租房不滿(mǎn)兩年買(mǎi)賣(mài)合同范本

租房不滿(mǎn)兩年買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”；乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的投資管理有限公司，具有購(gòu)房需求及能力。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的該房產(chǎn)在租賃不滿(mǎn)兩年的前提下出售給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有對(duì)該房產(chǎn)的出售權(quán)。

2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該房產(chǎn)，并同意在租賃不滿(mǎn)兩年的前提下支付相應(yīng)的購(gòu)房款。

3.雙方確認(rèn)，在簽署本合同前，已充分了解并確認(rèn)了該房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬、使用現(xiàn)狀等情況。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)后能依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該房產(chǎn)。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的居住環(huán)境。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式支付購(gòu)房款：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；

（2）定金支付后，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)；

（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元，乙方通過(guò)貸款方式支付，貸款期限及具體支付方式由雙方另行協(xié)商。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，按照約定支付購(gòu)房款。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。

2.如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。

六、不可抗力

1.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：______（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（簽字）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：______（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（簽字）

簽訂日期：______年______月______日

（以下空白）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是在租賃期限不滿(mǎn)兩年的前提下，甲方將其擁有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款，雙方共同完成房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體內(nèi)容包括：甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)的合法性，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；乙方支付購(gòu)房款并合法使用該房產(chǎn)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。

2.成交價(jià)格：指甲方與乙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，即人民幣_(tái)_____元整。

3.過(guò)戶(hù)：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）要求乙方按照約定支付購(gòu)房款；

（2）在乙方違約的情況下，要求解除合同并要求乙方支付違約金。

2.義務(wù)：

（1）保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)；

（2）在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（3）在合同履行過(guò)程中，如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)信息；

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的居住環(huán)境。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在甲方違約的情況下，要求解除合同并要求甲方支付違約金；

（2）按照合同約定，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定支付購(gòu)房款；

（2）在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，合法使用該房產(chǎn)，遵守國(guó)家法律法規(guī)；

（3）在合同履行過(guò)程中，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)；

（4）在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的居住環(huán)境。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

1.定金：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；

2.首付款：定金支付后，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)；

3.剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)_____元，乙方通過(guò)貸款方式支付。貸款申請(qǐng)、批準(zhǔn)及具體支付方式由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息如下：

甲方賬號(hào)：______

開(kāi)戶(hù)行：______

乙方賬號(hào)：______

開(kāi)戶(hù)行：______

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，并按照貸款批準(zhǔn)結(jié)果及雙方約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。

2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的20%。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，隱瞞重要事實(shí)，侵害乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，無(wú)故拖延辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在追究違約責(zé)任時(shí)，受損害方有權(quán)選擇解除合同或要求違約方支付違約金及賠償損失。同時(shí)，受損害方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。同時(shí)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間段內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)就合同無(wú)法履行或部分履行部分進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)120天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若雙方未選擇仲裁或仲裁裁決后一方不履行裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

），日期；

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：______（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（簽字）

簽署日期：______年______月______日

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，雙方應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞或掛號(hào)信等方式寄出，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在符合合同約定的情況下，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的未盡事