2024年度北京房產(chǎn)酒店式公寓運營抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)酒店式公寓運營抵押合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)第三條抵押權(quán)益3.1甲方對房產(chǎn)的完全所有權(quán)3.2甲方承諾不存在產(chǎn)權(quán)糾紛3.3甲方保證房產(chǎn)不受其他法律訴訟影響第四條抵押目的4.1抵押物用途4.2抵押物價值評估第五條抵押價值與期限5.1抵押房產(chǎn)的價值評估5.2抵押期限第六條抵押物的管理與維護6.1甲方對抵押物的管理與維護責任6.2乙方對抵押物的監(jiān)督權(quán)第七條還款方式與期限7.1還款方式7.2還款期限第八條違約責任8.1甲方違約情形8.2乙方違約情形第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定13.2其他強制性要求第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（抵押人）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：北京市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（抵押權(quán)人）：X銀行股份有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：北京市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本信息：位于北京市區(qū)路號的酒店式公寓，房屋所有權(quán)證號：，共有情況：單獨所有。2.2房產(chǎn)位置與面積：該房產(chǎn)位于北京市區(qū)核心地段，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。房產(chǎn)總面積為平方米，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等。2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)：該房產(chǎn)為酒店式公寓，可用于居住、辦公、投資等多種用途。第三條抵押權(quán)益3.1甲方對房產(chǎn)的完全所有權(quán)：甲方保證對該房產(chǎn)享有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2甲方承諾不存在產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方承諾在抵押期間，該房產(chǎn)不涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責解決。3.3甲方保證房產(chǎn)不受其他法律訴訟影響：甲方保證在抵押期間，該房產(chǎn)不受任何法律訴訟影響，如有訴訟，由甲方負責處理。第四條抵押目的4.1抵押物用途：甲方為籌集資金，將該房產(chǎn)抵押給乙方，用于借款。4.2抵押物價值評估：甲方應按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，并出具評估報告。第五條抵押價值與期限5.1抵押房產(chǎn)的價值評估：根據(jù)評估報告顯示，該房產(chǎn)的抵押價值為萬元。5.2抵押期限：自合同簽訂之日起至借款本金及利息全部償還完畢之日止。第六條抵押物的管理與維護6.1甲方對抵押物的管理與維護責任：甲方應在抵押期間妥善保管和使用抵押物，確保抵押物的價值不受損害。6.2乙方對抵押物的監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對抵押物進行定期檢查，以確保甲方按照約定使用和保管抵押物。第八條違約責任8.1甲方違約情形：1)甲方未按約定用途使用抵押物，或未妥善保管抵押物，導致抵押物價值顯著降低的；2)甲方未按約定的還款期限和方式償還借款本息的；3)甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)的；4)甲方違反合同其他約定的。8.2乙方違約情形：1)乙方未按約定的貸款金額、期限和利率提供貸款的；2)乙方未按約定履行對抵押物的檢查職責的；3)乙方未按約定協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)的；4)乙方違反合同其他約定的。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同約定的內(nèi)容；2)因國家法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更的；3)因不可抗力因素，導致合同無法履行或繼續(xù)履行的。9.2合同解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)因不可抗力因素，導致合同無法履行或繼續(xù)履行；3)甲方提前償還全部借款本息，且乙方同意解除合同的。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：借款本金及利息全部償還完畢，雙方辦理抵押物登記注銷手續(xù)后，本合同終止。11.3合同失效條件：合同終止后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)即告失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起貳年。第十三條強制性條款13.1強制性法律規(guī)定：本合同的簽訂和履行，應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。13.2其他強制性要求：除法律法規(guī)外，本合同還應遵守雙方約定的其他強制性要求。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲方應在合同簽訂后X日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明復印件提交給乙方。乙方應在合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供貸款金額為萬元的貸款。雙方同意，在合同履行過程中，如需補充或修改合同，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2附加條款：本合同附件一《房產(chǎn)所有權(quán)證》和附件二《房產(chǎn)評估報告》是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲方和乙方各持壹份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的部分或全部義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：甲方和乙方在簽訂合同時，如需中介方提供服務(wù)，中介方應按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成合同的簽訂。2.2評估方介入：甲方應按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，并出具評估報告。2.3監(jiān)理方介入：如甲方和乙方在合同履行過程中需要監(jiān)理方對抵押物的使用和保管進行監(jiān)督，甲方應委托監(jiān)理方進行監(jiān)督。第三條第三方的主要義務(wù)3.1中介方義務(wù)：中介方應誠實守信，依法合規(guī)提供服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂。3.2評估方義務(wù)：評估方應按照甲乙方的要求，客觀、公正地對抵押物進行評估，并出具評估報告。3.3監(jiān)理方義務(wù)：監(jiān)理方應按照甲乙方的要求，對抵押物的使用和保管進行監(jiān)督，確保甲方按照約定使用和保管抵押物。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方在本合同履行過程中，因故意或過失導致甲方和乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費的倍。4.2評估方責任限額：評估方在本合同履行過程中，因故意或過失導致甲方和乙方損失的，評估方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過評估費的倍。4.3監(jiān)理方責任限額：監(jiān)理方在本合同履行過程中，因故意或過失導致甲方和乙方損失的，監(jiān)理方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過監(jiān)理費的倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙雙方的實際交易。5.2甲方和乙方應自行承擔因履行合同所產(chǎn)生的全部責任和風險，第三方不承擔任何責任。5.3第三方應獨立承擔因履行其義務(wù)所產(chǎn)生的全部責任和風險，甲方和乙方不承擔任何責任。第六條第三方介入的程序6.1中介方介入：甲方和乙方與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用等事項。6.2評估方介入：甲方應選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)，與評估方簽訂評估服務(wù)合同，明確評估的范圍、費用等事項。6.3監(jiān)理方介入：甲方應選擇具有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)，與監(jiān)理方簽訂監(jiān)理服務(wù)合同，明確監(jiān)理的范圍、費用等事項。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同后，第三方應按照合同約定履行其義務(wù)。7.2甲方、乙方應按照合同約定履行其義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)所有權(quán)證》附件二：《房產(chǎn)評估報告》附件三：《中介服務(wù)合同》附件四：《評估服務(wù)合同》附件五：《監(jiān)理服務(wù)合同》附件一《房產(chǎn)所有權(quán)證》的詳細要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應為國家有關(guān)部門頒發(fā)的正式文件。房產(chǎn)所有權(quán)證上的信息應與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。甲方應保證房產(chǎn)所有權(quán)證的真實性、有效性和完整性。附件二《房產(chǎn)評估報告》的詳細要求：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具。房產(chǎn)評估報告應包括房產(chǎn)的基本信息、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。評估報告的有效期應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件三《中介服務(wù)合同》的詳細要求：中介服務(wù)合同應明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。中介服務(wù)合同應約定中介方的義務(wù)和責任。中介服務(wù)合同應經(jīng)甲方、乙方和中介方簽字（或蓋章）后生效。附件四《評估服務(wù)合同》的詳細要求：評估服務(wù)合同應明確評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。評估服務(wù)合同應約定評估方的義務(wù)和責任。評估服務(wù)合同應經(jīng)甲方、乙方和評估方簽字（或蓋章）后生效。附件五《監(jiān)理服務(wù)合同》的詳細要求：監(jiān)理服務(wù)合同應明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。監(jiān)理服務(wù)合同應約定監(jiān)理方的義務(wù)和責任。監(jiān)理服務(wù)合同應經(jīng)甲方、乙方和監(jiān)理方簽字（或蓋章）后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定用途使用抵押物，或未妥善保管抵押物，導致抵押物價值顯著降低。2.甲方未按約定的還款期限和方式償還借款本息。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.乙方未按約定的貸款金額、期限和利率提供貸款。5.乙方未按約定履行對抵押物的檢查職責。6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。7.第三方未按合同約定履行其