二零二四年度邴綺離婚協(xié)議中關于租賃物業(yè)的處理和分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度邴綺離婚協(xié)議中關于租賃物業(yè)的處理和分配本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2租賃合同主要條款1.3租賃期限及租金支付2.離婚協(xié)議中的物業(yè)處理和分配2.1邴綺離婚原因及協(xié)議簽訂2.2物業(yè)分配原則2.3邴綺與前夫的物業(yè)分配比例3.物業(yè)過戶手續(xù)及費用承擔3.1物業(yè)過戶所需材料3.2過戶手續(xù)辦理流程3.3相關費用承擔方式4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費承擔4.1轉(zhuǎn)讓稅費種類及計算方式4.2稅費承擔主體4.3稅費支付方式及時間5.物業(yè)租賃合同變更5.1租賃合同變更條件5.2變更合同的主要內(nèi)容5.3邴綺與新租戶的合同簽訂6.物業(yè)租賃收益分配6.1租賃收益計算方式6.2邴綺與前夫的收益分配比例6.3收益分配時間及方式7.物業(yè)維護與管理7.1物業(yè)維護責任劃分7.2物業(yè)管理方式及費用承擔7.3物業(yè)維修資金的籌集和使用8.物業(yè)保險及安全保障8.1物業(yè)保險購買及續(xù)保8.2安全保障措施及責任劃分8.3事故處理及賠償方式9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任認定及賠償方式9.3合同解除后的物業(yè)處理10.爭議解決方式及適用法律10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3仲裁或訴訟地點及法院11.合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件及后續(xù)處理12.其他約定12.1邴綺與前夫的共同權益12.2邴綺與前夫的子女撫養(yǎng)權12.3邴綺與前夫的財產(chǎn)分割13.附件13.1租賃合同副本13.2離婚協(xié)議書副本13.3物業(yè)相關權屬證明文件14.簽名頁14.1邴綺簽名14.2前夫簽名14.3見證人簽名第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于市區(qū)街道號，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權證號：號。1.2租賃合同主要條款1.3租賃期限及租金支付租賃期限共計個月，租金共計元。乙方應在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金按季度支付。第二條離婚協(xié)議中的物業(yè)處理和分配2.1邴綺離婚原因及協(xié)議簽訂邴綺與前夫因感情不和，于年月日簽訂離婚協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定邴綺獲得物業(yè)所有權。2.2物業(yè)分配原則根據(jù)離婚協(xié)議，邴綺獲得物業(yè)的全部所有權。2.3邴綺與前夫的物業(yè)分配比例邴綺獲得物業(yè)的全部所有權，前夫無權要求分配物業(yè)。第三條物業(yè)過戶手續(xù)及費用承擔3.1物業(yè)過戶所需材料3.2過戶手續(xù)辦理流程乙方應在年月日前，將上述材料提交給甲方，甲方應在收到材料后五個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。3.3相關費用承擔方式過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費承擔4.1轉(zhuǎn)讓稅費種類及計算方式物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費及計算方式按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費承擔主體乙方承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費。4.3稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)租賃合同變更5.1租賃合同變更條件租賃合同的變更須經(jīng)甲方、乙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更合同的主要內(nèi)容變更合同的主要內(nèi)容包括但不限于：租金調(diào)整、租賃期限延長或縮短、物業(yè)用途變更等。5.3邴綺與新租戶的合同簽訂邴綺應在租賃合同變更后，與新租戶簽訂書面租賃合同，并確保新租戶符合甲方對租賃用途的要求。第六條物業(yè)租賃收益分配6.1租賃收益計算方式租賃收益按實際租金收入計算，扣除物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費、物業(yè)管理費、維修費用等成本后，剩余收益按乙方與前夫的分配比例分配。6.2邴綺與前夫的收益分配比例邴綺與前夫的收益分配比例為：邴綺獲得%，前夫獲得%。6.3收益分配時間及方式收益分配時間為每季度末，分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條物業(yè)維護與管理8.1物業(yè)維護責任劃分甲方負責物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設施設備維修等大修費用；乙方負責日常使用中的小修小補、水電費等日常支出。8.2物業(yè)管理方式及費用承擔物業(yè)的日常管理采取乙方自行管理的方式，物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)服務費、公共維修基金等，由乙方承擔。8.3物業(yè)維修資金的籌集和使用第九條物業(yè)保險及安全保障9.1物業(yè)保險購買及續(xù)保乙方應在租賃期間內(nèi)，負責購買并續(xù)保物業(yè)保險，保險費用由乙方承擔。9.2安全保障措施及責任劃分乙方應采取合理的安全措施，保障物業(yè)的安全。因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失，由乙方負責賠償。9.3事故處理及賠償方式發(fā)生事故時，乙方應立即通知甲方，并按照甲乙雙方的責任劃分承擔相應的賠償責任。第十條合同解除及違約責任10.1合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。10.2違約責任認定及賠償方式違約責任按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定認定，并按照合同約定進行賠償。10.3合同解除后的物業(yè)處理合同解除后，乙方應按照甲乙雙方約定，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關過戶手續(xù)。第十一條爭議解決方式及適用法律11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3仲裁或訴訟地點及法院雙方同意將爭議提交至市區(qū)人民法院進行訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件及后續(xù)處理合同終止后，乙方應按照甲乙雙方約定，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關過戶手續(xù)。第十三條其他約定13.1邴綺與前夫的共同權益邴綺與前夫在物業(yè)分配、收益分配等方面享有共同權益。13.2邴綺與前夫的子女撫養(yǎng)權邴綺與前夫的子女撫養(yǎng)權按照離婚協(xié)議執(zhí)行。13.3邴綺與前夫的財產(chǎn)分割邴綺與前夫的其他財產(chǎn)分割按照離婚協(xié)議執(zhí)行。第十四條簽名頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指非為本合同甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、維修serviceproviders、保險公司、法律援助等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方選擇甲乙雙方同意，第三方介入需經(jīng)雙方共同協(xié)商選擇，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照約定履行相關職責，確保其提供的服務或產(chǎn)品符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議執(zhí)行。第三條第三方費用承擔3.1第三方費用甲乙雙方同意，第三方介入所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于：服務費、評估費、維修費等，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2費用支付方式及時間費用支付方式及時間按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，按照雙方簽訂的具體協(xié)議執(zhí)行。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，按照雙方簽訂的具體協(xié)議執(zhí)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照約定履行義務，視為違約。5.2違約處理方式甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與合同的變更和解除6.1第三方變更或解除合同第三方因特殊原因需變更或解除合同時，應與甲乙雙方協(xié)商一致。6.2第三方變更或解除合同的影響第三方變更或解除合同對甲乙雙方產(chǎn)生的影響，按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議執(zhí)行。第七條第三方介入對合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行本合同其他條款在第三方介入后繼續(xù)有效，甲乙雙方應按照原合同約定履行義務。7.2第三方介入不影響甲乙雙方的權益甲乙雙方在本合同項下的權益不受第三方介入的影響，甲乙雙方有權要求第三方履行約定義務。第八條第三方介入的合同補充協(xié)議8.1補充協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方就第三方介入事項簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2補充協(xié)議與本合同的關系補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照補充協(xié)議約定履行義務。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的生效、修改和終止10.1補充協(xié)議生效條件補充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2補充協(xié)議修改程序補充協(xié)議的修改須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3補充協(xié)議終止條件及后續(xù)處理補充協(xié)議終止后，甲乙雙方與第三方應按照補充協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的告知義務甲乙雙方應在第三方介入后，及時告知對方相關信息，確保雙方權益的實現(xiàn)。11.2第三方介入的保密義務甲乙雙方與第三方就第三方介入事項簽訂的補充協(xié)議，各方有保密義務，不得向無關第三方透露。11.3第三方介入的協(xié)作義務甲乙雙方應協(xié)作第三方完成相關介入事項，確保合同的順利履行。第十二條簽名頁本合同的補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：第三方（簽字）：簽訂日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃合同副本附件2：離婚協(xié)議書副本附件3：物業(yè)相關權屬證明文件附件4：第三方服務協(xié)議附件5：物業(yè)保險單副本附件6：物業(yè)維修記錄附件7：租金支付證明附件8：物業(yè)過戶手續(xù)相關文件附件9：物業(yè)收益分配計算公式附件10：物業(yè)維護與管理協(xié)議附件11：第三方介入?yún)f(xié)議附件12：爭議解決方式確認書附件13：合同補充協(xié)議附件14：合同修正案附件1：租賃合同副本詳細要求：租賃合同副本應包括合同的全部條款，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)用途等。附件2：離婚協(xié)議書副本詳細要求：離婚協(xié)議書副本應包括邴綺與前夫的離婚原因、物業(yè)分配原則、分配比例等。附件3：物業(yè)相關權屬證明文件詳細要求：物業(yè)相關權屬證明文件應包括物業(yè)所有權證、土地使用權證等。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應包括第三方服務的范圍、服務費用、服務期限等。附件5：物業(yè)保險單副本詳細要求：物業(yè)保險單副本應包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件6：物業(yè)維修記錄詳細要求：物業(yè)維修記錄應包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件7：租金支付證明詳細要求：租金支付證明應包括租金支付的時間、金額、支付方式等。附件8：物業(yè)過戶手續(xù)相關文件詳細要求：物業(yè)過戶手續(xù)相關文件應包括過戶申請表格、稅費支付證明等。附件9：物業(yè)收益分配計算公式詳細要求：物業(yè)收益分配計算公式應包括租金收入、費用支出、收益分配比例等。附件10：物業(yè)維護與管理協(xié)議詳細要求：物業(yè)維護與管理協(xié)議應包括物業(yè)維護責任、管理方式、費用承擔等。附件11：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方介入的范圍、職責、費用承擔等。附件12：爭議解決方式確認書詳細要求：爭議解決方式確認書應包括甲乙雙方同意的爭議解決方式、適用法律等。附件13：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應包括甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議的全部條款。附件14：合同修正案詳細要求：合同修正案應包括對原合同的修改內(nèi)容、修改日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定履行物業(yè)過戶手續(xù)，導致乙方無法取得物業(yè)所有權，甲方應承擔違約責任。示例說明：甲方在合同約定的時間內(nèi)未協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，導致乙方無法取得物業(yè)所有權，甲方應按照合同約定承擔違約責任。2.乙方未按照約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金或解除合同。示例說明：乙方在合同約定的時間內(nèi)未支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金或解除合同，并根據(jù)合同約定扣除相應的違約金。3.甲方未按照約定履行物業(yè)維護與管理責任，導致物業(yè)損失，甲方應承擔違約責任。示例說明：甲方未按照合同約定對物業(yè)進行維護與管理，導