土地增值稅清算案例

土地增值稅清算案例13/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠一、要求以下給出的是永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永安公司）2008-2010年度“永輝花園”小區(qū)項(xiàng)目與土地增值稅有關(guān)的賬簿、憑證、資料和情況說明，請(qǐng)你就給定資料和相關(guān)信息，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算。二、相關(guān)資料資料一、永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況:永安公司座落于市橋西區(qū)鋼鐵路67號(hào)，成立時(shí)間為2004年11月，納稅人稅務(wù)登記號(hào)為13050000045278，法定代表人為高永安，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人為李華。職工人數(shù)35人。核定的資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)，注冊(cè)資本8000萬元。開戶銀行為建設(shè)銀行天河支行，帳號(hào)22200032645。永安公司自2008年-2010年只開發(fā)了“永輝花園小區(qū)”項(xiàng)目，無其他開發(fā)項(xiàng)目。23/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠（一）征地情況2008年1月10日，永安公司與市橋西區(qū)國土資源局簽定《國有土地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào):天政地國（出）字【2008】第2號(hào)），以“招拍掛”方式受讓位于天河市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地50000平方米，用途為住宅用地和商業(yè)用地，出讓年限為商業(yè)用地40年，住宅用地70年，土地使用權(quán)出讓金每平方米1500元，總額為75000000元，并負(fù)責(zé)該宗土地上兩戶居民的拆遷安置工作及費(fèi)用。 2008年2月永安公司與兩戶居民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并于當(dāng)月完成拆遷工作。由于該項(xiàng)目為招商引資項(xiàng)目，橋西區(qū)政府于2008年3月20日以補(bǔ)貼方式返還該3/4/宗2020土地出讓金50國0家0稅0務(wù)0總0局元講師。團(tuán) 辛連珠3（二）項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃情況根據(jù)2008年1月20日取得的市橋西區(qū)發(fā)改委（天發(fā)改復(fù)【2008】3號(hào)）《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)》,該宗地開發(fā)項(xiàng)目為“永輝花園小區(qū)”項(xiàng)目,全部為商品房開發(fā)。分二期開發(fā)（永輝花園一期、永輝花園二期）。項(xiàng)目占地面積50000平米。43/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠一期: 開發(fā)四棟普通標(biāo)準(zhǔn)多層住宅樓（結(jié)構(gòu)、規(guī)模相同）。開發(fā)三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)多層住宅樓（結(jié)構(gòu)、規(guī)模相同）。根據(jù)政府規(guī)劃要求,在三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓下建設(shè)地下人防工程2000平方米。容積率1.9。二期:開發(fā)兩棟高層住宅樓（結(jié)構(gòu)、規(guī)模相同）,各24層。開發(fā)一棟商住綜合樓,共26層,其中1-2層為商場(chǎng),3-26層為住宅。建造會(huì)所一棟（永輝花園小區(qū)公共配套設(shè)施）,容積率2.0 。53/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠許可證取得情況如下:？？11、2008年2月1日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的天規(guī)地（2008）1號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。2、2008年3月2日取得橋西區(qū)建設(shè)局的出具的天規(guī)（2008）11號(hào)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（一期）3、2008年3月16日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的483390002號(hào)“建筑工程施工許可證”。（一期）4、2008年10月30日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的天規(guī)（2008）28號(hào)）“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”（二期）5.2008年12月31日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的5334780002號(hào)“建筑工程施工許可證”。（二期）63/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠房屋類別占地面積

（平方米）建筑面積（平方米）一期四棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1000020000一期三棟非普通住宅1000016000整個(gè)小區(qū)地下人防工程三棟非普通住宅地下2000一期小計(jì)2000038000二期兩棟高層住宅1600032000商住綜合樓3-26層住宅1300017000商住綜合樓1-2層商場(chǎng)5000小區(qū)會(huì)所在二期建造10002000二期小計(jì)3000056000一二期總合計(jì)500009400073/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠“永輝花園”小區(qū)的清算單位一期四棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓一期三棟非普通住宅樓二期兩棟高層住宅樓和3-26層商住綜合樓住宅二期一棟商住綜合樓1-2層商場(chǎng)注意問題：1、會(huì)所用途變化 ？2、收入、成本、費(fèi)用以四個(gè)清算單位分別歸集。3.存在問題：不區(qū)分清算單位。一般規(guī)律：清算單位越細(xì)化，土地增值稅稅金越高。問題：納稅人為什么不區(qū)分清算單位？？？1683/4/2020

國家稅務(wù)總局講師團(tuán) 辛連珠開發(fā)情況：1.“永輝花園小區(qū)” 一期工程建設(shè)情況：一期四棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓承包給A建筑公司，合同金額15600000元，采取出包方式建造，工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法, 已結(jié)清所有工程款項(xiàng)。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù)，竣工決算金額為16000000元，單位成本800元/平方米。一期三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓承包給B建筑公司，合同金額21700000元，采取出包方式建造，工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法, 已結(jié)清所有工程款項(xiàng)。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù)，竣工決算金額為21600000元，單位成本1200元/平方米。一期工程于2008年3月20日開始動(dòng)工，2009年10月30日取3/4/得2020房屋建筑工程國和家稅市務(wù)總政局講基師團(tuán)礎(chǔ)設(shè)辛連施珠工程竣工驗(yàn)收備9案表。2.“永輝花園小區(qū)”二期工程建設(shè)情況：二期兩棟高層住宅樓承包給C建筑公司，合同總金額41000000元，采取出包方式建造，工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法。到2010年12月底尚未辦理竣工結(jié)算手續(xù)。二期一棟商住綜合樓承包給C建筑公司，合同金額27500000元，工程所需鋼材全部由永安公司提供，其他材料及施工由C公司承包。工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù)，竣工決算金額為38000000元（含鋼材價(jià)款10000000元）單位成本1727元/平方米。103/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠二期會(huì)所工程承包給C建筑公司,合同金額2420000元,采取出包方式建造,工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法, 已結(jié)清所有工程款項(xiàng)。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù),竣工決算金額為2400000元,單位成本1200元/平方米。二期工程于2009年2月20日動(dòng)工建設(shè),2010年8月31日取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。113/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠銷售情況:一期:2008年8月4日取得市橋西區(qū)建設(shè)局的（2008）房預(yù)售證字第（11）號(hào)“市橋西區(qū)商品房預(yù)售許可證”，項(xiàng)目名稱:永輝花園一期，施工編號(hào):1#、2#、3#、4#、5#、3#、7#。均為住宅樓，小區(qū)容積率1.9.截止2010年12月底所開發(fā)商品房銷售情況如下:123/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠永輝花園一期銷售情況

(已辦理房產(chǎn)證）133/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠房屋類別可售面積（測(cè)繪）已售面積普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2000020000非普通住宅1550015500合計(jì)3550035500永輝花園二期銷售情況

(已辦理房產(chǎn)證）143/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠房屋類別可售面積（測(cè)繪）已售面積住宅4900046000商業(yè)50005000合計(jì)5400051000永輝花園銷售比例:一期：（20000+15500）/35500=100%二期：51000/54000=94.4%注意：1.到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)未售房產(chǎn)狀態(tài)。2.清算時(shí)成本扣除時(shí)要將未售部分剔除。？？7153/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠該單位2008-2010年部分各類收入情況匯總?cè)缦?發(fā)票收入統(tǒng)計(jì)表 填表163/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠房屋類別2008年2009年2010年合計(jì)一期普通標(biāo)準(zhǔn)住宅25000000100000002300000058000000一期非普通住宅5000000320000002700000064000000一期非普通差價(jià)-2000000-2000000一期人防20000002000000二期住宅50000000155800000205800000二期1-2層商場(chǎng)4400000044000000二期車位30000003000000合計(jì)3000000094000000250800000374800000商品房銷售合同收入173/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠房屋類別合同收入（元）平方米單價(jià)（元/平米）一期普通標(biāo)準(zhǔn)住宅58000000200002900一期非普通住宅64000000160004000二期住宅205800000490004200二期1-2層商場(chǎng)(投資)4400000050008800合計(jì)37180000090000說明:1、一期人防收入200萬元，系永安公司將地下人防設(shè)施改為車庫出租，全年共收取54戶（一期非普通住宅戶）人防工程租賃收入2000000元（記入其他業(yè)務(wù)收入科目）。人防工程租賃協(xié)議主要內(nèi)容：租賃期30年，每平方米租賃費(fèi)1000元。（不征）2、一期非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅-200萬元，系測(cè)繪面積差500平方米退款，已開具紅字發(fā)票。3、二期車位收入將二期內(nèi)地上公共空余地方變成車位，并在銷售住宅時(shí)一并銷售給二期內(nèi)購買住房戶，無產(chǎn)權(quán)。全年共收取車位銷售收入3000000元（記入其他業(yè)務(wù)收入科目），已開具發(fā)票。（車位隨房走）4.二期1-2層商場(chǎng)收入44000000元，系永安公司將二期1-2層商場(chǎng)5000平方米商品房整體投資天河市萬峰商貿(mào)有限公司開超市。投資協(xié)議規(guī)定：商場(chǎng)投資協(xié)議價(jià)格為44000000元，？？64占3/投4/20資0資20

比例15%。（視國同家銷稅務(wù)售總局）講師團(tuán) 辛連珠？結(jié)果182008年-2010年度賬面記載土地、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)匯總年科目賬面數(shù)備注2008開發(fā)成本-土地價(jià)款75000000合法票據(jù)2008開發(fā)成本-土地價(jià)款3000000（契稅）合法票據(jù)2008開發(fā)成本-土地登記費(fèi)43000合法票據(jù)2009020100合計(jì)3/4/2020國家稅務(wù)總局講師78043000團(tuán) 辛連珠19說明:與征地有關(guān)的其他業(yè)務(wù)及賬務(wù)處理如下:2008年2月10日，以銀行存款支付被拆遷戶張?jiān)隆⒗铥惒疬w補(bǔ)償費(fèi)差額400000元（暫列“其他應(yīng)收款處理”，關(guān)于拆遷補(bǔ)償無其他賬務(wù)處理）。拆遷協(xié)議主要內(nèi)容:永安公司共拆遷張?jiān)?、李麗二?00平方米舊房（各100平米），永安公司對(duì)拆遷的面積以“永輝花園小區(qū)”同等面積的一期非普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，并另外對(duì)二人分別補(bǔ)償200000元。3/4/2020

國家稅務(wù)總局講師團(tuán) 辛連珠20分期占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期2000040.82%31857153二期2900059.18%46185847合計(jì)49000178043000-500萬？？184土地價(jià)款在一二期分?jǐn)偅ǖ谝淮畏謹(jǐn)偅?國家稅務(wù)總局講師團(tuán) 辛連珠■？？1633/4/202021土地價(jià)款一期內(nèi)分?jǐn)偅ǖ诙畏謹(jǐn)偅?/p>

（計(jì)算表）223/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠分清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅1000050%15928576.5一期非普通1000050%15928576.5合計(jì)20000131857153土地價(jià)款二期期內(nèi)分?jǐn)偅ǖ谌畏謹(jǐn)偅?/p>

（計(jì)算表）233/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠分清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~二期高層住宅1600055%25402216二期商住綜合樓1300045%20783631合計(jì)29000146185847土地價(jià)款商住綜合樓商業(yè)、住宅分?jǐn)偅ǖ谒拇危┓智逅銌挝唤ㄖ娣e？分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~3-26層住宅1700077%160033961-2層商場(chǎng)500023%4780235合計(jì)22000120783631分?jǐn)偡椒ǎ?43/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠土地價(jià)款在二期內(nèi)各清算單位匯總數(shù)據(jù)（計(jì)算表）253/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位第三次分?jǐn)偟谒拇畏謹(jǐn)偤嫌?jì)二期住宅254022161600339641405612二期商業(yè)04846470.34780235合計(jì)254022162078363146185847分期占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期2000040.82%489840二期2900059.18%710160合計(jì)4900011200000？？192土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)在一二期分?jǐn)偙恚ǖ谝淮危?/p>

20張263/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)在一期分?jǐn)偙?/p>

（第二次）計(jì)算表273/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠分清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅1000050%244920一期三棟非普通1000050%244920合計(jì)200001489840土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)在二期分?jǐn)偙?/p>

（第二次）283/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~兩棟高層1600055%390588商住綜合樓1300045%319572合計(jì)290001710160土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)293/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠在二期商住綜合樓商業(yè)、住宅分?jǐn)偅ǖ谌危┓智逅銌挝唤ㄖ娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~3-26層住宅1700077%2460701-2層商業(yè)500023%73502合計(jì)220001319572土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)在二期內(nèi)清算單位匯總數(shù)據(jù)計(jì)算表303/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠分清算單位二次分?jǐn)側(cè)畏謹(jǐn)偤嫌?jì)二期住宅390588246070636658二期商業(yè)07350273502合計(jì)390588319572710160年內(nèi)容賬面數(shù)一期二期共同成本2008規(guī)劃技術(shù)費(fèi)5000050000合法票據(jù)2008項(xiàng)目研究費(fèi)8400084000合法票據(jù)2008一期施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)170000170000合法票據(jù)2008測(cè)繪費(fèi)4300043000合法票據(jù)2008抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)5000050000財(cái)政票據(jù)2008墻體材料專450000450000財(cái)政票據(jù)313/項(xiàng)基金4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠？？197（八）2008年-2010年度賬面前期工程費(fèi)用匯總?cè)缦拢赫f明:2009年售樓部租賃費(fèi)，系臨時(shí)租賃房屋做為銷售營(yíng)銷場(chǎng)所，租期10個(gè)月，總租金165000元。323/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠2008煤氣安裝費(fèi)5430054300財(cái)政票據(jù)2008地質(zhì)勘察費(fèi)155000-155000白條收據(jù)2008施工場(chǎng)地平整費(fèi)用18700001870000合法票據(jù)2009二期施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)210000210000合法票據(jù)2009售樓部租賃費(fèi)165000合法票據(jù)2009其他243500243500合法票據(jù)合計(jì)3544800170000一期210000二期合法票據(jù)說明:2009年售樓部租賃費(fèi),系臨時(shí)租賃房屋做為銷售營(yíng)銷場(chǎng)所,租期10個(gè)月,總租金165000元。支付煤氣安裝費(fèi)為其購房戶支付已經(jīng)代收的費(fèi)用。 ？？39333/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠會(huì)所等公共配套設(shè)施做為售樓處（產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有）發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本。？？租入房屋作為售樓處：租金支出在在租賃期間攤?cè)脘N售費(fèi)用。確定前期工程費(fèi)金額：一期170000元，二期210000元共同費(fèi)用：2689800元（？白條155000）343/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠5.前期工程費(fèi)的分?jǐn)傊苯託w集到一期前期工程費(fèi)170000元，分?jǐn)偙砣缦拢呵逅銌挝豢墒劢ㄖ娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000056%95200一期非普通住宅1550044%74800合計(jì)290001170000測(cè)繪面積

33353/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠直接歸集到二期前期工程費(fèi)210000元，分?jǐn)偙砣缦?363/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~二期住宅4900091%123900二期1-2層商業(yè)50009%86100合計(jì)540001210000一二期共同前期工程費(fèi)在清算單位之間的分?jǐn)偳逅銌挝豢墒劢ㄖ娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%591756一期非普通1550017%457266二期住宅4900055%1479390二期商業(yè)50006%161388合計(jì)3/4/202089500國家稅務(wù)總局講1師團(tuán) 辛連珠268980037前期工程費(fèi)在各清算單位之間的匯總計(jì)算表383/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位共同費(fèi)用分配期內(nèi)分配合計(jì)一期普通住宅59175695200686956一期非普通45726674800532066二期住宅14793901239001092228二期商業(yè)16138886100758550合計(jì)26898003800003069800支付代收煤氣安裝費(fèi)54300元的分?jǐn)傔^程

計(jì)算表393/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%11946一期非普通1550017%9231二期住宅4900055%29865二期商業(yè)50006%3258合計(jì)89500154300項(xiàng)目賬面數(shù)成本對(duì)象共同成本備注一期普通住宅16000000一期普通建筑業(yè)發(fā)票一期非普通21600000一期非普通含人防工程建筑業(yè)票二期兩棟高層36000000二期兩棟高層建筑業(yè)發(fā)票兩棟高層預(yù)提費(fèi)4100000二期兩棟高層計(jì)算單二期商住綜合樓38000000二期商住綜合建筑票商住綜合樓鋼材10000000二期商住綜合增值稅發(fā)票圍墻大門費(fèi)160000160000合法票據(jù)其他建筑費(fèi)用14500001450000合法票據(jù)裝修樣板房費(fèi)17500001750000合法票據(jù)合計(jì)1304600003360000？？210；302；250（九）2008年-2010年度賬面建筑安裝工程費(fèi)用情況:403/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠？？235說明：1、二期預(yù)提兩棟高層建安費(fèi)4100000元，系工程已經(jīng)完工，但未最終決算，無法取得發(fā)票。2、樣板房裝修費(fèi)用1750000元，系將6套商品房裝修為樣板房，截止2010年12月31日已經(jīng)全部賣出。3.地下人防工程2000平方米的建筑成本，包含在一期三棟非普通住宅建筑安裝成本中。413/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠人防工程費(fèi)的涉稅處理：人防工程建筑安裝成本應(yīng)作為公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行處理。人防工程建筑安裝成本=21600000*2000/（2000+16000）=2400000元。（假定按建筑面積分?jǐn)偅F(xiàn)實(shí)中有其他方法）？？一期三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅建安成本=21600000*16000/（2000+16000）=19200000元建安費(fèi)用的分配與匯總423/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠9、建安費(fèi)用的分配與歸集433/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠共同建筑安裝費(fèi)3360000在一二期清算單位之間的分?jǐn)偳逅銌挝豢墒劢ㄖ娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%739200一期非普通1550017%571200二期住宅4900055%1848000二期商業(yè)50006%201600合計(jì)8950013360000商住綜合樓建筑安裝費(fèi)在商業(yè)、住宅之間的分?jǐn)偳逅銌挝唤ㄖ娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~3-26層住宅1700077%215600001-2層商業(yè)500023%6440000合計(jì)22000128000000已扣甲供材443/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠建筑安裝費(fèi)在一二期各清算單位數(shù)據(jù)匯總

計(jì)算表453/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位直接成本分?jǐn)偨痤~合計(jì)一期普通住宅1600000073920016739200一期非普通19200000（已扣人防）57120022171200二期住宅21560000184800023408000二期商業(yè)644000002016006641600合計(jì)65600000336000068960000人防設(shè)施費(fèi)在一二期清算單位之間的分?jǐn)?/p>

計(jì)算表463/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%528000一期非普通1550017%408000二期住宅4900055%1320000二期商業(yè)50006%144000合計(jì)8950012400000？？220（十）2008年-2010年度基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)情況費(fèi)用項(xiàng)目賬面數(shù)共同成本備注消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3000030000合法票據(jù)自來水系統(tǒng)486700486700合法票據(jù)煤氣工程285467285467合法票據(jù)高壓線路工程19478001947800合法票據(jù)低壓供電工程20500002050000合法票據(jù)環(huán)衛(wèi)工程457800457800合法票據(jù)綠化工程36589003658900前期關(guān)注道路工程849800849800合法票據(jù)郵政工程135780135780合法票據(jù)其他費(fèi)用1598015980合法票據(jù)有線閉路電視23452345合法票據(jù)照明工程15001500合法票據(jù)合3/計(jì)4/2020992207國2家稅務(wù)總局講師99團(tuán)2207辛2連珠47基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)?按建筑面積 計(jì)算表483/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%2182856一期非普通1550017%1686752二期住宅4900055%5457140二期商業(yè)50006%595324合計(jì)8950019922072（十一）2008年-2010年度開發(fā)間接費(fèi)情況:費(fèi)用項(xiàng)目賬面數(shù)共同成本備注質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)6420064200合法票據(jù)綜合服務(wù)費(fèi)78007800合法票據(jù)建設(shè)管理費(fèi)126700126700合法票據(jù)工資46472304647230合法票據(jù)其中非工程管理人員工資-3146520福利費(fèi)627234627234合法票據(jù)其中非工程管理人員福利-446712折舊費(fèi)用3864538645合法票據(jù)差旅費(fèi)156730156730合法票據(jù)低值易耗品攤銷9834098340合法票據(jù)？？245493/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠（十一）2008年-2010年度開發(fā)間接費(fèi)情況:503/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠費(fèi)用項(xiàng)目賬面數(shù)共同成本備注修理費(fèi)23902390合法票據(jù)辦公費(fèi)用224798224798合法票據(jù)汽車費(fèi)用785690785690合法票據(jù)郵電費(fèi)用6512365123合法票據(jù)職工教育經(jīng)費(fèi)6538965389合法票據(jù)銷售人員傭金12460000服務(wù)業(yè)發(fā)票建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用200000200000白條收據(jù)推遲交房違約金48000合法票據(jù)合計(jì)194182693317037開發(fā)間接費(fèi)在一二期清算單位之間的分?jǐn)?/p>

計(jì)算表513/4/2020國家稅務(wù)總局講師團(tuán)辛連珠清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%729748一期非普通1550017%563896二期住宅4900055%1824370二期商業(yè)50006%199022合計(jì)8950013317037（十二）2008年-2010年度公共配套設(shè)施費(fèi)情況:項(xiàng)目賬面數(shù)