房改購(gòu)房合同范本

房改購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX房改購(gòu)房合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房改項(xiàng)目，項(xiàng)目名為“XX房改小區(qū)”，項(xiàng)目占地面積XX平方米，房屋總建筑面積XX平方米；

鑒于乙方作為一家專(zhuān)業(yè)從事房改購(gòu)房業(yè)務(wù)的合作社，具備豐富的房改購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和資源，擁有大量的潛在購(gòu)房客戶(hù)；

在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方為充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，就甲方房改項(xiàng)目購(gòu)房事宜達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方保證其提供的房改項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策規(guī)定，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售資質(zhì)，且項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)齊全。

2.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供購(gòu)房客戶(hù)資源，協(xié)助甲方開(kāi)展房改項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進(jìn)房改項(xiàng)目的購(gòu)房事宜，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

二、定義

1.房改項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX房改小區(qū)”項(xiàng)目。

2.購(gòu)房客戶(hù)：指乙方提供的，具備購(gòu)房資格的自然人、法人或其他。

3.購(gòu)房合同：指甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房改項(xiàng)目房屋的合同。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在闡述雙方合作的背景、前提條件及合同涉及的基本概念。后續(xù)條款將詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障雙方合法權(quán)益，確保房改項(xiàng)目購(gòu)房事宜的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同推進(jìn)“XX房改小區(qū)”項(xiàng)目的購(gòu)房事宜，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷(xiāo)售，乙方通過(guò)提供購(gòu)房客戶(hù)資源，協(xié)助甲方完成銷(xiāo)售任務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家及地方政策規(guī)定的房改項(xiàng)目房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)招募購(gòu)房客戶(hù)，雙方共同協(xié)作完成房產(chǎn)銷(xiāo)售、合同簽訂、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.房改項(xiàng)目房產(chǎn)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX房改小區(qū)”項(xiàng)目中的房屋。

2.購(gòu)房客戶(hù)：指具備購(gòu)房資格的自然人、法人或其他。

3.房產(chǎn)銷(xiāo)售：指甲方將房改項(xiàng)目房產(chǎn)出售給購(gòu)房客戶(hù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，自主制定房改項(xiàng)目房產(chǎn)的價(jià)格、銷(xiāo)售政策等。

2.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)齊全。

3.甲方負(fù)責(zé)與購(gòu)房客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同，并按照合同約定收取房款。

4.甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷(xiāo)售資料、宣傳資料等，以便乙方開(kāi)展購(gòu)房客戶(hù)招募工作。

5.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息和銷(xiāo)售政策，開(kāi)展購(gòu)房客戶(hù)的招募工作。

2.乙方應(yīng)確保提供的購(gòu)房客戶(hù)具備購(gòu)房資格，且有意向購(gòu)買(mǎi)甲方房改項(xiàng)目房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同，并督促購(gòu)房客戶(hù)按照約定支付房款。

4.乙方有權(quán)按照本合同約定，獲取甲方支付的傭金或提成。

5.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

6.乙方不得以甲方名義從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信、公平、公正的原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照房改項(xiàng)目房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及銷(xiāo)售政策，與購(gòu)房客戶(hù)確定房產(chǎn)成交價(jià)格。

2.支付方式：購(gòu)房客戶(hù)可以選擇一次性付款、按揭付款等方式支付房款。

3.支付時(shí)間：購(gòu)房客戶(hù)應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后，按照合同約定的期限支付相應(yīng)款項(xiàng)。如選擇按揭付款，首付款應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)按照貸款銀行的要求支付。

4.乙方傭金支付：甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶(hù)支付首付款后5個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的比例向乙方支付傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房改項(xiàng)目房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為甲方提供購(gòu)房客戶(hù)資源，協(xié)助甲方完成銷(xiāo)售任務(wù)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

b.傭金支付：甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶(hù)支付首付款后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)成交價(jià)格的1%。

2.甲方如未按約定支付乙方傭金，應(yīng)按照逾期支付部分，支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分×日利率0.05%。

3.甲方如違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房客戶(hù)無(wú)法按約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定提供購(gòu)房客戶(hù)資源，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未完成銷(xiāo)售目標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格的1%。

2.乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方如違反合同約定，從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的10%。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本條款約定支付違約金。如違約行為給對(duì)方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，仍無(wú)法履行合同的，可部分或全部免除其合同責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更或解除合同的部分內(nèi)容。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的事宜。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)