國7股份有限公司中國9股份有限公司中國7股份有限公司歐盟7股份有限公司巴西重慶坤元資產評估有限公司7股份有限公司厄瓜多爾7股份有限公司也門7股份有限公司馬德里；印度；美國：澳大利亞；韓國7股份有限公司馬德里：印度尼西亞；束埔寨；菲律賓；泰國27股份有限公司英國7股份有限公司馬德里；肯尼亞；意大利評估基準日是2024年9月30日。(一)法律法規(guī)依據1.《中華人民共和國資產評估法》(2016年12月1日起施行);第三次會議通過);Canwin(Chongqing)Appralsal第29頁3.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);4.《中華人民共和國城市房地產管理法》(根據2019年8月26日第十三屆5.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議修訂，自2020年1月1日起施行);7.《中華人民共和國商標法》(2019年4月23日第十三屆全國人民代表大會9.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(根據2018年12月29日第十三屆全國第50號，經財政部、國家稅務總局令第65號修訂);12.《中華人民共和國土地管理法實施條例》(2021年7月2日中華人民共和國國務院令第743號第三次修訂);14.《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2019年1月2日財政部令97號《財Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,財稅(2016)36號);2019年第39號);(財稅[2012]39號);土地估價規(guī)程》的通知(國土資發(fā)[2002]195號);(財政部稅務總局公告2023年第7號);(二)評估準則依據1.《資產評估基本準則》(財資[2017]43號);2.《資產評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);3.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);5.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);6.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);8.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);9.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appr重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appr礎上。綜上，本次評估采用資產基礎法和收益法進行評估。(三)具體評估方法介紹(1)收益法的具體模型及估算公式根據被評估單位經營特點，結合評估對象具體情況，本次收益法評估采用現金流量折現法，選取的現金流量口徑為企業(yè)自由現金流，通過對企業(yè)整體價值的評估來間接獲得股東全部權益價值。以企業(yè)未來若干年度內的企業(yè)自由現金凈流量作為依據，采用適當折現率折現后加總計算得出企業(yè)整體營業(yè)性資產的價值，然后再加上溢余資產、非經營性資產價值減去有息債務得出股東全部權益價值。股東全部權益價值=經營性資產評估價值+溢余資產評估價值+非經營性資E=V—DE:(未在現金流中考慮的)長期股權投資評估價值。上式前半部分為明確預測期價值，后半部分為永續(xù)期價值(終值)公式一公式三R?:明確預測期的第t期的企業(yè)自由現金流t:明確預測期期數1,2,3,···,n;g:永續(xù)期的增長率，本次評估g=0;(2)收益法重要評估參數的確定1)收益期的確定企業(yè)價值評估中的收益期限通常是指企業(yè)未來獲取收益的年限。為了合理預測企業(yè)未來收益，根據企業(yè)經營的特點以及有關法律法規(guī)、契約和合同等，可將企業(yè)的收益期限劃分為有限期限和無限期限，本次評2)預期收益的確定企業(yè)自由現金流量就是在支付了經營費用和所得稅之后，向公司權利要求者企業(yè)自由現金流量=稅后凈利潤十折舊與攤銷+利息費用×(1-稅率T)一資3)折現率的確定確定折現率有多種方法和途徑，按照收益額與折現率口徑一致的原則，本次4)付息債務價值的確定付息債務一般指短期借款、一年內到期的非流動負債和長期借款等，按其市重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)ApprCanwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd ⑥存貨重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd對于其他流動資產，本次評估以清查核實后的賬面價值作為其評估值。(2)長期股權投資的評估對于全資子公司的長期投資，采用企業(yè)價值評估的方法對被投資單位進行整體評估，再按被評估單位持股比例計算長期投資評估值。(3)投資性房地產的評估根據被評估單位提供的資料和評估人員現場勘察情況，委估房地產位于巴南區(qū)魚胡路18號15幢附11號商業(yè)用房，結合本次評估目的、當地地產市場的發(fā)育狀況并結合投資性房地產的具體特點、實際狀況及各種方法的理論適用性與所具備的客觀條件綜合分析后最終選用收益法對本次投資性房地產進行評估。收益法是以預期收益原理為基礎，通過估算評估對象的未來凈收益，然后利用適當的報酬率或資本化率、收益乘數等，將未來收益轉換為價值，從而確定評估對象價值。收益法基本公式：A—未來第i年的凈收益(元或元/m2)R—未來第i年的報酬率(%)n—收益期年凈收益=年總收入一年總費用(4)房屋建(構)筑物的評估被評估單位的房屋建筑物主要為工業(yè)廠房、辦公樓、實驗樓、員工宿舍等，難于找到相同或類似的資產進行比較且其建成年代均較為久遠，在目前工程造價信息公開的條件下，采用更新重置成本法更能反映此類資產的價值，因此采用更新重置成本法進行評估。更新重置成本法是指測算建筑物現時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產所需的全部成本(重置全價),再結合建筑物新 重慶坤元資產評估有限公司 (5)機器設備的評估重慶坤元資產評估有限公司重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Apprai費用名稱1234安裝調試費56E.綜合成新率的確定綜合成新率=實體成新率×(1-功能性貶值率)×(1-經濟性貶值率)重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalC 第42頁重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appra重慶鑫源農機股份有限公司股權轉讓涉及的Canwin(Chongqing)Appraisal對于車輛采用年限成新率、里程成新率和勘查成新率綜合確定成新率。即將經濟壽命成新率和里程成新率孰低者作為理論成新率，再與勘查成新率進行加權確定綜合成新率，理論成新率權重取0.4,勘察成新率權重取0.6。經濟壽命成新年限成新率=(車輛法定行駛年限-已行駛年限)/車輛規(guī)定行駛年限×100%里程成新率=(車輛法定行駛里程-累計行駛里程)/車輛法定行駛里程×100%在確定成新率時，對于基本能夠正常使用的設備(車輛),成新率一般不低于B.對于購置時間較早，已停產且無類比價格的車輛，主要查詢二手交易價采車輛市場法評估思路是選取與評估對象相似的車輛近期交易案例，通過比較評估對象與交易案使用時間、行駛里程、發(fā)動機性能、機械性能、歷次交通事故情況、車身外觀及內飾等因素的差異并進行修正，根據可比對象交易價格確定委評估價值=交易價格×綜合修正系數b.綜合修正系數的確定重慶鑫源農機股份有限公司股權轉讓涉及的股電子及辦公設備成新率，主要依據其經濟壽命年限來確定其綜合成新率；對對于購置時間較早，已停產且無類比價格的電子設備，主要查詢二手交易價對于企業(yè)確認盤虧的設備，評為0。(6)在建工程的評估在建工程為農機項目和通機項目，主要為農機項目和通機項目的模具或未驗(7)無形資產-土地使用權的評估委估宗地不能產生直接收益，不適宜收益還原法評估；委估宗地周邊近期有類似工業(yè)用地成交案例，適宜市場法評估；委估宗地地上有建筑物，不適宜剩余法評估；委估宗地所在區(qū)域近幾年征地案例難以取得重慶市未制定路線價及標定地價，不適宜路線價法及標定地價法評估；委估宗地雖位于重慶市基準地價的覆蓋范圍內，但考慮到基準地價主要反映政府的產業(yè)政市場比較法是在市場上選擇若干相同或近似的物業(yè)作為參照物，針對各項價值影響因素，將委估物業(yè)分別與參照物逐個進行價格差異的比較調整，在綜合分重慶鑫源農機股份有限公司股權轉讓涉及的股東全部權益價值資產評估報告第45頁Canwin(Chongqing)AppraisC——委估宗地區(qū)域因素條件指數/比較實例宗地區(qū)域因素條件指數；D——委估宗地個別因素條件指數/比較實例宗地個別因素條件指數；E——委估宗地年期修正指數/比較實例年期修正指數。(8)其他無形資產1)軟件類無形資產的評估，評估專業(yè)人員向軟件供應商咨詢了同款或同類型軟件基準日的銷售價格，本次評估以各軟件最新的市場采購價格扣除系統(tǒng)維護費確認評估值；對于集團統(tǒng)一采購分攤形成的軟件使用費按照核實后的賬面值為評2)對于商標、專利的評估，本次評估采用收益法。收益法是通過估算被評估資產未來預期收益，按適當的折現率將其換算成現值，并以此收益現值作為被評估資產價值的一種方法。針對本評估項目的特點，經過反復分析和判斷，我們認為：納入評估范圍的無形資產的價值是由其所帶來的未來超額收益所決定的，故采用收益法對其價值進行評估。即通過估算未來收益期內無形資產帶來的超額收益，并按一定折現率將其折算為現值，以該現值作為被評估資產價值的一種資產評估方法。估算公式為：K一無形資產分成率Ai一未來第i年預期收入額n-收益年限r一折現率(9)遞延所得稅資產的評估根據產生遞延所得稅資產的原因，對于依據資產賬面價值與其計稅基礎存在差異的可抵扣時間性差異，按評估后的價值與其計稅基礎存在的差異與適應稅率(10)其他非流動資產的評估重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalC(11)關于負債的評估(1)重慶坤元資產評估有限公司于2024年10月接受委托人的委托，從事本(3)評估方案的設計(4)評估資料的準備重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalC(1)評估結果的確定(一)一般假設第48頁(二)具體假設十、評估結論重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.AB12非流動資產3其中：長期股權投資4投資性房地產5固定資產67無形資產89非流動負債凈資產(所有者權益)(三)評估結論的確定重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Apprai重慶鑫源農機股份有限公司的股東全部權益于評估基準日的市場價值為根據國家的有關規(guī)定，本評估報告使用的有效期限為1年，自評估基準日2024年09月30日起，至2025年09月29日止。十一、特別事項說明重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd(七)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形(九)評估資料不完整的情形(十一)擔保、租賃及其或有負債(或有資產)等事項的性質、金額及與評(1)根據2024年7月26日重慶鑫源農機股份有限公司與中信銀行股份有限公司重慶分行簽訂的《最高額抵押合同》(信銀渝最高抵字第7421024008),重慶鑫源農機股份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號1幢的1項房屋建(構)筑物(含土地使用權)抵押給中信銀行股份有限公司重慶分行，抵押最高本金限額為人民幣貳億元整，抵押額度有效期至2027年1月17日止。抵押序號物名稱建筑面積土地使用使用型土地用途1區(qū)不動產權第廠房九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫出讓重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)Appr(2)根據2024年8月1日重慶鑫源農機股份有限公司與中國光大銀行股份份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號的6項房屋建(構)筑物(含序號物名稱址建筑面積土地使用使用型1渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第樓員工宿舍九龍坡含谷出讓工業(yè)2渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第樓九龍坡含谷3渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第九龍坡含谷4渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第九龍坡含谷5渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第房九龍坡含谷6渝(2017)九龍坡區(qū)不動產權第主門衛(wèi)九龍坡含谷提供保證擔保，擔保最高金額為3,000.00萬元人民幣，擔13日至2024年12月12日。(2)根據重慶鑫源農機股份有限公司與浦發(fā)銀行重慶分行簽訂的編號為1,500.00萬元，擔保期限為2023年7月24日至2026年7月24日。重慶坤元資產評估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd5月1