2024年度物業(yè)管理合同（商業(yè)物業(yè)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同（商業(yè)物業(yè)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2設施設備維護3.3安全保障3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5其他服務內(nèi)容第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準4.2設施設備維護標準4.3安全保障標準4.4環(huán)境衛(wèi)生標準4.5其他服務質(zhì)量標準第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務第七條甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條輔助條款13.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理13.2業(yè)主的違規(guī)行為處理13.3突發(fā)事件的應對處理第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××商業(yè)物業(yè)管理公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××商業(yè)物業(yè)業(yè)主委員會，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)指的是：位于××省××市××區(qū)××路××號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公樓、商場、停車場等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算。除非一方提前終止本合同，否則合同將在合同結(jié)束日期自動終止。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。具體包括但不限于：水、電、暖等公共設施的維護；電梯、消防設備等關(guān)鍵設施的定期檢查和保養(yǎng)；公共區(qū)域的清潔和綠化工作等。3.2設施設備維護乙方負責對物業(yè)內(nèi)的公共設施設備進行維護，包括但不限于：電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。3.3安全保障乙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于：物業(yè)的日常安全巡查；公共區(qū)域的安全設施設備的維護和保養(yǎng)；突發(fā)事件的應急處理等。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括但不限于：公共區(qū)域的清潔工作；垃圾的分類、收集和清運工作；綠化區(qū)域的養(yǎng)護管理等。3.5其他服務內(nèi)容乙方還應提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務，包括但不限于：物業(yè)設施的維修服務；物業(yè)信息的咨詢服務；物業(yè)活動的組織與策劃等。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準物業(yè)的維護應符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范，以及甲乙雙方約定的具體標準。4.2設施設備維護標準設施設備的維護應符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范，以及甲乙雙方約定的具體標準。4.3安全保障標準安全保障工作應符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范，以及甲乙雙方約定的具體標準。4.4環(huán)境衛(wèi)生標準環(huán)境衛(wèi)生管理工作應符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范，以及甲乙雙方約定的具體標準。4.5其他服務質(zhì)量標準其他服務內(nèi)容的標準和質(zhì)量要求，應符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范，以及甲乙雙方約定的具體標準。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)的性質(zhì)和使用情況等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應按照約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。5.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用如需調(diào)整，應由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，獲取物業(yè)管理費用，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2乙方義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并接受甲方的監(jiān)督。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前終止合同，提前終止的通知應提前三個月書面送達對方；（3）合同約定的其他終止條件。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，應按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。甲方其他違約行為，應承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的違約責任。乙方其他違約行為，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自甲方知道或者應當知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件本合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除條件（1）合同到期，雙方同意解除；（2）一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同雙方應對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條輔助條款13.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理應遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范，以及甲乙雙方約定的具體辦法。13.2業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主的違規(guī)行為應按照甲乙雙方約定的辦法處理。13.3突發(fā)事件的應對處理乙方應制定突發(fā)事件的應對預案，并組織實施。甲方應協(xié)助乙方進行突發(fā)事件應對處理。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)的管理規(guī)約、物業(yè)的設施設備清單、物業(yè)的服務內(nèi)容清單等。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應由甲乙雙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人的個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務商、緊急服務提供商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備介入所需的資質(zhì)、能力及信譽；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入方式（1）甲乙雙方邀請第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方主動提供服務，并得到甲乙雙方認可；（3）法律規(guī)定第三方必須介入。第三條第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任第三方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務并承擔相應責任。第三方責任包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務的質(zhì)量、安全及效率；（2）遵守合同約定及甲乙雙方的管理規(guī)定；（3）保密合同及甲乙方的商業(yè)秘密。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應的服務費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同為準，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定及法律法規(guī)，要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并追究甲乙方相應責任。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出條件（1）第三方嚴重違約；（2）第三方喪失資質(zhì)、能力或信譽；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方必須退出。7.2第三方替代第三方退出后，甲乙雙方應盡快協(xié)商確定替代方案，并簽訂書面替代協(xié)議。第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利及承擔的義務。8.2第三方介入不影響其他第三方的權(quán)利義務第三方介入不應影響其他第三方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利及承擔的義務。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導致的合同變更第三方介入可能導致本合同的部分條款需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同附件變更第三方介入可能導致合同附件的需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入導致的合同解除第三方介入可能導致本合同的解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2第三方介入的合同附件解除第三方介入可能導致合同附件的解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方違約責任第三方違約應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。11.2甲乙方對第三方的追償權(quán)甲乙方對第三方享有追償權(quán)，并有權(quán)追究甲乙方相應責任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決的地點為合同簽訂地。12.3第三方介入的爭議解決時效第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)的管理規(guī)約附件二：物業(yè)的設施設備清單附件三：物業(yè)的服務內(nèi)容清單本附件詳細列出了乙方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。附件四：第三方服務資質(zhì)證明本附件提供了第三方的服務資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務協(xié)議本附件詳細列出了第三方應提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等。附件六：物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理具體辦法本附件詳細說明了物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理具體辦法。附件七：業(yè)主的違規(guī)行為處理辦法本附件詳細列出了業(yè)主的違規(guī)行為處理辦法，包括但不限于違規(guī)行為的界定、處理流程、處理措施等。附件八：突發(fā)事件的應對預案本附件詳細列出了物業(yè)突發(fā)事件的應對預案，包括但不限于突發(fā)事件種類、應對措施、責任分配等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，應按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的違約責任。3